去年以来,地产股价格走势与房价变化出现明显背离,2017年年初至2018年上半年,A股市场的地产股大幅下跌,仅2018年上半年房地产股票指数就下跌18.7%,而上证综指只下跌14%。但全国70城住宅房价指数环比一直在上升,今年与去年同期相比,估计平均涨幅在10%左右。
A股股价的领先期则更长,大约领先房价6个月左右,但相关性则相对弱一点。从2008年底到今年5月,地产股指数的相对净值数据与6个月后的新建住宅价格数据相关系数为0.51。
相较于美股市场,国内房价滞后股价表现的时间更长,这或许与国内房产交易的便利度(受调控政策、户籍制度等影响)远不如美国有关,因此也导致了股市与房市数据的相关性略低。
可见,无论在A股市场还是美股市场中,股市指标均领先于楼市。相比较而言,国内房价相对于房地产股的表现更加滞后。
(原标题:李迅雷:为何房价坚挺而房地产股疲弱)
(责任编辑:DF392)
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