10月17日周三，美国公布了9月新屋开工和营建许可相关数据，这两项重要的房地产数据均不及预期，且较8月的数值双双下滑。在8月份短暂的反弹之后，9月美国新屋开工数再度暴跌，环比下降5.3%。而营建许可则在过去6个月中第5次出现下降。
美国商务部数据显示，9月美国新屋开工120.1万户，不及预期值121万户，前值由 128.2万户修正为 126.8万户。美国9月新屋开工环比-5.3%，略好于预期值-5.6%，前值由 9.2%下修为 7.1%。
分地区看，美国东北部新屋开工率环比大幅上涨29%，西部增加6.6%，而南部和中西部则分别下跌13.7%和14.0%。
美国9月营建许可124.1万户，不及预期的127.5万户，同时也创下2017年5月以来新低；8月前值由122.9万户修正为 124.9万户。9月营建许可环比-0.6%，不及预期值2%，前值由-5.7%修正为 -4.1%。
分地区来看，主要是中西部的营建许可大跌，拖累了全美国的数据。东北部营建许可户数同比下降9.8%，中西部更是大幅下降18.9%；而南部则微增0.6%，西部大增11.1%。
分房屋类型看，9月独栋别墅营建许可下降了5.3%，单元房许可下降了0.9%，而多户型营建许可大幅下降了12.9%。
有评论称，美国新屋开工降幅大于预期，其中占到大部分的南方建筑业活动下降13.7%，降幅创2015年10月以来最大，可能是受到Florence飓风的影响。飓风于9月中旬袭击了北卡和南卡，洪水可能抑制了住房建设。9月营建许可环比下滑0.6%至124.1万户，为连续第二个月下滑，显示住房建设可能仍然不温不火。
上述媒体表示，美国房地产市场一直是强劲经济中的一个弱点，经济学家评论称，这可能是由于抵押贷款利率的上升以及房屋价格的上涨，这些导致一些首次住房者无法负担。
抵押贷款融资机构房地美数据显示，目前30年期固定抵押贷款利率上周跃升19个基点至4.90%，为2011年4月中旬以来的最高水平。今年抵押贷款利率已经上升了大约91个基点。
本周二，美国房屋建筑商协会的一项调查显示，10月份单户住宅建筑商的信心有所上升，从8、9月的67上升至68。但受访建筑商表示，由于房价持续上涨和利率上升，住房价格面临挑战。
分析认为，就业和工资的持续增长有助于推动住房需求，但原材料成本上升和劳动力短缺等因素，对房屋建筑商构成挑战；潜在的房屋买家还面临着房价上涨和借贷成本上升的问题。
（文章来源：中金网）
(责任编辑：DF407)
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