异动表现：11月26日晚间，珠江啤酒(002461)公告总部土地处置获广州政府23亿元补偿，受此利好刺激，珠江啤酒周三现年内首个一字涨停。
点评：11月26日晚间，公司公告称，近日与广州市政府有关部门已就广州总部土地处置达成一致意见。其中公司自留用地6.91万平方米，剩余17.38万平方米土地纳入政府储备。广州人民市政府按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关政策征收公司土地17.38万平方米，并给予总补偿金额22.98亿元。
公告中称，公司广州总部位于海珠区新港东路磨碟沙大街118号，地处广州新中轴线，紧靠珠江南岸，占地面积24.29万平方米。根据广东省及广州市的有关政策要求，在上述区域进行工业生产已不适合城市发展要求。2013年9月30日，本次收储的土地及房产账面净值3.74亿元。
此前，公司在南沙新区已经购置好相应地块，总额22.98亿元的补偿金将有助于加快公司广州总部产能搬迁工程，促进公司转型升级。根据此前的计划，珠江啤酒总部老厂区将在2015年底前完成搬迁。此外，据媒体披露，广州市国土房管局允许公司以对现有建筑更新改造的方式建设企业总部，并保留琶醍啤酒文化艺术创意区和啤酒博物馆，自留用地6.91万平方米的升值空间也非常大。公司表示，本次交易有利于改善公司现金流及降低财务费用。
公司应于2014年6月30日前交付第一期土地41957.52平方米，对应补偿价款为3.788亿元，此后各期实施分批交地，分期付款。该笔补偿款分为7次支付，首期是在协议签订生效后，且获得广州市发改委项目立项及资金计划批复30个工作日内，政府方面向公司支付首期补偿款10亿元，而剩下的补偿款最迟不得超过2018年6月30日支付。公告中提示，公司今年能获得搬迁补偿款的金额尚未确定，公司将按相关规定及时披露交易进展相关情况。
资料显示，2012年公司共实现净利润约5096万元，本次所获22.98亿元的补偿款相当于公司去年全年净利润的45倍。
二级市场上，公司股价处于上升趋势中，受公告利好消息刺激，昨日该股一字涨停，后期有望继续上扬，创出年内新高，该股短线调整时投资者可积极关注。
(责任编辑：DF111)
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