卖房人逾期交房被判违约
买房人将全部购房款打入卖房人账户后，卖房人却以银行贷款逾期到达其账户为由拒不交房、交割物业以及迁户，买房人起诉至法院。日前，海淀法院审结了此案。法院判决卖房人将房屋交付给买房人使用，协助办理该房屋的物业交割手续，并给付逾期办理物业交割手续违约金、户口逾期迁出违约金、房屋占有使用费共计17万元。
付完钱对方不交房 买家诉卖家
原告刘女士诉称，其作为买房人与卖房人马先生签订合同，约定马先生应当在收到全部购房款后5个工作日内将房屋交付给刘女士，并与刘女士共同办理物业交割手续，并在房屋所有权转移之日起30日内办理户口迁出手续。
刘女士已经将全部购房款打给马先生，马先生却逾期交付房屋、迁出户口和办理物业交割，其行为已构成违约，遂诉至法院，要求马先生履行房屋交付义务，协助办理物业交割手续，承担逾期办理物业交割手续的违约金120万元，户口迁出逾期违约金448500元，房屋占用费24900元。
被告马先生辩称，是刘女士没有按照合同约定履行付款义务，最后一笔款晚付了21天，故刘女士应当支付他违约金，只要刘女士支付完违约金，他就立即交房并配合办理物业交割手续。马先生还据此提出反诉请求，要求刘女士支付其逾期付款违约金6.3万元。
经法庭查明，本案的房屋总成交价格600万元，签订合同后，马先生、刘女士、银行签订了《二手房转账付款委托协议》，刘女士同意银行将贷款金额一并划入马先生在该行开立的个人结算账户。当天，银行就将137万元贷款发放至马先生账户。不过马先生主张双方之间存在一份手写版的补充协议，明确约定了贷款的给付时间，但未能就此提交相关证据证明。庭审中，中介公司经办人员作为证人出庭，证明批贷函中并没有说明确的放款时间，银行正式放贷，不存在马先生所述的手写版的补充协议。
判决支持买家诉求 卖家赔损失
法院经审理后认为，刘女士与马先生签订的合同及协议合法有效。上述合同签订后，刘女士已给付马先生全部购房款项，双方已办理完毕涉案房屋的产权转移登记手续，最后一笔购房款137万元也到达马先生账户。
根据双方约定，马先生应按时将房屋交付，并与刘女士共同办理物业交割手续和户口迁出手续，而马先生的行为已构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。现刘女士要求马先生给付逾期办理物业交割手续的违约金、逾期迁出户口的违约金以及房屋占用费之主张，有事实和法律依据，法院予以支持。最终，法院认定刘女士的各项违约金及相应损失数额为17万元。
对于马先生的抗辩意见和相关反诉请求，法院认为，首先马先生就其所述双方曾签订过一份手写版的补充协议，明确约定了贷款的给付时间的主张，未能提交证据证明；其次，从交易惯例来看，贷款到达房屋出卖人账户的时间并不取决于交易双方的约定，而是取决于放贷银行，故通常情况下买卖双方不会自愿增加交易风险，对自己不能控制的时间进行约定；最后，马先生在《二手房转账付款委托协议》上签字的行为应当视为其对刘女士付款行为的接受和认可。综上，对马先生的主张和反诉，法院不予采信也不予支持。
宣判后,马先生提出上诉，二审法院判决驳回上诉维持原判。
北京晨报记者 黄晓宇,卖房人逾机战a 期交房被判违约
相关：
工友酒后溺亡 包工头被判赔 工友酒后溺亡 包工头被判赔 包工头张某犒劳工友提供了白酒和猪骨头，谁知雇佣农民工小张饮酒过量导致跌入水渠，不幸身亡。小张家属将张某诉至法院要求赔偿。近日，昌平法院依法判决张某赔偿死亡赔偿金等35万余元。 工友喝多跌入河里溺亡 2016年3月，小张受雇于张某，为张某承建的民房提供劳务。五一劳动节前，为了犒劳辛苦工作的工友，4月30日一早，张某便为工地厨房提供了一箱白酒和一些猪骨头，并告知工人们下..
平文涛被抓 岳王公园又被刻 平文涛被抓 岳王公园又被刻 10月1日那天，因为在西湖边刻了7个大字，“平文涛”这个名字一夜之间引起了全国人民的愤怒。近日，这个人终于被抓住了。据了解，平文涛属于流浪人员，在杭州没有固定住所，也没有固定工作，目前也无法联系上他的家人。对于自己在西湖边石碑上写字的行为，他供认不讳。 “平文涛”二次刻字 10月1日的事情发生后，湖滨管理处马上联系了辖区派出所进行相关调查，并增加了巡查频率。 ..
再见“秋云萍”食客最后一次排队 再见“秋云萍”食客最后一次排队 西城区地质礼堂对面有一家名叫秋云萍快餐的小饭馆，虽然门脸不起眼，可一到饭点，门前的食客们总排着长队。自从1989年开业，这家小饭馆已营业近30年，周围老街坊都把这里当食堂。因为规划建设，昨日是小饭馆最后一天营业，老顾客纷纷到店捧场。有顾客戏称，“为了30年的情分，‘打飞的’也得回来吃最后一次”。老板娘孙云霞称，忙碌了太久，想暂时歇歇，如果找到合适的地方开业会通知大..
国庆档票房乏力 在IPO排队的博纳影业成“矮子里的将军” 作为一年中最长的假期之一，国庆假期是各大影片大显身手的好时机。 今年国庆期间，有数十部新片上映，包括张艺谋的新片《影》、开心麻花的《李茶的姑妈》、香港电影《无双》、文章和包贝尔主演的《胖子行动队》、入围金爵奖的《找到你》等，各种类型一应俱全。 不过和往年相比，今年的国庆档电影票房表现显得较为乏力。 百度糯米电影显示，10月1日的票房以4..
1万起步！招行、建行、农行、中行、交行下调理财销售起点 银行理财新规在节前9月28日正式发布后，多家大型银行迅速响应，陆续公告下调银行理财销售起点至1万元。 中国基金报记者走访了多家大中小型银行，发现响应银行理财新规的产品有以下特点： 1、大型银行响应速度快。据不完全统计，建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行等大型银行率先下调了部分产品的销售起点。 2、从产品风险来看，银行大都选择..
最肥新股来了 看看中一签迈瑞医疗能赚多少钱 10月7日晚间，备受关注的私有化回A的迈瑞医疗(300760.SZ)公布了《网上中签结果公告》和《网下发行初步配售结果公告》。 公告显示，迈瑞医疗就网上定价发行举行了摇号抽签仪式，从末“4”位数到末“9”位数划定了幸运的中签号。 药明康德类似，迈瑞医疗此前曾赴美上市，后又私有化退市。 在筹备从纽交所私有化的那一年(2015年)，迈瑞医疗的营业收入为80.13亿..
委内瑞拉强制推行用石油币购买护照 真能解决问题？ 周一(10月08日)援引Finance Magnates报道，委内瑞拉副总统罗德里格斯上周五在新闻发布会上宣布，自11月1日起，护照或其延期的签发必须按政府支撑的加密货币石油币Petro支付。 周一时段，获得一本护照的成本费用已经升至7200玻利瓦尔，即115.77美元。 据报道，11月时，签发护照的费用将为2个石油币，延期的费用将为1个石油币。 这一新的支付方式是此前政府..
丝绸之路电影节曝光入围影片 西影厂喜迎60岁生日第五届丝绸之路国际电影节 10月8日，第五届丝绸之路国际电影节重回“古丝绸之路”起点城市西安，于西安电影制片厂隆重开幕。电影节国际评委会当晚，国家电影局副局长李国奇、西影厂董事长王勇等领导莅临现场，谢飞、郭涛、美术师霍廷霄、好莱坞导演雷尼·哈林、格鲁吉亚导演玛丽安·卡琪瓦尼、媒体评审李春利、张立为组成的电影节国际评委会及陈凯歌、黄建新、杨亚洲、陈虹、张嘉译、闫妮等众多电影人悉数亮相，常石磊等歌手登..
捷豹路虎将关张两周 英国汽车业困境重重 周一(10月8日)报道称，捷豹路虎(JLR)正计划在10月末关闭在英国索利赫尔的工厂两个星期。 作为英国最大的汽车生产商，JLR声称全球、尤其是中国需求减弱，他们还在最近几个月面临柴油车销售下降的困境。 JLR称，该地工厂的员工将在工厂关闭期间被照常付薪，且不会进行裁员。 在周一发布的声明中，JLR母公司塔塔启程称，该公司9月份总销售量下跌了12.3%至57,114辆。其中..
何碧玉为何不回国 清华给美国培养了一个人才?说起何碧玉相信很多的人都是很陌生的，其实是神通，在14岁的时候参加高考考了750分，立志进入清华的那一个女生，之后的何碧玉也是成功的完成了自己的计划，甚至是开始了自己的最好的开端，在这样的一个情景中其实是真的很好奇为什么在这样的采访之后，就没有什么声音了呢？甚至是很少听到何碧玉的声音，甚至是很少听到何碧玉的成就呢？此时的何碧玉在做什么呢？据说此时的何碧玉已经是在美国进行了研究项目，其实算是在美国开始..