伴随着房地产市场政策的调整，2022年地产债波动较大。
对于房企融资，金融监管部门在11月召开了信贷形势座谈会，推出金融支持房地产市场“十六条”，随后又推出房地产融资“第二支箭”、“第三支箭”等举措。与此同时，银行、资产管理公司（AMC）也加入到助力房企纾困行列。
从需求侧来看，2022年，作为房贷利率定价基准的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）累计下调过3次，共下调35个基点，其中1月份下降5个基点，5月和8月各下降15个基点。各地在房贷利率、限购限售等政策方面也出现不同程度的放松。
展望2023年，地产债市场会否趋稳？是否需要担心地产债兑付违约风险问题？
“三支箭”齐发力
2018年，为支持民营企业拓宽融资途径，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资主渠道，推出“三支箭”的政策组合。2022年11月，“三支箭”齐发力。
11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。在座谈会上，人民银行党委委员、副行长潘功胜介绍，在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持“保交楼”工作。目前该结构性政策工具具体操作方案正在向商业银行征求意见，并将于近期推出，以推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。这是“第一支箭”信贷发力。
11月8日，交易商协会官网发布消息称，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大“第二支箭”，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。交易商协会发布的相关政策措施是“第二支箭”——民营企业债券融资支持工具的延续和扩容。
11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施后，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥不动产投资信托基金（REITs）盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用等举措。此为“第三支箭”发力，在“第三支箭”出台后，多家上市房企和涉房企业筹划再融资。
2023年地产债市场将如何演绎？
随着近期助力房地产的政策密集出台，如何看待2023年地产债市场的表现？
惠誉博华工商企业部高级分析师王兴萍接受澎湃新闻采访时表示，伴随强力支持房地产稳定的“三支箭”政策组合相继出台，地产外部融资环境得以改善，目前地产债市场情绪明显提振，价格也普遍出现大幅反弹。但未来地产债的一级发行、二级市场走势仍将回归到行业基本面和企业信用风险表现，市场信心的修复将是一个缓慢的过程，只有销售回暖带来内生现金流增长才能使行业形成正向循环。落到企业层面，主体信用质量的分化已经在催生地产债市场的信用分层，一些财务杠杆轻、资金弹性好的房企信用水平会持续修复，而财务杠杆重、流动性陷入严重困境的房企面临的再融资环境依然不容乐观。
“总体而言，地产债的‘至暗时刻’已过去。预计2023年市场整体流动性维持宽松，亦会继续支持地产合理融资需求，叠加地产行业信用风险暴露已经比较充分，预计随着销售的逐渐恢复，地产债发行将出现一定回暖，市场波动也会降低，但市场分化仍将持续。”王兴萍说。
兴业证券固定收益研究中心总经理黄伟平认为，正向的政策影响能否扭转行业趋势，带来地产债板块的行情，关键仍在于能否看到两个确定性。第一层确定性在于推进需求的政策是否起效，有效的带来房地产销售的拐点。第二层确定性在于信用市场信心的稳固。在等待两层正向确定性的过程之中，反复的预期波动将会是常态，选择具有偿债能力确定性、更好的安全认可度的标的，节奏上进行偏右侧交易会是阶段性的更优选择。
穆迪投资者服务副董事总经理钟汶权对澎湃新闻表示，预计在房地产行业下滑和经济增长放缓影响下，随着避险情绪和信用分化加剧，实力较弱的民企在融资渠道方面仍将面临最大困难。尽管如此，大多数国企和实力雄厚的民企的融资渠道仍将顺畅。
需要担心部分地产债的违约风险吗？
受到房地产行业下行，房企经营层面持续承压影响，地产债兑付压力攀升。2022年以来新增展期主体数量大幅增加，展期和违约债券规模翻倍。
国元证券研报指出，2022年债券违约主要集中于房地产行业，境内外累计违约本金规模分别约342亿元和120亿美元。在这种情况下，需要担心部分地产债的违约风险吗？
东方金诚研究发展部分析师唐晓琳对澎湃新闻表示，地产债违约风险的下降有赖于房地产行业的趋势性回暖。2022年以来销售端、融资端双向受阻是房企普遍面临的问题，在此情况下房企的财务数据出现不同程度的恶化，导致房企信用风险维持高位，多家房企信用风险爆发。当前，许多优质房企已获融资支持，短期内信用风险得到缓解。
唐晓琳指出，然而，我们仍需注意，一是政策惠及面主要集中于少数优质房企，仍有许多房企流动性问题无法得到缓解，信用风险维持高位；二是为避免形式上的违约，许多房企选择了展期，展期的期限多为一年，这意味着2023年将面临较大的债券兑付压力。如果销售端持续低迷，房企则只能依靠“借钱”来“还债”，长期仍将面临实质性违约的风险。
惠誉评级亚太区企业评级董事石露露接受澎湃新闻采访时表示，预计2023年开发商有520亿美元债及5000亿人民币债到期或可回售，跟2022年相比，境内债到期增长40%，整体债务到期上升11%。由于境外资本市场持续关闭并且境内资本市场还在恢复初期，2023年的债务偿付还是较有压力，尤其是不在政府流动性支持名单之列的房企可能面临展期或者第二次展期的压力。
石露露进一步表示，预期2023年境外资本市场融资将持续受限，即便是有机会发行的国央企，可能也会因为过高的境外融资成本而选择不发行。境内债券市场受政策支持或将逐步打开，2022年境内发行的90%以上都是国央企，2023年这个比例可能有所下降，但整体的发行还将呈现两极分化状态，国央企和头部民企将占发行的大头。
,地产债“中国建筑文化中心 至暗时刻”或已过去，市场分化仍将持续相关：
四川两地问卷调查：每日新增感染回落，感染率接近7成 日前，四川内江、资阳两地疾控部门对外公布了新冠感染情况问卷调查结果。两地疾控部门介绍，根据市民自填的新冠病毒感染时间分布来看，目前每日新增感染已处于回落阶段。 其中，2022年12月23日至25日，内江市疾病预防控制中心组织开展了新冠病毒感染情况专项调查，截至25日24时，全市共计37114人参与了调查。37114名调查对象中，有25642人自述感染过新冠病毒，感染率为69.09%。感染率排前三位的为高新区（77.57%）、东兴..
马克龙表示2023年法国将进行退休制度改革 当地时间2022年12月31日晚，法国总统马克龙通过电视讲话对法国人致以新年祝福。 马克龙在致辞中表示，2023年法国将进行退休制度改革。此外，马克龙表示，法国对乌克兰的援助将持续。（总台记者 马瑾瑾）
“考古中国”实施200余项考古发掘 探寻文明源流 “考古中国”实施200余项考古发掘 探寻文明源流 坚定文化自信 本报记者 王 珏 习近平总书记指出：“我国考古发现的重大成就实证了我国百万年的人类史、一万年的文化史、五千多年的文明史。”近年来，国家文物局“考古中国”重大项目关注中国境内人类起源、文明起源、中华文明形成、统一多民族国家建立和发展、中华文明在世界文明中的重要地位等。截至目前，国家文物局共批准立项夏文化研究等18个重大项目，批..
天津开展工程建设领域治理 全面清理整顿未批先建 本报讯(记者 薛阳)“不敷衍应付、不回避矛盾、不遮遮掩掩，既要反映本行业系统工作情况，更要站在全市工程建设领域全局系统治理。”近日，天津市纪委监委第二监督检查室到市住建委，就工程项目“未批先建”“边建边批”专项整治工作进行监督推动，重点围绕专项整治工作开展情况、问题分类处置和整改情况等开展调研监督，并结合下一步工作安排提供具体工作提示。 天津市纪委监委聚焦工程建设领域“未批先建”“边建边批..
黑龙江筑牢粮食安全屏障 专项监督压实黑土地保护责任 黑龙江推动筑牢粮食安全屏障 专项监督压实黑土地保护责任 本报记者 徐凡 在“奋进新时代”主题成就展黑龙江展区，五常大米的展陈影像中，一粒粒晶莹饱满的稻花香大米，吸引前来参观的人们驻足观看。 黑土适宜耕作，被誉为“耕地中的大熊猫”。黑龙江省地处东北黑土地核心区，耕地面积2.579亿亩，其中典型黑土耕地面积1.56亿亩，占东北典型黑土区的56.1%，是保障粮食安全的“稳定器”“压舱石”。 党的..
能用、好用、早用 大国重器“鲲龙”是怎样炼成的 2022年12月9日，8时10分，由机长赵生、副驾驶田亚飞、空中机械师虞磊和机上观察员焦连跃组成的首飞机组，驾驶着“鲲龙”AG600M飞机从珠海金湾机场滑行起飞，在空中平稳飞行13分钟，完成一系列既定试飞科目后，于8时23分平稳降落，飞机状态良好，操纵系统正常，各系统运行稳定。 收官！第三架AG600M首飞成功！ 由中国航空工业自主研制的大型灭火/水上救援水陆两栖飞机“鲲龙”AG600M(1006架)在广东珠海首飞成功。这是..
可信、可爱、可敬的中国 可信、可爱、可敬的中国(望海楼・特稿) 本报记者 1 2022年，令人难忘。 “世纪疫情叠加百年变局”，短短10个字浓缩的风云激荡，我们在这一年体会更深。 习近平主席在二?二三年新年贺词中说：“历史长河波澜壮阔，一代又一代人接续奋斗创造了今天的中国。” 变乱交织的年代，世界的目光更加聚焦中国。这里有世界1/5的人口，保持着世界第二大经济体的地位，这片土地创造了最惊人的崛起，这个国家还在..
痰里如果有血丝，建议做个CT 江苏省人民医院影像科工作人员在给患者拍CT 现代快报+记者 刘峻 摄 快报讯（记者 刘峻）“阳过”之后仍然咳嗽需要做CT检查吗？有基础病的老年人感染新冠后抗原或核酸检测结果为阴性，但不时感觉胸闷气喘，需要做CT检查吗？2022年12月31日，现代快报记者带着这些问题来到江苏省人民医院影像科，请专业人士介绍什么情况下需要做CT检查。 当天上午10点，记者走进江苏省人民医院影像科阅片室，看到二十多位医生聚精..
土耳其外长：土俄叙有望于一月下旬举行三方外长会 土耳其外长恰武什奥卢当地时间12月31日表示，土耳其、俄罗斯、叙利亚外长有望于1月下旬举行三方会议，会议地点可能选择在莫斯科以外的第三国。 当地时间12月28日，俄罗斯、土耳其、叙利亚三国国防部长在莫斯科举行了会谈，就叙利亚问题、难民问题以及共同打击叙境内极端主义团体等议题进行了讨论。 12月上旬，土耳其总统埃尔多安曾表示，在土耳其、俄罗斯和叙利亚的情报、国防和外交官员举行会议之后，还可以举行三..
俄乌再次交换被扣押人员 俄罗斯国防部发布公告称，当地时间12月31日，有82名被扣押的俄罗斯军人从乌克兰控制的领土返回。他们将乘坐俄罗斯空天军的运输机飞往莫斯科，在俄罗斯国防部的医疗机构进行治疗和康复。 另外，乌克兰总统办公室主任叶尔马克表示，31日有140名乌克兰人员通过交换从俄罗斯返回，包括132名男子和8名女子。（总台记者 王斌）