壹

1月1日下午，中国人民银行突然宣布将于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），释放长期资金约8000多亿元，而且此次降准有关人士“预计LPR基础利率有进一步下调的可能，这就增加了房贷利率下调可能性，有助于2020年3月存量浮动贷款转换定价方式工作更好展开。”也就是说此次降准可能会带来接下来房价利率的小调。当然了，此次降准的原由有一部分原因是年底的钱荒。春节的消费需要大量的现金流，小企业的融资很难，降准降低企业融资成本，旨在支持实体经济。不过由于房地产是优质的投资渠道之一，最后的那些放出来的钱或多或少都会流入楼市，至于影响肯定是会有的，但是并不会太大。

贰

种种迹象表明，开发商的日子并不好过。今年出现地王的频次明显比2015、2016那些年少了许多。我们看看11月份的房价。

11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，而二三线城市涨幅与上月相同或有所回落;一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。也就是说大部分城市的楼市是冷的。

哪里有出头鸟哪里就有抢。不如最近一段时间借着大湾区和社会主义示范区的红利而使得房价大涨的深圳被市住房建设局按住，直接发布二手房价涨幅如超5%，市民即可向区房地产主管部门投诉。相关部门的态度一直很明确：房子是用来住的，不是炒的。随后就有二手房的挂牌价回归理性。

叁

如果你有房票，又有首付，且可以承担起相应的月供，那么年底要不要买房呢？

如果通过置换，各种努力能在一线城市北上广深买就不要去其他地方买。深圳的房票门槛目前还比较低，北京和上海的门槛高些。其次是一些二线城市诸如杭州、南京、天津、合肥、西安、成都、重庆、武汉、郑州、佛山、长沙、苏州等。纯粹为了教育最好选择天津主城区。还有未来比较有前途的城市群是长三角和珠三角城市。

如果实在买不起或者不方便在以上这些城市买，那么至少也要在自己所在的省会城市以及地级市买房子，县城碰都不要碰，除非这个县（后者县级市）城紧挨着某个超级城市群的核心城市，比如嘉兴、昆山等。现在国家给予省会城市足够多的支持让它们做大做强来吸引省内人口，强省会战略将会持续很长一段时间。资源向哪里倾斜，哪里的交通基建就会很好，哪里的人口就会有持续的流入。人口多了，这个城市才更有活力和魅力，才更有钱途。

肆

那么对于三四线城市来说，这几年该涨的都涨了，价格洼地几乎难寻了。无论是棚改、金融货币政策还是大城市的外溢的原因，三四线城市的房价也处于高位，但是三四线城市的人口流失也是不可阻挡的趋势。除非你在当地工作，或者有居住需求，或者这些三四线城市紧邻中心一线城市且位置相当优越，否则不要碰触三四线城市买房投资。

还有就是三四线城市的郊区也不要随随便便的买，即使是中心城市的远郊区域，在价格横盘的时候都会降价，何况一个小城市的郊区。除非那里的商业、学校、医院等配套都很齐全且交通便利或者离你上班地近。

伍

如果你还没有人生的第一套商品房，如果你手里有些钱，那么年前是出手买房的一个机会。买房安家好娶媳妇，买房同样可以赢得通货膨胀，无数事实证明房子仍是比较优质的投资之一。N年前买房子的人都是赚到了，不管他买的地段城市是多么的糟糕，基本都是赚到，如果是位置和品质好的则赚的更多。年关许多房企会利用假期促销，多个城市因为各种调控以及金融政策横盘多时，如果有合适的房子就买吧，如果不出意外，过了年春天还会有一波小阳春。现在降准，又在年初，贷款容易审批，各大房企都会想办法利用这个机会降库存。所以年底年初是有检漏的机会。当然每个城市都有自己的特点，也不能一概而论。有问题可以给我留言！

遇到心仪的房子就去买吧，没有合适就暂且再等等。

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