继西安、长沙、杭州、上海、深圳之后，南京也正式发文，对企业购房说不！昨日，南京市房产保障局官方微信“宜居南京”发布楼市新政：即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房，2018年8月13日19：00后开始执行。对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准。
绿地海珀滨江开盘现场。（资料图片）
［新政］
企事业单位不能再买商品房了
官方发文表示：近期，在南京市部分楼盘上市销售过程中，出现了企业参与购房增多的情况，引起社会关注，市房地产市场综合执法办公室高度重视，对该情况进行了监测分析研究。经了解，今年企业购买商品住房占比在0.5%以下，总体比例稳定可控，但近期出现了企业在局部区域部分楼盘购房登记增多情况，个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。为此，市房地产市场综合执法办公室经认真研究，并报请市政府同意，下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。
通知要求，自即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。主要包括四方面内容：
一、执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在2018年8月13日19：00后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准；
二、执行范围为全市范围；
三、限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构；
四、限制购买的房屋为商品住房。
［解读］
不仅全市限购，二手房也不能买
8月11日，南京市房产局已经对限制企业购买商品房做了回应：动态监测，优化调控举措。仅隔3天，就出台了针对性的调控新政。从新政可以看出，南京对企事业单位以及其他机构买房的限制可谓十分严厉：
1、全市域限购，包括江北新区与11个行政区全覆盖，没有例外。
2、本、外地单位全面限购，包括本地和外地企事业单位以及其他机构。只要是单位或机构，全部禁止。
3、商品住房全限购，不管是新房还是二手房，都不准单位或机构买房。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，虽然南京企业买房占比很低，总体可控，但是此次严禁单位机构买房的新政，将有助于打击局部区域部分楼盘单位买房趋于增多的势头，有利于把全部的买房机会都给个人，增大个人买房的几率，对缓解部分群众买房难的问题将起到积极的促进作用，同时也是向市场传递出南京强化房地产市场监管、严格执行调控政策、精准调控的信号，进一步稳定市场预期，促进市场平稳健康发展。
［回顾］
这一年，企业越来越喜欢买商品房
2017年6月，在朗诗青春街区的摇号申请中，一家建材企业的名字首次出现。该公司称，“在南京经营多年，为留住员工及改善员工居住条件，意在朗诗青春街区购买住房一套”。对此，开发商南京朗庆置业有限公司在情况说明中表示，“根据目前政策法规规定，企业有权以自身名义申购商品住房，同时，也无需向有关政府部门进行购房资格审查。”
接下来，在各种热点楼盘的摇号名单中频频出现企业的名字，中签率仅1%的江北金茂，报名认购的公司不下30个；河西上海建工海玥名都的摇号清册中，有70多家公司赫然在列；最夸张的是8月7日，河西宏图上水云锦那份6000多人的摇号清册中，参与摇号的企业多达近百家。
为什么企业会越来越钟情买商品房？业内人士表示，之前，南京市企业购房不需要进行买房资格审查，一家企业在同一批次楼盘可报名一次、购一套房，同时执行3年限售政策。企业买房不限购但不能贷款；不享受税率减半的优惠，一律按照房款的3%缴纳契税，另需缴纳0.05%的印花税；此外，每年还要缴纳一定数额的房产税，今后再交易时，还需缴纳数额不菲的增值税，所以成本并不低。但是房子买到以后，可以质押和融资，一来有固定资产，同时也没有占用太多的资金。所以，增加固定资产配置，是吸引单位企业购房的重要原因。
在很多实施“摇号买房”的城市，出现了以企业购房规避限购的情况，更有甚者，一人注册多家公司来增加摇中的几率。为此，暂停企业购房也成为越来越多城市调控升级的手段。
最新动态
南京11部门联合整治房地产市场秩序
为了打击房地产市场售后包租、虚假广告、发布不实信息、签订阴阳合同、变相捆绑销售等不规范行为，南京市住房保障和房产局联合市委宣传部、物价局、国土资源局等11个部门，昨晚联合下发了于今年8月至12月底开展房地产市场整治专项行动的通知。
本次房地产市场整治专项行动设立三个组，分别为房产检查组，负责房地产市场秩序检查，由房产部门牵头；房价检查组，负责房地产市场房价秩序及装饰装修检查，由物价部门牵头；土地检查组，负责已出让土地开工、竣工情况检查，由国土部门牵头。根据通知，此次行动重点整治四类市场违法违规行为，即房地产市场不规范经营行为、房地产开发企业违法违规行为、房地产经纪机构违法违规行为，以及虚假房地产广告。
11部门对此次工作提出了四大举措：一是对各区检查执法人员进行集中培训；二是要求各房地产开发企业、经纪机构自查、自纠后形成自查、自纠报告，上报各区房产（住建）局；三是要求各区相关部门根据企业运营情况和自查自纠报告，有重点地开展全面检查，并形成书面报告（包括典型案例）报送市综合执法办公室；四是要求各检查组分头拿出工作方案，汇总执行， 每月工作形成工作简报进行总结。
据悉，7月12日起，由南京市住房保障和房产局牵头，市建委、物价局、工商局、国土局、环保局、教育局等多部门就已经联合对全市房地产市场开展了专项检查。检查内容包括“销售现场信息公示是否规范、资金监管落实是否到位，有无发布虚假房源、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售等行为”。同时，对社会反映比较集中的售后包租、炒作学区房价等问题一并纳入检查范围。
,南京楼市再调控：暂停企事业单位购土地增值税计算方法 房
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