物管会把小区公共区域租给小吃店 为啥物管会主任竟不知情？
秦淮区华静家园小区紧邻老门东景区，最近有业主发现，原来作为居民活动场地的约100平方米公共物业面积被租了出去，前后打通成为沿街一家小吃店的一部分，出租价格仅为每个月5000元，而且合同签了10年。扬子晚报记者调查发现，出租方是行使业委会职权的临时机构——小区物业管理委员会。而对于出租一事，小区物管会的“一把手”主任竟然表示不知道。
扬子晚报/扬眼记者 张可 文/摄
怎么回事？
小区活动室被出租给小吃店
在老门东景区牌坊门口，有一家名为“门东小吃”的餐饮店。华静家园部分业主质疑的出租房屋，就在小区店内。
业主张女士说，这家店里的前半部分是商用门面房，后半部分是小区业主共有的物业面积，此前两个区域是用墙隔开的。今年被租出去后，前后被打通。记者在现场看到，业主所说原来的墙体已经拆除，变成了2根立柱，并摆上了6套餐桌椅。而在其北侧有两个小房间，“也是这次租出去的”。餐厅一名工作人员也向记者证实，餐厅后面“多出来的区域”，是今年才使用的。
张女士告诉记者，去年这里还是小区居民活动的公共场地，里面有乒乓球桌等设施，她自己还在里面跳过舞。今年春节前，大家发现这里被堵上，租了出去。
每月租金仅五千，一签就十年
由于上届业委会到期后，没能选出新一届的业委会，2017年初，华静家园依法成立了临时性的“物业管理委员会”，由街道、社区、民警、业主代表各方组成，成员为9人。“物管会”代为行使业委会职权，由夫子庙街道三条营社区主任邓主任兼任物管会主任。而将公共物业面积出租给小吃店的就是物管会。
记者在一份《租房协议》复印件上看到，出租面积是100平方米，租期10年，月租金为5000元，也就是一年6万元。记者走访了紧挨小吃店的一家杂货店，这家店面积是16平方米，年租金是25万元。
小区业主白先生告诉记者，很多居民首先对出租一事不知情，更气愤的是，居然以这么低的价格出租出去，而且一租就是10年。“因为这处面积是小区业主共有的，我们觉得自己权益受到了侵害。”
“一把手”不知出租一事
在这份《租房协议》的落款处，有6个人的签名和“秦淮区华静家园小区物业管理委员会”的公章，但反常的是，6个人中并没有物管会邓主任的名字。邓主任告诉记者，自己此前对出租一事并不知情，“一句话都没跟我说”。而且物管会成立后，公章也一直不在她那里。“我们向街道物管办上报后，才把公章收回来。”
记者了解到，这份《租房协议》签署和盖章，是签名6人中的一位陈先生牵头的。记者与陈先生取得联系。他说，自己是小区业主，也是物管会成员。此次签名的6人，有3个人是物管会成员，另3人是热心业主。而且3名物管会成员中，有1人目前已经搬出小区。
●当事人回应
问：将活动室出租，是否提前告知？
陈先生：在签约之前，物管会组织志愿者挨家挨户征集过意见，包括两个内容：一是物业公司合约到期了是否续约，二是是否同意将这处面积出租。小区共有464户业主，每户签名，共有72%以上的业主同意，此后又在小区里进行了公示。所有的记录，都存放在物业公司。 问：为何出租的价格如此低？
陈先生：这处面积原先是和街边的门面房用墙隔开的，租给小吃店后才打通，不能和一般意义的门面房等同。
问：为何物管会主任不知情？
陈先生：小区成立的这个临时性物管会，成员除了小区业主，其他都是各个部门来“挂职”的人员。“包括一把手主任在内，他们平时不太过问小区事务，包括这次出租在内的很多事情都不表态，所以合同上没有他们的签名。而我自己作为物管会成员，希望为小区做点事，所以挑这个头。”
●专家：合同可视作无效
南京市城市治理委员会公众委员王兴宏认为，这份合同因为签名者中物管会成员人数，没有达到物管会人员的一半，因此可以视作无效合同，需要通过司法程序进行撤销。
由于目前承租方已经实际使用这处面积，并进行了装修。一旦合同无效，承租方且失去了继续承租的资格，这其中花费给承租方带来的损失，将由谁来承担？王兴宏认为，承租方在签合同时，只认红章，并不能知道签名人员的身份。因此，“如果能证实，当时将这处面积出租出去，是大部分业主同意的，那么在未来小区成立业委会之后，对于目前承租方的善后处理，责任在业委会；如果发现出租是少部分人私下的行为，那么谁签合同谁就有责任。”,物管会把小区公华东理工大学教务处 共区域租给小吃店 物管会主任不知情？
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