从4月开始的这场房地产调控,颇具清算意味。就连著名经济学家李稻葵也表示,“如果北京、上海、深圳和广州的房价不降,或者是降得不够,房地产调控政策就不会撒手。”而这场调控什么时候是个尽头?谁也说不清楚。
抄底的关键不在于你能把握住底部在哪里,而是在最合适自己的时机出手。6月10日,新华都集团在长沙宣布正式进入房地产业,其地产首发项目“新华都?万家城”同时启动亮相。新华都总裁唐骏称,中国的许多一线城市房价高得离谱,但作为二线城市长沙的房地产业还有巨大空间。
据了解,万家城位于长沙市中心区域,项目总占地1700亩,总建筑面积300万平方米,投资超过100亿元,前期投资约20亿元。一期建筑面积30万平方米,已于2009年5月开工建设,将于2010年6月投向市场。
实际上,新华都目前同时在湖南、福建、海南三省进军房地产业,规模惊人却十分低调。目前,新华都集团在长沙、漳州和海南共拥有三个超大型项目。除了位于湖南的新华都?万家城,其他区域的主要项目有约11000亩的福建漳州滨海旅游休闲度假区,以及约3000亩海南旅游度假项目。
在唐骏看来,房地产调控是一轮洗牌,它将带给新来者新的机会。“对于房地产行业来说,什么最重要?资金,专业团队。而我们恰巧拥有一点点资金的优势。”
“做不了老大,就做老二、老三,与最优秀团队同行。”这是唐骏一贯秉持的多元化理念。2009年,一直以低调亮相的新华都集团董事长陈发树在资本市场的表现,几乎让所有人瞠目。套现紫金矿业、坐上青岛啤酒“第三把交椅”、成为云南白药“二当家”,一连串的资本运作背后,似乎印证了唐骏此前所说的,要协助陈发树成为“中国的巴菲特”的目标。
的确,要重新开辟一个行业慢慢做大几乎是不可能的,唯一的途径便是发挥资本的作用,对一些相对优秀、成长良好、并兼具防御性和进攻性的优秀企业进行产业投资,而这正是陈发树一直痴迷的巴菲特式的手法和风格。唐骏曾表示,“寻找和民生有关的行业,只投资产业前三名,寻找有国资背景做老大的企业,做二股东。”
不过这次唐骏却一反常态,一举在前期斥资20亿元将长沙地产商75%的股权纳入囊中,跃居第一股东。对于这唐骏的另类之作,其本人毫不讳言“这是一次抄底的选择”,而此次房地产调控则“可以让新华都更好地把握住这个市场”。由此可以推断,不排除今后唐骏会复制上述拿地模式的可能,将收购标的瞄准那些手中囤积大量土地、且陷入资金流断裂瓶颈的房地产企业。
事实上,在过去的2到3年内,对于房地产这个稳健且朝阳的行业,新华都一直都在考察、审视。唐骏表示,未来新华都将通过收购其它二三线城市房产公司的方式,规模性的进军房地产市场,最终实现房产业务的单独上市。
此次其在唐骏引领下将投资触角再次伸出,正是抓住这次难得的“洗牌”契机,大举杀入房地产这块未来的资本高地,在二三线城市庞大的增值空间中分得一分羹。而拥有如此契机,新华都在占据绝对控股权上,自然是当仁不让。
编 辑 白 灵
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