年夜去年5月到今年4月，新建商品室第房价环比数据始终呈现出上涨城市数目较着多过下降城市数目的走势。年夜去年5月到今年1月，70个年夜中城市中房价环比上涨的城市数目一向连结在60个以上，而同期房价下降的城市数目一向连结在个位数。今年4月份，房价环比下降的城市数目对比之前的几个月有所增添，但仍只有8个，而环比上涨的城市有44个。
2014年5月江浙城市新建商品室第加个转变情形
万科总裁郁亮吉士人哈腰就可以捡到黄金的时代竣事了，房地产行业进入了白银时代。
《中国经济周刊》 记者刘德炳| 北京报道
原问题：【宏不美观·政策】35城市房价全线下跌江浙降幅最年夜
经由长时刻的博弈，市场终于激发了强烈的转变。国家统计局数据显示，4月份，70个年夜中城市中仅仅只有8个城市新建商品室第价钱环比下降；但到了5月，35个城市新建商品室第价钱呈现了环比下降，还有20个城市新建商品室第房价呈现了停涨。
上海易居房地产研究院剖析师指出，6月和5月一样，信贷前提没有本色性的放宽，购房者依然选择不美观望；5月份全国70个年夜中城市房价指数呈现环比负增添，这会进一步延缓购房者的入市脚步。
面临2009年以来房价“只涨不跌”的神话，此次楼市呈现调整的势头会不会是好景不常？
对此，剖析人士普遍认为，在没有调控干与干与布景下的房价自我调节，显然预示着市场有着较年夜的向下调整的动力，但未来市场调整的深度，仍是取决于政策转变以及开发商的价钱策略。
一年来房价环比下降城市数目
首超上涨数
年夜比来一年来新建商品室第价钱环比转变的数据来看，去年5月，70个年夜中城市中，房价环比下降的城市数目是3个，而环比上涨的城市数目是65个，环比上涨的城市数目较着较多。
对此，万科总裁郁亮日前发文指出，房地产行业已经渡过了最黄金的岁月，但也毫不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不外，人人哈腰就可以捡到黄金的时代竣事了，房地产行业进入了白银时代。
然而，到了今年5月，房价环比下降的城市数目俄然年夜幅增添，多于房价环比上涨的城市数目。
环比数据显示，5月份70个年夜中城市中，新建商品室第价钱下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。二手室第环比价钱下降的城市有35个，持平的城市有16个，上涨的城市有19个。
一二三线城市同步下跌、
江浙降幅最年夜
一线城市一贯被视为楼市的风向标，尤其是在二三线城市库存偏年夜、开发商回归一线城市的布景下，一线城市的楼市普遍被市场看好。
21世纪不动产市场成长中心总监桑豫峰认为，5月新房和二手房价钱环比下跌的城市数目已达到一半，这剖明，经由5个月的市场博弈，楼市向下调整的趋向已根基确立。
但在今年5月，沪广深这三个一线城市的新建商品室第价钱同时遏制上涨。另一个一线城市北京，今年5月新建商品室第的价钱环比上涨了0.2%，但与此同时，5月份北京二手室第价钱环比下降0.9%，是统计的70个年夜中城市中二手室第价钱降幅最年夜的城市。
发改委宏不美观经计揭捉究院一位负责人日前在一次会议上指出，与以往分歧的是，今年以来呈现的房价调整势头，并不是在政策面进行鼎力调控的布景下实现的。
对比来看，无论是环比仍是同比，今朝楼市的降幅远远比不上2008年8月，今年5月份楼市的降幅仅仅相当于2008岁首的市场情形。
一位业内剖析人士告诉记者，北京二手房市场的走势更能真实纺暌钩市场的转变，因为北京一手房市场5月份成交量小，而部门高价盘的入市很轻易推高一手房的价钱。
记者体味到，5月份北京市场有多个高价项目入市，如单价5万元摆布/平方米的臻园，部门房源已经签约。而在二手房市场，据记者走访发现，今朝北京二手房良多房源都有议价空间；更有甚者，因为房子卖不出去，站在马路上卖房的中介员工触目皆是。
而在这波房价下降潮中，江浙一带的城市默示最为较着。在国家统计局统计的70个年夜中城市中，浙江、江苏两省有8个城市在统计之列，分袂是杭州、南京、宁波、无锡、扬州、徐州、温州、金华。这8个城市之中，除了南京5月份新建商品室第价钱环比上涨0.2%、温州环比持平之外，其余6个城市房价全数呈现环比下降。
换言之，今年5月份，房价环比降幅较年夜的前几个城市几乎都分布在江浙两省。
对此，刘建伟暗示，部门城市因为库存压力较年夜，加上近期市场预期不明，购房者持不美观望情感，一些房企推仓皇销优惠，导致房价有所下降。
此鱿脯杭州5月份新建商品室第价钱环比下降1.4%，是70个城市房价环比降幅最年夜的城市；而温州5月份新建商品室第同比下降4.8%，是70个城市房价同比降幅最年夜的城市。
此外，无锡5月份新建商品室第价钱环比下降0.8%，其降幅在70个城市中排在第二，仅次于杭州；徐州5月份新建商品室第价钱环比下降0.7%，其降幅在70个城市中排在第三。
年夜国家统计局6月18日发布的数据来看，5月份70个年夜中城市房价与此前相较呈现出较着转变。
市场自觉调节，楼市进“白银时代”
对此，上海易居房地产研究院的一份陈述指出，5月一二三线城市房价环比同步下跌，二手房同样由涨转跌，市场整体步入降幅区间。
换言之，这一轮房价调整与此前分歧，并非政策主导的下降，而更多的是市场在自觉调节。年夜楼市近10年的走势来看，一旦市场在库存和高房价压力下呈现房价下降的趋向，其势头将很难逆转。
据上海易居房地产研究院监测，今年6月1日—20日，北京、天津等15个典型城市新建商品室第成交面积约387万平方米，环比削减约19%。
在国家统计局城市司高级统计师刘建伟看来，5月份房价环比转变很较着，即上涨的城市个数较着削减。
对此，桑豫峰认为，在限购政策和信贷政策不贰生逆转性转变的情形下，估量6月份仍将保呈现有下行曲线。
在比来8年中，楼市呈现较年夜调整的机缘有两次，一次是今年，一次是2008年。2008年，楼市在岁首呈现房价下调的趋向，随后进入持续调整，昔时房价不竭下调。到2008年8月份时，国家统计局的数据显示，有3个城市的新建住房价钱呈现了同比下降，分袂是深圳4.1%、广州3.3%和惠州0.4%。环比价钱下降的城市有25个，其中降幅较年夜的城市首要搜罗：昆明3.1%、广州2.6%、年夜理1.2%、深圳1.1%和石家庄0.7%。
深切剖析数据，则可以进一步发现房价上涨的动能不足。刘建伟剖析指出，新建商品室第价钱环比上涨的15个城市中，最高涨幅为0.3%，比4月份回落了0.1个百分点。新建商品室第价钱环比下降的35个城市中，最年夜降幅为1.4%，比4月份扩年夜0.7个百分点。这意味着，对比4月份，5月份房价下降的势头较着。
桑豫峰暗示，今年房地产市场调整的幅度，并不会比2008年更强烈，但斗劲煎熬。估量6月份楼市很难好转，三季度的成友谊形则取决于开发商的价钱策略和首套房利率能否回落。当前，开发商和二手房业主唯有尽快降价，现金为王。
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