有很多人让我说说2014年的房地产发展趋势，尤其是讨论李嘉诚把中国和香港的房子卖了的问题。潘石屹把上海项目卖了(后)，更多人开始担心。我们认为(中共十八届)三中全会一定会替中国创造一个起码比过去十年更好的环境和条件。可以批评，但更多应该表示支持，即便是批评也要推动他继续向前。
关于企业层面
(关于)混合制改革，很多人说是国企兼并民企，我不太同意这个说法。利用混合制的方法，项目、财产等等大家可以分配了。比如说，过去规定多少央企可以做房地产，其他的就不能做。(中共十八届)三中全会之后，我已经接收到了无数家邀请。再后一步，如果混合制改革出现了，兼并收购问题可能更多。不能进入房地产的可以进入房地产了。注册也一样，过去房地产的注册门槛是最高的，做一个大项目，门槛更高。现在门槛降低，好处是有一些人可以利用关系获得一些土地。从企业层面来说，一定会发生很多变化，比如兼并收购以及国企和非国企、上市公司和非上市公司之间的多种混合。
关于资本市场
上市改革很快会推出来。现在，境内外上市的地产和地产相关(公司)有170多家，排队的有400多家。如果都可以上市，上市的地产公司就会越来越多。这种条件下，上市、融资和获取地产项目的情况就会发生巨大变化。不动产基金是未来的一个发展模式。银行方面呢？这一次民间银行不是非金融管理司审批，是准金融机构类型，有可能形成住房按揭银行变成一种特殊银行，对房地产也会产生影响。不仅仅是自己的钱往自己口袋里借的问题，很重要的是可能把项目和企业周转给单位的贷款变成给个人贷款。
关于房地产税
如果把房地产行业改成“营改增”，会对市场产生巨大的影响。
房地产税有很多争议，房地产税和房产税不一样。有人说不动产登记，大多数人认为是登记房子。错了，不动产登记中不是指房子，而是农地、耕地、河流、海域，也包括城镇的房子和农村房子。我估计2020年房地产税出不来。能不能把房地产、不动产统一了呢？过去是无数部门在管理中国的不动产，现在要归到一个部门去管，这是非常难的。
前一段时间，全国政协委员做了一个调研，调查了上海两个税，其中一个就是房产税。政协委员说，为什么全国都在学习营改增，却没有人想学房产税呢？这就实现了一个悖论。房产税我们去年收了2亿多元，纳税成本大概也是2亿多元。名义是增加税收，实际上是增加成本。按照目前的情况，哪怕是把存量加起来，也就是20亿元，拍一块土地，溢价就是50亿元。不收税土地溢价更高。房产税变成房地产税之后是一个新税种，早着呢。
关于土地与小产权房
现在叫“城乡一体化”，也就是说农村土地可以同权同价，但是前面有限定词，严格按照规划和用途来定。这是坚决强调用途的。地方政府有非常大的权力，可以让你入市，也可以不让你入市。不修改土地管理法，这个还是做不到的，所以还要继续改革。
上个世纪80年代的改革最容易，1992年也容易，那个时候大部分都是红头文件，你想否定就可以否定了。现在很多已经有法了，要改就要修法。比如小产权房，不修法是不行的。最近我们在清查小产权房，现在有7.6亿平方米小产权房，700万套左右，60%没有经过质量和安全检查，塌了谁负责任？所以，小产权房可以自由转正，现在是不行的，要先修改法律。
关于城镇化与土地使用比例
城镇化不是说人住在城镇，而是说你的收入来源。要让第三产业就业比重提高，实现真正城镇化，而不是靠农业就业获得劳动收入。
在土地使用比例问题上，开发商成了罪人，其实大量的土地是工业用地用了。工业用地基本上是一层房子，产值非常低。在城市化率高速增长的阶段，韩国等国家城镇化率越高的时候，农村人均用地越多，我们走反了。
关于制度
从制度层面来说，我们政府要求市场决定资源配置。如果说让自由选择，就不能限购，限购就没有自由选择权。现在的制度逼着大家假结婚和离婚。
(中共十八届)三中全会告诉我们会改，如果说这些改变在明天出现，对房地产市场影响是巨大的。比如，明天宣布所有农用地可以选择入市，情况就不一样了。我们没有办法按照原来规定说，房地产市场会如何。今年的数据告诉我们，土地供应量是负的。说房市不行了，我觉得未必。城市之间的差距开始出现，我同意。因为有那么多人往中心城市跑，差距一定存在。
(责任编辑：DF050)
,任竹笛 志强：估计2020年前房地产税出不来相关：
证监会组合拳背后的深意：构筑长期牛市基础 11月30日下午，证监会正式发布关于进一步新股发行体制改革的意见，暂停一年之久的IPO即将重新开闸。在同一时间，证监会对借壳上市、上市公司现金分红和关于优先股试点，发文公告，可谓四箭齐发。四条重大决定同时公布，在A股历史上实属罕见。 IPO重启在大多数投资者的普遍意识中被视为洪水猛兽，亦或习惯性地被市场解读为利空。但四箭齐发的最基本的初衷还是体现了，管理层对市场的呵护之意。分红新政加强了投资者持股的..
智库预测：2014年GDP增长目标7% 多家智库预测： 2014年GDP增长目标7% 将延续积极加稳健的调控政策 记者日前了解到，多家研究机构预测，将于本月内召开的中央经济工作会议很可能会将2014年国内生产总值(GDP)增长目标定在7%，比今年下调0.5个百分点。居民消费价格指数(CPI)涨幅控制在3.5%左右，广义货币(M2)增长目标定在13%左右。明年宏观调控的总基调，也将延续今年积极财政政策加稳健货币政策的政策组合，不过在具体操作中会出现微调。 国家信..
医保余钱应用在刀刃上 支付原则过于谨慎 《经济参考报》2日报道，北京市卫生局副局长雷海潮在中国卫生经济学会第十六次年会上表示，到2012年底，全国城镇基本医疗保险累计结余7644亿元。自1999年至今，除2010年外，城镇基本医疗保险基金结余率都在20%以上。有专家指出，从实际情况看，目前基金结余比例已经远高于发达国家控制在10%以下的水平。 一方面是参保者抱怨报销比例低，另一方面却有大量医保基金处于“沉睡”状态，网民认为，应完善医保基金使用制度，避..
国企利润30%上缴比例高不高? 11月20日，财政部发布今年1-10月国企经济运行数据显示，前10月，国有企业累计实现利润总额19707.8亿元，同比增长10.1%。其中，中央企业利润14232.8亿元，同比增长13.9%；地方国有企业5475亿元，同比增长1.1%。国有企业累计实现营业总收入377010.5亿元，同比增长11%；累计发生营业总成本362790.3亿元，同比增长11.2%。 对此，财政部财科所国有经济研究室主任文宗瑜分析称：“营业收入增幅和成本的增幅高于利润增幅，说明国..
发改委：资源型城市发展面临四方面问题亟待解决 今日，国家发改委副主任杜鹰在国新办新闻发布会介绍《全国资源型城市可持续发展规划》(以下简称《规划》)有关情况时表示，目前我国资源型城市普遍面临四个方面的发展问题，亟待解决。 杜鹰表示，首先是资源型城市资源开发秩序不规范，开发强度过大，一些地区生态环境为此付出了过高代价。 其次是资源型城市普遍存在资源型产业“一业独大”的问题，产业结构不尽合理，不利于城市可持续发展。“262个资源型城市数据显示..
财政部余蔚平:管理会计是中国会计改革发展方向 财政部部长助理余蔚平2日在上海国家会计学院举办的“管理会计高级研讨会”上表示，管理会计将作为进一步深化会计改革的重点方向。 余蔚平指出，全面推进我国管理会计体系建设，可以充分发挥管理会计在推动企业知识产权、防范风险、科学决策方面的基础作用；同时，强化管理会计应用是促进企业管理升级，增强企业核心竞争力和价值创造力，在激烈的国际竞争中不断做强做优的重要举措。 余蔚平表示，当前我国的管理会计在..
巴曙松：明年全球经济复苏“弱而稳定” 专访：明年全球经济复苏“弱而稳定”——访国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松 国务院发展研究中心金融研究所副所长、哥伦比亚大学高级访问学者巴曙松日前在接受新华社记者采访时说，预计2014年全球经济会出现“弱而稳定”的复苏，总体上全球增速略高于2012年和2013年，但仍低于战后平均水平。 巴曙松说，“稳定”并不是指这一轮复苏经济增长有多强，而是指原来坏的因素在逐步减弱，例如财政约束的冲击在淡化。..
郎咸平：养老金完全是入不敷出 没钱投入到股市 点击查看>>>郎咸平最新观点 编者按：国务院总理李克强在2013年10月透露说，“今年已有3800万人弃缴社保”。此外，人社部最近给出的，参与基本养老保险缴纳的城镇职工人数是2.1亿。数据坦诚地告诉我们，今年大约每7人中就有1人“抛弃”了现行社保制度。目前，尚不清楚有多少人是因为受客观条件制约，“被放弃”缴纳社保，又有多少人是对现行制度感到不满，自动退出。但无可厚非的是“户籍制”等迫使绝大多数农民工“被放弃..
宏皓：新股发行制度改革倒逼股市春天 中央财经大学证券期货研究所研究员﹑中国金融智库首席金融学家、中经产业基金理事会秘书长宏皓12月3日在其博文中表示，新股发行制度改革倒逼股市春天。 证监会11月30日下午发布关于《进一步推进新股发行体制改革的意见》。《意见》以保护中小投资者合法权益为宗旨，着力保护中小投资者的知情权、参与权、监督权、求偿权。调整新股配售机制，更加尊重中小投资者申购意愿。约束发行人定高价，抑制投资者报高价，遏制股票上..
鲁政委：个人资本项目放开是尺度最大的政策 央行公布了《中国人民银行关于金融支持中国(上海)自由贸易试验区建设的意见》(下称《意见》)，虽然《意见》涵盖了贸易便利化、人民币跨境结算、外汇管理、利率市场化等四大方面，但打头阵的是资本项目开放。 个人资本项目放开是尺度最大的政策 本次力度最大的政策，是允许试验区内个人在区内获得的收入可向境外进行包括证券投资在内的各种投资，这意味着区内个人可不再受到QDII限制而自行进行。个体工商户可向境外放款..