受调控政策影响，2017年元旦楼市表现平淡。上海中原地产最新数据显示，2017年元旦期间上海新建商品住宅成交3.8万平方米，同比减少44.9%。从单日成交走势来看，呈前高后低，交易量最高的一天也只有2.2万平方米，和平时并无太大落差。
元旦期间上海仅一个项目入市，投放量为3.1万平方米(232套)，面积同比减少8.8%。基于2017年的春节略早，加之2016年销售任务完成比较好，所以绝大部分项目推盘意愿不是很强，预计后续供应会是盘整向下走势。
从市场成交来看，以刚需和首次改善产品为主。比如成交前十的榜单中有4个项目单价是3万元/平方米的刚需项目，而5万元/平方米以上的中高端产品只有2个，并且交易量尚不过20套。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，从元旦假期成交来看，市场心态回归平稳，买卖双方都理性看待市场。虽然买家观望情绪逐步走高，但刚需和首次改善产品受调控政策影响相对较小，如果有亲和力的产品入市，还是愿意购买。而且上海需求量逐年扩容，刚需消费力还有挖掘空间，过份看淡市场也不太理性。
不过，元旦偏冷的起步给今年定了基调，原先旺盛的销售将一去不复返，预计1月成交走势延续2016年12月缩量走低的格局。
2016年9月30日，北京市率先开启“史上最严限购”。短时间内，北京、天津、苏州等多个城市先后发布楼市调控政策。2016年的十一黄金周变成了调控周，让不少人猝不及防。随后“史上最强执法”配合行动，对房企、中介的整治也上升到了一个新的高度。在“史上最严限购”和“史上最强执法”的双重作用下，楼市得以降温。
2016年末，中央经济工作会议对楼市的定调激起楼市舆论风潮。“房子是用来住的，不是用来炒的”，短短13个字，激起千层浪。这一重要信号，也给亢奋了一年的楼市泼了一头冷水。这被看作是在减弱住房金融属性，让房子回归居住属性。同时，会议在抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等方面的部署，也决定着2017年楼市调控的基调和市场走向。
在北京，毕业6年依旧谈房色变的秦先生一直以来持观望态度。在看完了这一系列的新闻报道后，他终于暗下决心，一定要趁着“去库存”这一“千载难逢”的机会买一套房。“那时候坚信，决策层肯定会出台一系列对购房者利好的措施，刺激购房消费，破解去库存难题。”
秦先生的判断没有错。在“去库存”的经济任务中，农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价，以及取消过时的限制性措施等一并祭出。
事实上，在2016年春节前后，楼市已经迎来三轮政策利好。2月2日，央行联合银监会送出“信贷大礼”。在不实施限购的城市，对首套房首付比例最低降至两成，二套房首付比例最低可付三成。2月17日，调整住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为按一年期定期存款基准利率执行。之后，又迎来房地产交易环节契税、营业税优惠政策，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠，对个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。
随着超过150个城市出台去库存新政，降低首付、松绑住房公积金、减税、鼓励农民工进城买房、首付贷等“政策优惠包”纷至沓来。而这样的利好政策主要指向二三线城市，对于北京、上海等一线城市来说，多种因素导致房地产市场供不应求。秦先生处在政策红利边缘。
另一方面，各类金融杠杆直接点燃了2016年初沉寂的房地产市场。空前宽松的购房环境使得三四线楼市回暖，部分一二线楼市走向过热。尤其是2016年初之后，房地产市场出现井喷式爆发，由一线向周边及二线城市波浪式扩散回暖，面临着区域进一步扩散和热点地区疯狂和失控的风险。
“那时，每天听着‘涨涨涨’的呼啸声，几乎绝望了。”秦先生辗转在各大楼盘、中介，身心俱疲。购房梦似乎再次成为幻影，秦先生只好一次次降低自己的购房要求。5月初，秦先生终于下定决心，交了20万定金，预购了通州的一套小户型，登上了购房的“大船”。
2016年上半年，除了房价一路高歌猛进外，全国范围内还掀起了“地王”大战。据统计，截至2016年9月底，全国共诞生211个“地王”。在“地王效应”推动下，市场热情高涨，整体拉升了新房成交价格。美房网首席房产投资分析师康辉介绍，这一轮的房价上涨在一线城市和部分二线城市涨幅平均达到了40%~50%，个别地方更高。根据安居客公布的《2016国民安居报告》，截至2016年11月，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨10.8%。
《报告》同时指出，2017年在经济政策方面，货币政策渐趋中性，财政政策加码宽松。在房地产方面，政策将紧紧围绕上述中央经济工作会议的部署展开，预计相关部委还将出台一系列配套措施，其主要方向是因城施策，加快建立房地产市场健康发展长效机制。该《报告》还预测，2017年楼市将总体降温。全国商品房均价强势不再，但仍有望实现正增长，预计全年增幅在5%左右。
易居研究院智库中心研究总监严跃进从供给、需求和价格三个方面分析认为，供应端方面，预计类似开发投资等指标依然会呈现个位数的正增长，说明补库存的导向很明显，这个过程中也是一个供给侧结构性改革持续的过程。需求端方面，预计交易面积会有所下滑，即比2016年下滑5%左右的水平，但总体上依然高于其他年份。价格方面，预计价格依然会有5%左右的增幅，这主要是成交均价，但价格指数方面预计到了2017年下半年会开始下跌，这说明剔除掉CPI因素以及房源结构等因素后，从统计角度看会有下跌的可能。
“房子是用来住的，不是用来炒的。”决策层的这个表述再一次让秦先生看到了希望。这也是他内心最真实的渴望，他把这句话发到了朋友圈后，再次暗下决心：2017年，一定要给自己安个家。（来源：华夏时报）
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