近日，深圳市规划和自然资源局官网发布通告，对位于龙华新城核心地区、宝安中心区、宝安国际会展城、光明中心区等多个热门片区的多宗地块进行“商改住”规划调整，即由此前的商业性办公用地变更为了居住用地。
10月18日上午，《每日经济新闻》记者致电深圳市规划和自然资源局龙华管理局，相关工作人员表示，“此次涉及变更土地性质的地块，此前并未拍卖过，属于‘无主’状态，为国有土地性质。将商用用地变更为住宅用地，主要是为了优化深圳的用地结构。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉10月18日下午通过微信向《每日经济新闻》记者表示，深圳将部分商业用地变更为住宅用地，在解决商业用地供应过剩的同时，还能增加住宅用地的供给，有利于解决城市居住难的问题。
来源：深圳市规划和自然资源局官网
调规地块多处热门片区
新增超3万平米居住用地
具体来看，龙华新城核心地区地块、深圳国际会展城地块和宝安中心区地块，均是由此前的商业性办公用地调整为二类居住用地；光明中心地区地块，则由原来的商业用地+二类居住用地调整为二类居住用地。
此次实现土地性质变更后，深圳将新增30720平方米的居住用地 。其中，龙华新城核心地区地块的用地面积为8720平方米，容积率5.5；宝安中心区地块的用地面积为5423平方米，容积率6.0；深圳国际会展城地块的用地面积为11154平方米，容积率为4.6；光明中心区地块的用地面积为5423平方米，容积率6.0。
来源：深圳市规划和自然资源局官网
值得注意的是，从上述“商转住”地块目前的周边房价情况来看，多数地块处于深圳的房地产热门片区。
如龙华新城地块，距离深圳北站约500米，周边的新盘保利招商龙誉项目，备案价为7.35万元/平方米；周边二手楼盘有潜龙花园、茂鑫公寓等项目，其中潜龙花园的政府参考价为5.12万元/平方米，业主实际挂牌价在5.2万~7.2万元/平方米。
深圳国际会展城地块距离会展城地铁站约630米，距离较近的云海臻府项目由特建发以22.5亿元+2.6万平方米人才房面积竞得，按照此前土拍公示，项目最高限价不超过4.61万元/平方米， 安居型商品房平均售价不得高于2.3万元/平方米、最高售价不得高于2.42万元/平方米 。
再看宝安中心区地块，距离深圳前海壹方城约1公里，距离滨海文化公园和宝安少年宫均约500米。该地块周边500米范围内有华侨城•瑞湾府、鹏鼎时代大厦、荣超滨海大厦等项目，其中华侨城瑞湾府目前在售户型建面约150-360平方米，均价约9.7万元/平方米。
而光明中心区地块距离楼村地铁站和科学公园地铁站均约1公里内，并靠近安联尚璟府项目，周边还有乐府花园、东明公寓、金茂公园里等项目。其中，安联尚璟府备案均价约5.19万元/平方米，金茂公园里备案均价约5.17万元/平方米。
光明中心区地块附近的安联尚璟府项目 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄（资料图）
《每日经济新闻》记者还注意到，在上述地块用地性质变更之前，8月份深圳福田还新增了3宗居住用地，同样是用于建设公共住房。其中，景田地区03-09地块用地面积5158.7平方米，容积率5.0；梅林地区14-02地块，用地面积14670平方米，容积率5.5；梅林地区37-04-01地块，用地面积5612平方米，容积率6.0。
综合测算， 包括本次“商改住”地块和新增的居住用地，这一波深圳新增的住宅用地面积达56160.7平方米 。
优化用地结构
居住用地占比不低于30%
值得一提的是，早在去年7月，深圳发布的《关于进一步加大居住用地供应的若干措施（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）就提到，将确保至2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上，年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%。
《意见稿》还明确，土地整备留用地（含征地返还用地、利益统筹留用土地）原则上优先安排居住用途。已核发用地批复但尚未签订土地使用权出让合同的土地整备留用地，可申请将非居住用地调整为居住用地或提高居住用地开发强度。“原批准土地用途为商业的，可申请部分或全部建筑面积调整为居住用途，其中可将商品住房面积的30%改为商品房，其余为公共住房。调整后按本措施可提高居住用地开发强度的，新增的住宅建筑面积为出售的公共住房。”
在加快公共住房建设方面，《意见稿》提到，包括将商业性质用地更改为居住用地、引导已批规划更新项目建设住宅、加快推进城中村改造等方式，成为深圳加快公共住房建设的重要方法。
事实上，商业地产供给量过大，导致商办市场长期供过于求，已是深圳长久以来的痛点。据戴德梁行数据，2022年上半年，深圳甲级写字楼市场迎来48.5万平方米新增供应，全市总存量上升至713万平方米，上半年空置率上升3.2个百分点至22.4%。
李宇嘉向《每日经济新闻》记者表示，将商业性质的土地变更为居住用地，属于深圳二次房改的保障措施之一。在深圳的二次房改中曾提到两点： 一是要将居住用地的规模占到30%左右，二是要将公共住房的占比要提到60% 。
“此前深圳为发展经济，在用地上多向工业和商办倾斜，主要为了产业落地，但近几年产业升级较快，部分产业迁移到了其他地区，导致商办市场出现了高空置率现象。而将部分商业用地改为居住用地，不仅能降低商办用地的供给，同时还加大了居住用地供给，本质上也是在优化用地结构。上述举措对于解决深圳未来达到60%的公共住房用地空间有较大帮助。”李宇嘉续称。
,新增30720平方米北斗七星图片 居住用地 深圳多宗热门地块“商改住”相关：
钢铁巨头出手！又要拿下一家A股公司历经四年之后，中国宝武旗下的宝钢金属即将成为云海金属（002182）控股股东，且后者将成为宝钢金属的轻金属产业平台，宝武系A股上市公司也将增至10家。而在10多天前，为推进内部不锈钢资产整合，中国宝武拟将持有的5.3%宝钢股份无偿划转给其不锈钢产业整合平台太钢集团。这意味着，在不锈钢资产整合方面，太钢集团迈出了实质性第一步。将成宝钢金属轻金属产业平台18日晚间，云海金属公告，拟向宝钢金属定增募资不超过11.1亿元，..
密集公告，资管产品自购已达90亿！什么信号？资管产品“自购潮”热力升温。10月17日以来，已经有10多基金公司、券商资管先后发布自购公告，用真金白银的方式为市场注入信心。与此同时，私募机构也在行动，知名量化机构宣布自购5000万元。据21世纪经济报道记者不完全统计，年内公募、私募以及券商资管的自购金额已达到90亿元。私募年内自购超15亿元10月17日，知名量化机构宏锡基金宣布自购5000万元。宏锡基金在公告中表示，坚定看好中国期货及衍生品市场的长远发展，对量化CT..
北京新增本土确诊病例34例、本土无症状感染者8例 中新网10月19日电 据北京卫健委官方微信消息，10月18日0时至24时，北京新增34例本土确诊病例(含1例无症状感染者转确诊病例，其中20例已通报)和8例无症状感染者(其中3例已通报)，无新增疑似病例；新增3例境外输入确诊病例(含1例无症状感染者转确诊病例)和3例无症状感染者，无新增疑似病例。治愈出院7例，解除医学观察的无症状感染者5例。 本土确诊病例 确诊病例1：现住东城区西水井胡同2号楼，为隔离观察人员，10..
云南新增本土确诊病例3例、本土无症状感染者30例 中新网10月19日电 据云南卫健委网站消息，10月18日0-24时，云南新冠肺炎疫情情况如下： 新增境外输入感染者6例，均为无症状感染者(航空输入4例，陆路输入2例)。 新增省内感染者32例，其中确诊病例2例(瑞丽)，无症状感染者30例(瑞丽22例，勐海4例，盈江2例，陇川2例)。 已公布的无症状感染者转为确诊病例1例(瑞丽)。 【编辑:刘湃】
今天白天北京秋高气爽阳光当道 最高气温将达到20℃ 中国天气网讯 秋高气爽秋色浓！今天(10月19日)北京阳光继续在线，在阳光助力下，白天最高气温将达到20℃。不过，秋天昼夜温差大，未来几天北京昼夜温差都在10℃以上，早晚冷意十足。 昨天北京北风停歇，蓝天当道，呈现出一派秋高气爽的景象。不过，夜间晴空有利于辐射降温，今晨6时左右，南郊观象台气温仅为1.8℃，体感冷意十足。 今晨，北京冷意十足。(图：中国天气网王晓) 今天北京秋高气爽的好天气将继续在..
秋风知再会 插画：程璨 编者的话 秋天，四季中色彩最丰富的季节，不仅是美丽的，更是一年中最特别的收获季节。凉爽宜人的秋风，送来的不仅仅是丰硕的果实，更有那些充满希望的可期的未来。 欢迎把你的作品发给“五月”（v_zhou@sina.com），与“五月”一起成长。扫码可阅读《中国青年作家报》电子版、中国青年报客户端创作频道、中国青年作家网，那里是一片更大的文学花海。 ―――――――――― 听见绿色（小..
红土地上振兴路：南昌扬子洲头小花卉绽放“美丽经济” 南昌市东湖区扬子洲镇南洲村种植的大面积花卉。 含章 摄 中新网南昌10月18日电 题：红土地上振兴路：南昌扬子洲头小花卉绽放“美丽经济” 作者 黄裳 黄帆 深秋时节，在江西南昌市东湖区扬子洲镇南洲村的一片花卉大棚里，报春花小苗正吐出鲜嫩的绿色，村民何国林在大棚里忙着喷洒叶面肥。 扬子洲是江西最大河流赣江冲积而成的绿洲，肥沃的土地让它成为南昌市重要的“菜篮子”，如今南洲村的很多村民不..
CBA开出重磅罚单 郭艾伦因违反赛区安全管理规定被停赛6场 中新社北京10月18日电 CBA联赛18日开出重磅罚单，中国男篮国手、辽宁队主力后卫郭艾伦因违反新赛季CBA联赛赛区安全管理等有关规定，被处以罚款人民币10万元、停赛6场的处罚。 18日晚，新赛季的CBA联赛将进行辽宁队与广州队之战。就在比赛之前，CBA联赛官方发布重磅处罚公告：近日，辽宁队球员郭艾伦等人违反2022-2023赛季CBA联赛赛区安全管理有关规定和赛风赛纪承诺书有关要求，郭艾伦被处以罚款人民币10万元、停赛6场..
海南省文联为艺术家创作基地揭牌 中国青年报客户端海口10月18日电（中青报・中青网记者 任明超） 10月18日，“中国工艺美术大师吴孔德艺术创作基地揭牌仪式”在海口市举行，活动由海南省文学艺术界联合会主办。 主办方介绍，中国工艺美术大师吴孔德木雕艺术创作基地的揭牌，将更好地鼓励艺术家们讲好海南自贸港建设的动人故事，推动海南工艺美术作品的研究与保护，促进海南传统工艺的繁荣与振兴。 据悉，吴孔德现任海南省民间文艺家协会副主席，因..
音乐剧《亦梦亦真》聚焦投身“无人车”创业的年轻人 中国青年报客户端讯（中青报・中青网记者 蒋肖斌）音乐剧《亦梦亦真》将于10月20日至23日在北京天桥艺术中心首演。该剧从科技热点无人车切入，交织出一幅科技工作者、创业者谋求科技自立自强的生动场景。 音乐剧主人公郝杰看好北京亦庄领先的智能网联体系，与海归的大学校友黄涛合伙成立“好运”智能车公司，投身无人智能车的研发与制造，经历各种困难与挑战之后，在首都东南的这片梦想之地找到了希望和未来。 经..