独立经济学家、鑫星伊顿CEO金岩石11月28日在其微博中表示，2020年，人们心中的“城市”不过100个左右。
金岩石认为，未来5-10年，多数城镇会在经济上(不是行政上)被同城化或边缘化，所以“天价与鬼城同在，癫狂与落寞齐飞”。从水资源危机，日均飞机起落次数和高铁经停站来衡量城市的经济功能，至2020年，人们心中的“城市”不过100个左右。
“房地产公司亦‘九死一生’，而‘一生’者将高度依赖于证券市场。”金岩石说。
据金岩石预计，中国在2025-2030年间完成城市化，届时中国将有10亿城市人口，“二八分布”，80%的人口进入中心，20%的人口留在中小城镇。他认为，中国将形成两大超级都市，“一条金蛇狂舞，五颗内陆明珠”，构成中国80%城市人口的积聚地，具体而言，京津冀人口将达到2亿人，未来长三角城市群将超过2亿人，未来珠三角城市群则可能接近甚至超过3亿人。金岩石说，基于这一判断，目前能够看出来的中心城市为大重庆、大成都、大武汉、大西安、沈阳、大连。
在未来的中心城市，住宅市场会呈现怎样的格局？金岩石提出，城市化的过程中，住宅市场会出现两个层次，一个是豪宅市场，面向富人，一个是普通住宅市场，面向穷人，且在这种情况下，现代城市的经营者不约而同地从不同的理念、不同的制度和不同的政策，结果殊途同归形成标准化的“双轨制”模式。
所谓“双轨制”，金岩石解释说，就是让市场管商品房，形成两级住宅市场，豪宅市场和普通住宅市场。政府管保障房，政府管保障房的主要资金来源于豪宅市场，让富人承担更多的生存成本，用富人创造的财富补贴穷人，用高房价“劫富济贫”。
(责任编辑：DF070)
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