联合办公鼻祖入杭，落户西子湖畔

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　　从杭州龙翔桥地铁站出来，就是西湖边最热闹的商圈。杭州最老牌的商场之一工联大厦，在这个10月重新开业。而在这座商场的7楼和8楼，则是在国际上与Uber和Airbnb并称为“共享三剑客”的全球办公、社区及服务提供商WeWork在杭州的首个办公空间。

　　即使已是周一傍晚下班时分，WeWork的办公空间里仍然人来人往，透过窗户，还能欣赏不远处的西湖落日。这或许是目前为止杭州地段最好的联合办公场所。

　　联合办公，也称众创空间，2010年前后兴起于美国，是一种为了降低办公室租赁成本而产生的共享办公模式——来自不同公司的个人在联合办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自的项目。与普通办公室以间为单位起租不同，联合办公的起租单位是工位。

　　在杭州这座创业氛围浓厚的城市，联合办公市场从2015年开始起步，如今发展得如何了？

　　杭州联合办公品牌

　　目前已达数十家

　　在杭州，较早做联合办公的公司是We+。

　　第一太平戴维斯杭州公司总经理陈昆葳告诉钱报记者，前些年，联合办公市场上主要以We+这样的政府/开发商合作品牌以及民企孵化的办公空间为主，面积不大，总供应量加起来也不过2万~3万m2。不过这两年杭州联合办公市场呈现爆发式增长，目前保守估计供应量超过30万m2。

　　陈昆葳认为原因有三。从内因来看，杭州科创企业多，市场环境好，催生了联合办公的蓬勃发展；从外因来看，近年来不少联合办公品牌吸引到风投，开始大举进军杭州，包括潘石屹旗下的SOHO 3Q，以及裸心社（今年已经与WeWork合并）、德培利等；三是联合办公的租用面积普遍提升，并且出现了从乙级写字楼向甲级写字楼拓展的苗头。

　　目前，杭州市场上有大大小小的联合办公品牌数十家，比较知名的除了WeWork、We+、SOHO 3Q外，还有优客工场、氪空间、朗诗空间、寰图、德培利、科技寺、雷格斯、世服宏图（Servcorp）、TEC等等。

　　早前，联合办公品牌多为开发商或政府租金入股，房源多为老旧厂房和商务楼改建。比如朗诗空间，是朗诗寓旗下联合办公品牌，今年2月8日，全国首家朗诗空间在下城区文晖路武林福地创业园正式对外营业，其改建了大厦的6~8层，拥有248个工位，提供出租单人工位和多人整套办公室，其中7楼包含公共娱乐活动的区域和吧台。

　　如今联合办公市场发展迅猛，不少品牌已经开始进驻杭州核心商圈的甲级写字楼。比如氪空间，2016年进入杭州，第一家众创空间开在余杭的梦想小镇，工位起租价格是550元/月；前不久，又在钱江新城CBD 核心区的平安金融中心C座5~9层开出第三家众创空间，总面积达到10305m2，共1600多个工位，工位租金最低1300元/月起。

　　陈昆葳说，目前联合办公品牌搬进甲级写字楼，主要集中在钱江新城与黄龙商圈，如平安金融中心、高德广场、华润、黄龙万科中心、天目里等甲级写字楼均有联合办公品牌入驻。

　　主流客群有三类

　　退休阿姨创业也有了场所

　　那么，来这些众创空间租工位办公的，都是什么类型的企业和个人呢？

　　第一太平戴维斯调研发现，互联网科技公司、大型公司临时项目组、制造业企业的销售点，这三类是联合办公的主流客群。

　　如朗诗空间，其租客中，总部在外地而在杭州设点的占57%左右，创业公司的租客群占42%左右。

　　还有部分处于过渡期的公司，如新的办公场所正在装修，或者特定时期原有办公场所不够用的公司，会选择在联合办公空间短租一段时间。

　　确实，与传统的写字楼租赁模式相比，联合办公综合成本具有明显优势，并且租赁方式灵活，传统的甲级写字楼通常是两年起租，租期内企业如果需要扩充办公面积，需要另外寻找场地，如果企业人员缩减，已经租下的面积就成了浪费。联合办公是按工位出租，最短甚至可以一个月起租，企业可以根据自己的经营情况调整租用工位的数量。

　　在杭州WeWork，租客群除了互联网科技行业的创业公司，还有文创公司、设计公司，甚至房企。而且租客群体也不局限于年轻人。有一位杭州阿姨退休后爱上了培育绿植，从而萌发了二次创业的想法。一次偶然机会，阿姨知道了WeWork这个平台，于是租了4个工位。这不仅帮助阿姨节省了创业初期找场地装修等繁琐的步骤，也提供给阿姨潜在的“市场”——WeWork里这么多公司，对绿植都有一定的需求。

　　WeWork注重社群互动

　　工作日每天有主题活动

　　目前杭州各大联合办公空间的工位租金，基本在1000元/月上下，而一些行业顶尖品牌，办公环境更好，提供的服务也会更丰富多彩，因此其工位租金价格也会更高一些。

　　比如，跟普通的联合办公空间相比，WeWork的公共休闲娱乐区是一大亮点：层高将近三层，抬头是全玻璃拱顶，视觉上非常透亮。

　　此外，WeWork注重营造社群氛围和互动，希望将办公空间打造成有创造力、有协作精神的活力场所。在杭州WeWork，其公共空间及娱乐场所都是免费供会员使用，会员还能享受免费无限量畅饮咖啡和啤酒。每周，WeWork都会提前安排这一周每天的社群主题活动。比如这一周，WeWork为会员安排的社群活动包括：周一元气早餐，邀请来自上海的米其林大厨为会员准备丰富的健康轻食；周二新会员见面会，让大家互相认识促进资源互通；周三邀请了瑜伽旅行平台在中庭带会员们一起运动；周四红酒品鉴会；周五则举办户外派对。

　　除了工位租金收入，联合办公的其他盈利模式还包括商务活动场地出租、自动售卖机、广告植入等。

　　陈昆葳认为，随着WeWork入杭，外资企业、知名企业的办公租赁需求会进一步激发。同时，联合办公企业的拓点速度也明显加快。“对于未来，我认为联合办公行业会进一步细分，产生有一定行业特征的行业联合办公。资本在行业内的重要性将进一步凸显。”

李毅恒 徐叔竞

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