把凝固的诗化解以后朗读出来是非常具有美感的事情
他认为,财富只有被人赋予追求和理想,才会具备灵魂和生命
“前瞻叠嶂千重阻,却带惊湍万里流”,这两句诗是对北京天恒拓展房地产开发有限公司总裁李建国性情的最好写照。如果说要有“逆流而上”的话,李建国和他的Naga上院应为此类之典型,并且是最为成功的典型。
“李建国”和Naga上院这两个名字,近两年来出镜率极高。
“Naga”是印度传说中一位半人半蛇的水神。据称,它能赐予人类安全、繁荣和财富,因此被古印度贵族奉为专供之神。李建国之所以用Naga上院来命名他的这个社区,是希望自己的事业兴旺发达,同时也为他的顾客带来如意、吉祥。
“613”条款出台后,人们普遍认为“地产新贵”的产生不再是件容易的事了。犹如巨石下的竹笋,李建国不但顶开重压,而且还节节拔高,迅速成长为地产丛林中的一颗茂竹,它强劲、挺拔、虚心、有节,并且志存高远。
北京东城区东直门内大街9号,Naga上院外售的99套豪宅,经过4年多时间精心雕琢,正在进入最后的修饰妆扮阶段。今年初,它将隆重登场亮相。
大风起兮云飞扬
“大风起兮云飞扬”,李建国与很多初涉地产的新手不同,一出手就显示出凌厉和大气,并且很快就在险浪滔滔的地产江湖扑腾得风生水起。
东直门,古时为皇城九门之尊,也是今日之商门,未来之国门。在这里,李建国倾心打造着他的梦想——“Naga精神”、“上院生活”。
这是个寸土寸金的地段。极品豪宅南临东直门内大街,北依3万平方米的水景公园——南馆公园,东有中国文化积淀的雍和宫、国子监、孔庙。离豪宅不远处便是国贸大厦、燕沙商业城、丽都饭店以及外国驻华使馆等。令人欣慰的是,极品豪宅身临闹市而不失安静舒适,亲近文化。
“Naga上院的定位是经典,是极品,而非普通意义上的豪宅。”李建国告诉记者,中国豪宅热,从2002年到现在一直没有降温,说明有一些有实力的人的需求和期待。但大部分豪宅除了豪华以外就是奢侈了,真正尊贵、高品质、和谐、人文、灵动、经得起时间考验的豪宅很少。真正能满足这些人精神需求的豪宅很少,真正称得上文化极品豪宅的更少。
什么是普通意义上的豪宅,什么是经典和极品？李建国的见解是：顶级黄金地段,稀缺环境资源,巨大室内空间,奢华装修、家私和人文的物业管理服务等,是传统豪宅甚至超级豪宅给人们的最强烈的印象。当然,它必须还有令人心跳的价位,少则几百万,多则上千万、上亿。从高档项目进化论的角度看,高档项目摆脱了单纯的巨大、富贵和奢华,开始转向自然和生活的本质,再由高档项目和人文关怀的基础上,又趋向文化、历史的回归。现在,高档项目已经上升到顶级地段、完善设计、扎实品质和独特品位有机结合的境界。Naga上院就是要构筑一个自由、繁荣、和谐、人文、灵动的生活空间。
李建国喜欢建筑,更喜欢艺术。“建筑就是一种艺术。”他解释道：“建筑作为一种艺术,比其他各种实际活动更专一无二地服务于美感要求。建筑艺术的审美特征,主要是技术与艺术相结合,实用与审美相统一,建筑空间与实体对立统一,静态的、固定的、表现性、综合性的实用造型艺术,内容表现上的正面性、抽象性和象征性,建筑与环境的协调等。”
的确,建筑艺术与其它造型艺术一样,它主要通过视觉给人以美的感受。同时,建筑艺术是一种立体艺术形式。古建筑艺术形象具有特殊的反映社会生活、精神面貌和经济基础的功能。历代建筑艺术与它所处的历史时代、地理气候、民族文化和生活习俗密切相关,同时受到材料、结构、施工技术的制约。
李建国把自己的工作喻为最快乐的事业：建筑是凝固的音乐,凝固的诗,把凝固的音乐演唱出来,把凝固的诗化解以后朗读出来,是非常具有美感的事情。他认为,财富只有被人赋予追求和理想,才会具备灵魂和生命。很多人手里聚集了财富,但财富却未必给主人带来幸福。Naga上院,是让财富具备灵魂的地方,是让生命得到完美的地方。Naga上院与《Naga随想曲》一起,注入了艺术的生命。它将成为建筑史中的经典,在时间长河中注视着人类的发展。
不知细叶谁裁出
“不知细叶谁裁出,二月春风似剪刀”。“Naga上院是用最先进的技术、最高端的品牌精心打造而成的,它代表精品豪宅的未来发展方向,标志着豪宅产品品质时代的到来。”李建国如是说。
按通常的建设速度,Naga上院至多两年时间即可建成,但李建国却用了4年时间。这样一来,开发工期、资金占用、人员费用等,都意味着成本的成倍增长。李建国说：“我不是为了追求短期的、眼前的效益。我是要打造百年建筑,打造一个中国极品豪宅的标杆。”
实力决定品质,地产业投资商亲自操盘兼开发和物业的人极少,李建国身兼三职。Naga上院开发的资金一半以上是公司自有的。“我不着急,可以慢慢地打制。精品是实力、技术和时间的综合结晶。”
李建国重金聘来100多名国际一流建筑设计师、园林景观设计师、光影设计师、会所设计师、空间设计师。在建筑设计方面,奥雅纳工程顾问公司与林正煊建筑设计事物所分别负责Naga上院的商业设计与建筑立面设计部分；四合院及户型是由来自香港的著名设计师Alan Chan负责；公共空间与大户型由来自台湾的邱德光大师亲自操刀；灯光设计则交给了曾做过巴黎卢浮宫、埃及卢可素神庙的意大利lguzzini照明有限公司。设计费用占整个建设费用的10%以上,而目前国内高档住宅的设计费用一般占整个建设费用的3%至5%。Naga上院的施工队伍是中国最好的建筑和装潢队伍。
建设施工实现全过程录像,实行“透明开发”。从地下到地上,从室内到室外,从建筑到装潢,乃至工作例会,都有监控录像记录下来,业主可以通过录像观看自己的房子是怎么建的,怎么装的,进而了解和感受建造中的每一个细节。
Naga上院中有一座老四合院,它的特点是现代气息而又浸透古老。这曾是康有为次女康同壁的住所,又称罗家大院。设计师把它巧妙地安排成Naga上院的门厅,使现代建筑与古老建筑珠联璧合,西方建筑与东方建筑相映生辉。
也许,这正是现代贵族社区的特征。身为极品:——Naga上院的外衣是来自遥远的意大利的环保石材,以黑、白、灰为主色调,看上去像是“三颗黑珍珠”,饱含着音乐的旋律,洋溢着贵族的风度。
外墙贴面的意大利GrantiFiandre珍稀石材,经1500度高温锻烧,又经23道堪比钻石切割工艺般的研磨,具有无辐射、高耐力和保温隔热等优良品性；
从德国进口的Schco落地窗,采用低辐射先进技术；
素有德国卫浴国宝之誉的Villeroy&Boch洁具,是全世界工艺最考究、历史最悠久的传奇品牌；
专供世界级豪宅使用的Poggenpohl精典橱柜,以及世界厨房电器,是顶级品GAGGENAU；
日本三菱1350公斤的原装电梯,是首次用于民用建筑；
以前只能在银行、金库看到的松下视网膜门禁系统,在中国第一次被用于民居。
在样板间,纯铜制造的大门重200多公斤,显得厚重而古朴。玄关处是一面弧形的意大利花岗石墙面。客厅纵深30多米,高3.25米,显得庞大而又温馨；高大餐厅的顶部是流线形的圆盘,圆盘上垂悬着华灯；主卧室完全是一个独立的天地,并设有独立的化妆室；衣帽间紧邻卧室,宽阔而实用；洗浴室内有高大的窗户和豪华的浴盆,干湿两区自然分开,整体设计井然有序。极品豪宅,方便、舒适自然是第一位的。Naga上院住宅的每一个房间的设计都是人性化的。李建国亲自在样板间里边演示边讲解——从进门换鞋到放置衣帽,从客厅里待客到餐厅里就餐,再到卧室就寝……在浴室内,李建国演示了如何拿香皂、毛巾,如何从浴盆出来,如何拿浴巾等等,每一个情节都显得那么顺畅、方便,每一个细节上都充满了关爱与体贴。一户一梯更显示出设计者的匠心。保姆可以从电梯直接进入自己的房间和工作间,无需从大厅直接进出。更难能可贵的是,每一个房间的窗外都有一道靓丽景观,窗外美景尽收眼底。
李建国介绍说,在施工过程中,凡是不合格的、不合适的设计、材料及施工质量,都要推倒重来。多次返工是常有的事情。他认为,作为一个极品豪宅,所有的细节都应该被重视,一个门把手,一个水龙头,一盏灯的位置、角度,甚至一个电源插座的位置,都能折射出开发商追求完美的良苦用心。他笑称：“由专家们决定用什么东西最好、最合理、最科学,而我只负责招标、价格。”
在色调上,房顶是白色,墙体基本是咖啡色、浅灰色、乳黄色,地板是暗红色的高级实木地板与乳黄色大理石地板搭配,洁具基本是乳白色。在使用空间上,从300多平米到600平米任客户选择。
妆成每被秋娘妒
“曲罢曾教善才伏,妆成每被秋娘妒”,这是白居易形容琵琶女艺貌超群的两句诗。李建国的Naga上院尚未妆成,就已经是声名远播了。Naga名牌在李建国手中被打造得贵族气十足。李建国说：“能不能与国际一流品牌结成联盟,一要看智慧和水平,二要看气质和实力。”
2005年10月28日下午,位于东方广场的凯帝思法餐厅内,英国皇室品牌宾利和Naga上院共同举办了名为“宾利-Naga上院品牌联盟,暨Naga上院获国际大奖”的新闻发布会。一个傲慢的高高在上的英国皇室品牌,第一次把手伸给一个中国房地产项目——宾利与Naga上院之手轻轻的一握,在中国房地产史上写下不朽的一页,这就叫做新的“历史”。
对于此次合作,宾利北京的董事总经理张力庭用了一个“门当户对”来形容二者的关系。张力庭说：“宾利与Naga上院进行品牌联盟,是因为双方有着相同的文化、品位,同样都高贵、奢华而不庸俗,同样都精益求精,同时融入高科技的元素。”
李建国出手此招,在京城地产界产生了相当大的震动效应。一个世界轿车顶级品牌与一家房地产企业联盟,那意味着什么？一个使人不得不产生的简单联想是,这家房地产企业也是顶级的。
对顶级品牌情有独钟是李建国的一个爱好,也是一种追求。如同他选择自己的坐骑那样,一定要选名牌。对于“宾利”,李建国更是推崇至极。李建国说,两个品牌有5条相似的特点：其一,双方都有尊贵的血统,宾利车为英国皇室专享,Naga上院位于六朝古都的皇城内,历来被王公贵族所独有；其二,双方都具有稀缺性,宾利车每年全球只生产1000多辆,并且每一辆都是独一无二的。而Naga上院只有99套,每一套都有它自己的特色；其三,双方都是品质上乘之作,宾利车主要部件均为手工精作,仅从车内的皮饰就可以看出其制造过程的精湛考究。同样,Naga上院在建筑施工上也极尽考究；其四,双方都是由名师主理打造。宾利绝大部分工匠都有超过30年以上的丰富经验,造车技术极精益求精,工艺千锤百炼。而Naga上院也是由国际名师凝神创造,一代宗师陈幼坚、邱德光、AUR、IGIjZZIM等一起为上院构思设计；其五,双方的客户都是同一个圈子,都崇尚尊贵而高品质的生活。李建国认为,“那是同一个阶层的生意和生活。”
天下没有免费的午餐。Naga上院和宾利的品牌联盟,说到底是品牌的互相利用。根据宾利与Naga上院的“品牌联盟”框架,双方的合作将在3个层面上展开,一是品牌形象互相丰富,共同挖掘更深层次的内涵；二是在品牌宣传上相互捆绑,制造宣传亮点,使宣传更加深入到位；三是客户资源的共享与共通。
有人称,人与时代的关系大体可以分四种：一是逆势而为,二是顺势而为,三是随波逐流,四是造势而为。第一种情况往往惨遭失败,第二种情况一般能够获得一定的成功,第三种情况则是大众化的生活常态,不会有成功可言。第四种情况才是做大事业、能有大成就的人。而李建国正是一个善于给自己造势,且能做大事业,有大成就的人。
君子以厚德载物
“天行健,君子以自强不息；地势坤,君子以厚德载物”。在李建国的心中有8个字,那就是“德配天地,道贯古今”。
Naga上院每平米均价3000美元以上,每套总价少则几百万元,高则几千万元。但并非所有有钱的人都能住进去。“Naga上院不是任何一个有钱人都能住进来的。”李建国郑重地说：“Naga上院的业主必须满足3个基本要求：高素质、有责任心、乐善好施的成功人士。”在李建国看来,Naga上院不光要是一个居住共同体,也是一个道德共同体。他说,自己理想中的成功人士,要靠勤奋、努力和智慧获得正当财富,要高素质,有品位,要成为社会的表率,要能够在带动后富并最终实现共同富裕的过程中发挥积极的作用。
“我有好多朋友,尽管外界称他们‘新贵’,但他们自己并没有觉得很了不起。他们的生活也很简单,我们经常一起在公司的餐厅里吃饭,炒几个素菜,大家吃得很舒服。”李建国说：“在我看来,就像权力应该掌握在善人手中一样,财富也应该掌握在善人的手中。Naga上院的业主们,在积极投身于自己事业的同时必须兼顾社会责任。”
Naga上院在开盘之前,已经被少数商业精英和成功人士盯上了,并已成为首批业主。开盘之后,吸引了更多精英人士的兴趣和关注。公开信息显示,Naga上院外售99席。但鲜为人知的是,李建国在开发之初就已经是99席之外的头号业主了。“这其中我倾注的心血太多了。”李建国认为,与好位置、好环境、好配置等硬件条件相比,豪宅中承载的生活模式更重要。而他理想中的豪宅,就应该是这些“有德有财”者的生活圈子。
孟子曰：“吾善养吾之浩然正气”。“善气说”是中国古代文人致力追求的极高精神境界。“修心养气”可以说是李建国的两大修为。在李建国的眼里,Naga上院不仅仅是一个高品质的建筑体,更是一个高层次的道德共同体。从李建国的简历中,记者看到,他是中华慈善总会的永久理事。李建国不但自己经常参与慈善活动,还发动身边的朋友和他一起参加公益活动。他对自己的朋友说：“你们的钱以后不要乱花,多做做善事,以后我做什么你们就做什么,我捐多少你们也捐多少。”他这个不是 “大哥”的年龄,凭借的是个人的魅力和能力,在朋友中他的威望越来越高。“我常和人讲,做事一靠心,二靠脑。脑是智慧,但更要修心。佛家讲究修心,做企业也要修心。”李建国所说的“修心”,是指“要修善良的心、坚毅的心。心一定要正,一定要学好做人,否则上了富豪榜也会掉下来。”
“人,诗意的栖居”
“人,诗意的栖居”——自诗人荷尔德林首倡并经哲学家海德格尔强化后,更加成为人类最高的追求和梦想。李建国把“诗意的栖居”与“和谐社会”、“和谐社区”紧紧地联系在一起,并且成为他最高的建筑原则。
近年来,在房地产开发中,由于开发商和物业公司存在利益关系,与业主的利益很难统一。业主和开发商、物业公司之间矛盾频发,已成为影响建设和谐社会的重要的因素,并引起了社会各界的高度关注。
在Naga上院的开发过程中,如何避免与业主矛盾的产生,如何营造一个业主关系融洽、氛围良好的社区生活环境,是李建国在日常工作中从开发商的微观角度着力思索的问题。“作为社会的细胞和缩影,社区的和谐成为社会和谐的基础,只有每一个基层社区都是和谐的,整个社会的和谐才能实现。”李建国的话铿锵有力,落地有声。在社会各界特别是业内专家的大力支持下,李建国在国内地产界率先推出了三种“模式”,以此作为保证物业品质,实现和谐社区的保障。
“物业革命”模式：在销售之前,由天恒拓展房地产公司出资200万元注册Naga上院物业公司。在销售的同时,把物业公司的股份按照业主所购房屋面积占整个项目可售面积的比例,通过股权信托的办法分配给全体业主,使业主成为Naga上院物业公司的最终股权受益人。受益人选举董事会,选聘上院物业公司总经理,实行董事会领导下的总经理负责制,并组织优秀管理团队,保证高品质高标准的服务。业主有权召开董事会及受益人大会,通过表决来决定Naga上院物业公司的一切重要事项,实现他们“当家作主”的意愿。
按照这一模式,业主将全部转变为物业公司的股东,物业公司人员变成为业主打工者,使物业各项服务变得更为顺畅。Naga上院物业公司站在全心全意为业主服务的立场上,就会将全部精力、物力和人力投入到服务中来,确保社区各项设备设施运行正常,并得到良好的保养,延长使用寿命,从而使社区的各项秩序井然有序。同时,使得Naga上院的价值不仅仅来源于上院的“皇城厚址”、顶级规划与建设,更多的是来源于高素质业主对Naga上院生活方式的认同,是一种真正融入了生活情感的满足感。这种最好的产品品质和最好的物业服务将会支撑未来的产品升值。
李建国认为,这一举措可使原来作为矛盾对立面的两者关系变为一体,完全将两者关系推到一个股份制公司的正常经营轨道上,使之在根本上实现和谐。
为了保障小区的高品质,Naga上院的底商全部只租不卖,公司自己招商经营,引进酒吧、咖啡厅、画廊等高档的商业设施,使商业实施不仅配套合理,而且符合小区的高品位。李建国自信地说：“我们一定能够实现社区的平等和谐,而且这条路一定是几年后要实行的模式,一定会推广开,不管推广的快与慢,它代表社会发展的一种潮流。我开了先河,其他开发商也会在服务上提升,走一条注重品质的道路。”
“业主公约”模式：Naga上院的“物业革命”,宗旨就是“一切权利归业主”,所以Naga上院的《业主公约》是在“业主自管”和“高度自治”的基本立场上制定的。制定《业主公约》目的,是为了在业主之间建立一种公共行为准则,《业主公约》既是实现和谐社区的重要保障,也是审核业主及其邻里的一个标准。《业主公约》由大多数业主参与修订,实现“公正、公平、公开”的原则,内容细化,可操作性强。
Naga上院的开发商和业主们没有将拥有多少财富作为成功的标准和购房入住的条件,而是将能不能承诺《业主公约》作为加入Naga上院大家庭的基本前提。凡购买Naga上院房子的业主,都要遵守《业主公约》的规定,《业主公约》将与《购房合同》、《物管股权》一起签订,三者都受相关法律保护和约束。
《业主公约》不仅吸引了众多专家学者的高度关注,而且还成为Naga上院在销售中能够吸引来高素质业主的一个原因,毕竟自古就有“千金买屋,万金买邻”的说法。据说这份由业主、律师、置业专家等联合制定的《业主公约》,建设部、中国房地产协会、北京房地产协会等相关部门都在等待着它的面世。
Naga上院是在打造中国目前新兴贵族的一种居住环境,这包括周边环境、文化氛围、建筑的材料和品位、共同生活的人群,以及共同遵守的行为规则,这已远远超出了一般房地产开发的概念。
李建国用自已的作品诠释：“人,诗意的栖居”。
naga上院获得奖项
“创造城市价值2004中国地产年度杰出楼盘奖”、“影响北京地产的新派豪宅奖”、“2005年最被期盼楼盘奖”、“2005年度新锐楼盘奖”,并包揽了2005年全国地产界的各项大奖。
在2005年10月迪拜召开的“第四届世界房地产展览大会”上,获“中国高科技住宅奖”和“中国豪宅建筑文化艺术奖”两项大奖。
经典,值得拥有
皇·城：居于皇城贵地,尽享现代皇居生活
NAGA位于北二环内,也就是原北京皇城,是集天潢贵胄的场所。NAGA所选择的是古之商门,今之国门的东直门,古之皇韵与今之商运相结合,现代皇居的完美生活尽显。
希·缺：珍稀99席,层峰人士专属
物以稀为贵。作为建筑的空间,NAGA不轻易增加自己的数量。只有少数人,才能够享受最完美的。匀质的空间仅有99席,只有层峰人士才能在无根的城市中拥有这希缺的完美。
气·度：最小296平米,等量齐质大户
大空间才有大智慧。足够的空间才能够最佳地容纳并发挥一个不凡者的气度。NAGA以齐大户的空间,为所有奢望大空间大容量的高端人士提供了一个最佳的选择。
灵·动：稀有水景公园,私属景观尽享
景观里有了水,就像是龙点了睛,充满了灵动的感觉。NAGA周边景观里特有的水景公园,不仅为居住者提供了良好的视觉感受,更使整个地段有如画龙点睛,变得卓尔不凡。
简·约：立面简约高贵,国际建筑风格
简约是一种时尚,是一种永不过时的时尚。在眼花缭乱的世界里,我们常常寻找的就是简约。黑色的立面泛出黑珍珠般柔和高贵的光泽,迎合国际永不落时的建筑时尚。
度·衡：国际大师联袂,造就世界建筑
国际大师悉心打造,全球设计巨擘破格联手,只为打造一座私人宅邸,有句话说得好：NAGA上院,Made in World。
格·局：奢华空间尺度,层高3.25格局
格局是第一印象,也是最后的印象。NAGA所拥有的不仅是入眼后的壮阔格局,更是在详细审查后由衷地赞叹其内在的浓厚与复杂的格局。表里如一,才是大格局。
思·巧：枢架降板结构,灵活室内空间
NAGA增加了土建的成本,将室内空间设计为可调空间,不仅使整个设计更显人性化,而且突显设计理念的细致和精巧。
典·范：国际建材设备,顶级室内装修
NAGA的室内设计全部选用国际名牌的经典款来进行配置,从洁具到厨具,从电器到电梯,国际标准,顶级配置,定能成为高端楼盘的典范之作。
德·堂：人性物业服务,业主自主管理
德堂表示门第的尊贵,NAGA相信业主们的气质与能力,将物业托付于业主进行自主管理,不仅推动地产业的物业革命,更是NAGA最大的卖点之一。
要说的还有很多很多。但言语的力量并不足以完全显示出NAGA的好,只有实际拥有,才能真正体会极致的完美。
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