资料显示，跟着进口老龄化加剧，家庭成员进口的削减，社会养老承担也日益加重，我国的社会情形客不美观上具备施行住房反向典质养老保险的前提。2010年全国第六次进口普查数据显示，60岁及以上进口为177648705人，占13.26%，以人均消费每年2万元计较，每年涉及3.56万亿元的养老规模。全国老龄工作委员会办公室发布的2010年中国城乡老年进口状况追踪发芽拜访结不美观显示，城镇老年人拥有自己产权住房的占75.7%，农村拥有自己产权住房的为71.2%。
第三，房产价值评估和住房反向典质收益也成为公众最担忧的工作，衡宇价值评估机构能否靠得住、保险公司会不会对房产价值“压价”、增值后益处分配能否公允等等。北京年夜学房地产研究所所长陈国强在接管中新网房产频道察访时暗示，我国房地产市场自己还处在不太成熟的阶段，房价不太不变，对保险公司来说会有一些市场风险。还有一些评论则认为反向典质贷款还不如房子出租出去收益多。
老年人住房反向典质养老保险(以下简称反向典质养老保险)试点今日起在北京、上海、广州、武汉正式施行，按照保监会6月23日发布的《中国保监会关于开展老年人住房反向典质养老保险试点的指导定见》，凡是60周岁以上拥有衡宇完全自力产权的老年人均可介入投保，试点时代自2014年7月1日起至2016年6月30日止，这意味着备受关注的“以房养老”商业保险正式开闸。
反向典质养老保险作为公众养老体例的一种全新选择，一经推出就面临众多争议，衡宇产权年限、房价估值等问题是现今悬而未决的工作，多位专家暗示反向典质养老保险在国内尚属新闹事物，就合用人群来说注定是一个小众的选择，成长前景并不坦荡爽朗，公众接管和各项机制完美还需较长时刻。
反向典质养老保险——养老体例新选择
“以房养老”在国外已不再是新奇事物，在澳年夜利亚、美国、新加坡等发家国家已奉行多年，是养老收入的主要来历之一。保监会此次开展试点的将是“商业保险版”的“以房养老”。按照保险公司对于投保人所典质房产增值的措置体例分歧，试点产物分为介入型反向典质养老保险产物和非介入型反向典质养老保险产物。《定见》出格提出该产物的“踌躇期不得短于30个自然日”，这比一般保险产物10天的踌躇期年夜幅增添。
老年人住房反向典质养老保险即我们之前所说的“以房养老”，是一种将住房典质与终身养老年金保险相连系的立异型商业养老保险营业，寄暌沟有衡宇完全产权的老年人，将其房产典质给保险公司，继续拥有衡宇据有、使用、收益和经典质人赞成的措置权，并按照商定前提领取养老金直至身死；老乃缮㈨死后，保险公司获得典质房产措置权，措置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
衡宇产权年限、价值评估成反向典质养老保险争议焦点
第一，是选择社会养老仍是亲子养老，涉及社会不美观念的问题。相关发芽拜访显示，以上海为例，有后世群体不愿意加入“以房养老”比例高达80.3%，无后世群体中有55.3%不愿意加入。还有网友讥讽说：“前30年还按揭买房，后30年转按揭养老，生不带来，死不带去，一辈子都在给银行这些金融机构打工。”也年夜侧面纺暌钩出以房养老这一新型养老体例受公众接管水平不高。
第二，中国的衡宇产权年限为70年，产权到期白叟没有故去，或者保险公司刚刚接手房产而房产到期了，又或者碰上拆迁，保险公司和白叟以及白叟后世之间的经济纠缠若何来措置，到今朝还没有明晰完美的法令系统和可以借鉴的经济模子。易居房地产研究院研警员严跃进说：“产权到了70年后若何措置，在政策和法令上并不坦荡爽朗。未来此类室第可能年夜今天目光看是喷香饽饽，但未来此类资产轻易成为烫手山芋。”
反向典质贷款需理性看待政策法子和相关机制还需完美
以房养老一经推出，就面临人们的巨年夜争议，人们持久以来的养老不美观念问题，衡宇产权年限问题，以及房价估值问题等等，这些问题年夜“以房养老”推出之日起就备受瞩目。
对于反向典质贷款这一新型养老政策的前景，列位专家持分歧观点，但年夜多都持较谨严的立场。保监会人身保险监管部主任袁序成在接管媒体察访时暗示，非论对监管部门、保险公司仍是对消费者，都没有成熟的经验可以借鉴，这个指导定见斗劲粗浅。反向典质养老保险的推出只是给有需求的老年人多供给一种市场化的养老选择，需要更理性看待，才能营造出消费者、险企和监管层三方共赢的场所排场。
陈国强暗示对于住房反向典质贷款的前景乐不美观其成，但关于“以房养老”的政策法子和各项机制还需完美。政府方面还要完美现有的养老政策和相关划定，住房产权年限等未来需要一个明晰的说法。房地产市场是否不变，保险机构对这类产物的热情，专业的评估机构是否客不美观合理，这些身分通通制约着以房养老的成长。
对外经济商业年夜学教授王国军则认为“以房养老”前景并不坦荡爽朗，它是养老系统体例的填补，只适合一部门群体，成长前景需要看轨制设计是否科学合理。
,以房养老试麦饭石锅 点今起正式开闸 衡宇价值评估争议待解相关：
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