万科否认因降价退业主百万
高喊“活下去”的万科为何积极拿地
国庆前，在公司秋季例会上万科喊出“活下去”，许多业内人士把万科之举解读为地产行业进入严冬的标志。厦门万科白鹭郡国庆前夕开始调整价格，推出百余套89~110平方米特价房，价格相当于六折甩卖。昨晚，万科发布声明称，网传“厦门白鹭郡项目因降价对前期业主退款”的传言不属实。万科“反常”的举动究竟是幌子还是抄底？
国庆前夕，万科在深圳大梅沙召开的秋季例会上喊出“活下去”，许多业内人士把万科之举解读为地产行业进入严冬的标志。在“活下去”的氛围下，许多地产企业开始了战略收缩，但令市场意想不到的是，万科却加快了拿地的节奏。据统计显示，按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458.7亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。万科“反常”的举动究竟是幌子还是抄底？
万科回应：“百万退款”不属实
昨天，一条关于万科给降价前购买厦门白鹭郡的业主每户“退款100万”的消息瞬间引爆了地产圈。消息称，买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议，取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等，相应降价部分约100万，直接抵偿按揭部分。
中原地产首席分析师张大伟认为，一旦龙头房企选择就降价补偿，那么必然会导致全行业的效仿，这样所有项目都会要求只涨不跌，购房者的投机心理将愈加爆发。对于其他开发商来说，也面临更大的压力。如果降价，对老业主到底补偿不补偿？大开发商还好，对于国企、对于中小企业来说，只能选择封盘。
昨晚，万科发布声明称，近日网上传“厦门白鹭郡项目因降价对前期业主退款”，此传言不属实。该项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户，但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求，故该项目不引进温泉入户，提供两种解决方案：或者是接受变更补偿20万元，或者是结束原合同再进行赔偿。
6300亿回款目标与“活下去”的逻辑
据万科投资者关系总监赵旭翔在9月7日的万科经营情况电话会议上披露，7月份万科的去化率为51%，而8月份仅为47%。与上半年55%~65%的去化率水平相比，这样的销售情况无疑下滑严重。赵旭翔称，低去化率的主要原因是万科在一二线城市的600多个项目都面临着较大的调控压力。受限购限贷等因素的影响，即使开工推盘都顺利进行，最终销售情况可能也不理想。
万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上说道，房地产行业转折点实实在在地到来了。集团要做的第一件事情，就是进行战略检讨，落实到事业部是三年事业计划书的检讨；落实到具体的业务操作是“收敛”和“聚焦”，以“活下去”为最终目标。
郁亮强调，所有行为都“收敛、聚焦”到保证万科“活下去”。因此回款目标的达成变得非常重要，6300亿元的回款目标是所有业务的起点、基础和保障。如果6300亿元回款目标没达成，我们所有的业务都可以停。
万科上半年业绩报告显示，截至二季度末，公司存货账面价值为6386.23亿元，创历史新高。其中在建开发产品价值为4107.36亿元，占比超过六成。这也是郁亮6300亿的数字来源。
业内人士称，这意味着万科手里还有这么多钱的房子没有卖掉。销售回款是开发商首选的现金流来源，今年上半年6300亿元的存货以及高周转天数，无疑对公司的现金流量产生了巨大影响。
万科打响了楼市价格战
多名业内人士向北京青年报记者指出，万科的回款已经算是行业里比较理想的。其他房企的问题比万科要严重——这意味着这些房企都面临巨大的回款压力。有业内人士表示，目前来看，高周转几乎成为房企保证资金链安全的“重中之重”。若库存加大，周转减速，将影响企业短期偿债能力。在调控日益收紧、需求减少的情况下，房企之间也面临着竞争，特别是龙头房企，卡位非常重要。“取得竞争优势最好的方式就是掀起价格战。”
万科在厦门打响了降价的“第一枪”，厦门万科白鹭郡国庆前夕开始调整价格，推出百余套89~110平方米特价房，原价500万元每套，最后相当于六折甩卖。该项目引起了市场的关注，随后万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘，800余客户到现场，206套房源全部售罄，最低售价为278万元每套。
国庆期间，关于“碧桂园在华东区域多个楼盘实施大幅度降价”等消息在微信群中传播。碧桂园随后表示，确实推出了降价促销措施，但不是全面降价或者是大面积降价，只是在个别城市的个别项目进行了打折促销，如有些销售情况不太好的四五线城市。
碧桂园同时称，在国庆长假期间，包括万科、恒大都推出了促销措施，碧桂园是在整个市场做了这样一个选择之后做出的跟随动作。总体来说，这是目前市场环境下随行就市的一个选择。
文/本报记者 朱开云
财经关注
拿地金额近500亿是在抄底？
令许多市场人士没有想到的是，相比许多房企选择收缩过冬，高喊“活下去”的万科却在土地市场积极拿地。
前晚，华夏幸福公告，拟与北京万科企业有限公司就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地签署合作协议，暂定交易价款约为32.34亿元。根据公告，万科拟通过收购华夏幸福五家项目公司的部分股权的方式，合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。
此前，深高速在港交所公告，拟引进万科作为战略投资者，增资价格已确定为人民币29亿元。据公告，如本次增资最终得以落实，万科实际出资额人民币29亿元，拥有联合置地30%的权益。据悉，联合置地拥有深圳梅林关城市更新项目拟建成物业的市场评估价值逾百亿元。
统计显示，按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458.7亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。
今年以来，全国土地市场成交价格及溢价率持续下行，整体降温趋势持续。8日，中国指数研究院发布的数据显示，2018年前三季度，全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米，同比下跌8.2%。各大房企拿地态度普遍趋于谨慎。统计显示，2018年1-9月，受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米，同比下降20.9%；累计拿地金额9534亿元，同比下降27.8%。据统计，2018年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。
Wind数据显示，上半年万科营收为1059.75亿元，同比增长51.8%；净利为91.24亿元，同比增长24.94%。实际上，喊出“活下去”的万科，其运营情况并不像外界想得那样不堪。
,万科否认因降黄柏高 价退业主百万相关：
欠款350万元 “大庆首富”成“老赖” 欠款350万元 “大庆首富”成“老赖” 目前“老赖”房产已被朝阳法院轮候查封 其本人被列入失信被执行人名单 执行法官与当事人谈话了解情况 2010年，王某与明某某签订合同，约定以400万元价格售予对方56方砚台。不料，砚台交付后，明某某却以各种理由一再拖欠剩余的350万元货款。王某因此将明某某诉至法院，要求对方如约支付尾款，获法院支持。但申请执行后，新的难题随之而来，明某某名下仅80万元存款，法院..
32家食品饮料上市公司发三季报预告 七成业绩预喜 时下，上市公司三季报业绩进入披露期，有着防御美誉之称的食品饮料板块类公司，今年前三季度业绩表现如何？食品饮料行业板块能否成为资本市场新一轮的投资热点？ 10月9日，《证券日报》记者通过Choice数据统计显示，截至目前，A股共有32家食品饮料上市公司发布了2018年前三季度业绩预告，其中，有23家公司业绩预喜，占比达71.8%。 *ST因美一家公司发布业绩不确定外，5..
人教社否认历史课本 删除张衡地动仪内容 人教社否认历史课本 删除张衡地动仪内容 称教材中对张衡及地动仪有专门介绍；专家称张衡地动仪写入教材，旨在学习传承优秀传统文化 张衡地动仪模型。图/视觉中国 人民教育出版社统编本初中历史教材七年级上册中有关张衡地动仪的内容（红圈处）。受访者供图 近日，有媒体报道称，2017年投入使用的统编本初中历史教材七年级上册中，关于张衡地动仪的内容被删除。昨日，记者从人教社获悉，统编教材中对张衡及..
诉讼后又托管 中植系成中弘股份救兵？ 诉讼后又托管 中植系成中弘股份救兵？ 中弘股份再收关注函，请中泰创展及浙江中泰创展说明先申请强制执行后又提供支持的背景和原因 挥别加多宝等三拨接盘侠的中弘股份，再迎国资和资本大佬联合托管。 中弘股份10月9日晚间发布多份公告：公司及中弘集团与加多宝集团及银谊资本签署协议，各方同意终止一切形式的合作。同时，公司与宿州国厚城投资产管理有限公司（下简称“宿州国厚”）、中泰创展控股有限公司签订..
“十亿赌约”即将到期 董明珠和雷军谁将笑到最后？ 五年来，格力的董明珠和小米的雷军之间的“十亿赌约”一直颇受关注。 2018年就是“十亿赌约”的最后1年，随着小米成功上市，格力电器在今年第三季度预计再次刷新自身史上最高盈利纪录，这场“赌局”的结果愈加令人期待。 对此，《证券日报》记者分别致电格力电器和小米，截至发稿，小米无人接听电话。格力电器方面，一位不愿意透露姓名的内部工作人员则对记者表示，“..
山崎贤人在日本有多红 贤贤美如画做女生都没问题说到日本的艺人山崎贤人，他现在可谓是日本当红一线男明星了，人气可是一般人艺人比不了的。而前段时间，由山崎贤人主演的悬疑科幻剧《致命之吻》也是在日本掀起了一阵热播的狂潮，在剧中他饰演的是男主角堂岛旺太郎。而有关山崎贤人在日本有多红以及他的资料也是经常被送上热搜，很多中国的网友也对他非常的喜爱，长相俊美的他被很多人称赞道“贤贤美如画，做女生都没问题！”我们一起去了解一下他吧！山崎贤人山崎贤人1994年9..
福原爱翻版惹吃醋 她大概是中国最不讨厌的日本人了 相信很多人是对于日本非常不喜欢，因为民族仇恨情怀等等，导致两个国家和民众非常不融合，即使是和韩国也是一样，在几个国家中都是存在各种各样矛盾，这些矛盾是因为历史问题，还有政治问题导致，至于其他是否会发生意外其实很难说，今天要说的是运动员中福原爱的出现，相信很多网友是比较喜欢福原爱，因为福原爱被认为是最接地气的日本人，即使是日本人，但是在中国是受到了很多人喜爱，但是据说福原爱已经是结婚了，而且是有..
“张衡地动仪”被删出教材？ “张衡地动仪”被删出教材？ 人教社回应：统编教材中对张衡及其发明的地动仪有专门介绍 近日，网上有讨论称，2017年投入使用的统编教材中，关于张衡和地动仪的内容被删除。对此，人民教育出版社10日正式回应表示，统编教材中对张衡及其发明的地动仪有专门介绍。人教社指出，统编历史教材七年级上册“两汉科技与文化”一课中专门设计了活动，具体内容及要求如下：“东汉张衡发明创制出世界最早的地震仪器地动仪。但..
高校保安“姚叔”11年来为万名考研生当“导师” 高校保安“姚叔”11年来为万名考研生当“导师” 新华社电 每天早上七点，中南林业科技大学学生李金泽都会早早地来到自习室，刷新黑板上的考研倒计时日期，拍下时钟和倒计时的照片，发送给“姚叔”。之后，“姚叔”便会马上回赠一句正能量的话语鼓励他。“姚叔的督促和关心，让我感觉考研之路一点也不孤单，他是我坚持下去的动力。”李金泽说。 “姚叔”名叫姚新民，是学校考研生心目中的“考研导师”，也是毕业季时..
法医陈庆：用解剖刀还原真相 法医陈庆：用解剖刀还原真相 陈庆在工作中。警方供图 陈庆今年40出头，白皙俊秀的面庞，优雅斯文的谈吐，觉得更像是大学里的一名老师，很难让人与矿井下那个孤胆侠客一样的人物联系起来。而他就是京城法医病理学专业新锐刑案法医，用解剖刀“阅人无数”并解析冤屈，还原真相。 有“温度”的尸体解答疑案 “法医工作并不总是需要‘柯南式’的冥思苦想才能破案，更多的是需要循规蹈矩、脚踏实地的按章程和规律..