总而言之，在低的生育率水安然安祥走高的平均预期寿命敦促下，中国的进口金字塔出色现顶部、底部老龄化。通俗而言，就是干活的人少了，有采办力的人少了，消费习惯保守的老年人多了，房地产需求会怎么样呢？相信结论是不言自明的。
在《买房真的不需要再抢了！》这篇文章入彀较得出，截至2013年12月，除了室第类商品房待售面积3.24亿平方米，还有在建室第类商品房46.35亿平方米。粗略计较，这部门库存需要5年时刻消化，当然各城市差异较年夜，具体城市需要具体剖析。
瑞银证券曾在《亚洲结构性主题——老龄化的亚洲》陈述中估量，2010年后中国老年进口加速上升，老龄化加速将持续到2030年摆布， 2010~2030年间60岁以上老年进口年均增添速度达到3.66%，2030~2050年年均增添速度下降到1.26%。到2050年中国60岁以上进口将占到总进口的31.1%，年夜年夜高于届时世界21.9%的平均水平。
2000年与2010年平均预期寿命
前几周，笔者年夜供给角度剖析中国的房地产市场，在《中国到底有若干好多房子？》一文入彀较出，截至2013年尾，中国城镇室第存量面积约175.2亿平方米~240.24亿平方米，再加上农村233.67亿平方米，合∈桊来上限值高达474亿平方米。
年夜增幅来看，2000年起每年以0.2个百分点~0.4个百分点的速度增添，这意味着中国的老龄化历程正在加速。老龄化加速的一个结不美观就是，社会经济成长活力下降，因为干活的人少了。
当然，鉴于中国复杂的进口基数，对房地产的需求绝对量必定是很高的，但在进口金字塔顶底部老龄化的态势下，对房地产的需求增速无疑是放缓甚至逆转的。(作者为《财商》主编助理，即将出书《房市年夜衰退》一书)
两套房的背后
不远的未来，爷爷奶奶留一套房，外公外婆留一套房，确实是90后以及春秋更小的群体所面临的情形。
那么，本周第一财经日报《财商》年夜需求角度来谈判下：需求端最主要的是进口身分，虽然这是个中持久身分。
如不美观按第二个尺度权衡，中国在2000年摆布就进入老龄化社会了，2000年中国65岁及以上进口比例为6.96%，2001年该数据为7.1%。(图1)
而中国第六次进口普查65岁及以上进口占8.87%，比2000年进口普查上升1.91个百分点。此外，按照连系国的保守展望，中国65岁以上进口占比最早将在2025年达到甚至跨越14%。即中国和日本一样，25年间也将完成进口老化，而年夜2014年算起，只剩11年了。
在这两套房背后，是加速的老龄化。进口老龄化，国际上有个通用的指标，即60岁以上的进口占总进口比例达到10%，或65岁以上进口占总进口的比重达到7%作为一国或地域进入老龄化社会的尺度。
而2011年的第六次进口普查数据显示，中国60岁及以上的进口占比为13.26%，总数为1.79亿，65岁及以上的老年人占比为8.87%，绝对数接近1.2亿。到了2013年尾，中国65岁及以上的老年人占比已达9.7%。
为什么会呈现进口老龄化？
现象是老年人多了，但背后的原因是生育率水安然安祥预期寿命的转变，其中前者又比后者影响年夜得多，至于中国老龄化，两个身分兼有之。
年夜两次进口普查中的预期寿命数据看，2010年该数据为74.83岁，而2000年为71.4岁，10年之中增添了3.4岁。而预期寿命的提高会使进口金字塔的顶部相对加重，即顶部老龄化。
就全球而言，老龄化导致的进口负增添已经成为一个魔咒，诸如日本、德国这些发家国家也都无法解脱进口负增添的命运。不外，对比于其他国家，中国老龄化过程具有速度更快、距离更短、成长水平更低的特点。
而猛进口出生率看，年夜第三次婴儿潮之后，1987年起我国进口出生率起头年夜2.33%逐渐下降，2009年起进口出生率更是起头低于1.2%，虽然2011年起微弱反弹，但整体趋向难改。而低生育水平则使进口金字塔的底部相对缩减，即底部老龄化。
稀有据显示，西方首要发家国家完成进口老化(65岁以上进口占频年夜7%提高至14%)的时刻跨度凡是在40~100年，日本为25年。
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