文旅地产，一度被认为是地产行业的新引擎和突破口，拥有巨大增长前景，而随着土地红利、刚需红利、金融红利的消失，整体市场进入低增长时代。截至2021年底，全国文旅地产累计项目数量为9987个，2021年全国新增文旅地产项目总计212，同比增长率仅1.1%。近十年过去，文旅地产逐渐回归旅游本质，多元化发展成为常态。
疫情，是行业更成熟的洗礼。目前，国内旅游市场正在逐渐走出疫情阴霾进入新阶段，房地产有望迎来修复，“内循环”模式正驱动文旅地产行业转型升级。市场根基不牢，就像在泥沙之上打架，从多家行业巨头加码“基本盘”，能看到对长期价值的重视。
华侨城A（000069.SZ）于8月29日晚披露2022半年报，报告显示：公司实现营业收入 163.96 亿元,同比下降 29%;实现净利润 7.5 亿元、归母净利润 1.05 亿元。其中：旅游综合业务收入 105.49 亿元, 同比降低 44%；房地产业务收入58.09亿元，同比增加44% 。
相对积极的信息是：企业发展基础得到夯实，财务持续稳健，三道红线健康保绿，文旅项目恢复迅速。“以稳为主、稳中求进”、“盘活存量资产”、“强化运营”、“数字化升级”…… 华侨城A整体策略颇为谨慎，既保持定力，又全力投入。
从根基中看韧性，全力守住企业发展“生命线”
上半年，全国房地产开发投资累计同比首次负增长；新开工面积和竣工面积分别同比下降35%和21%；商品房销售面积和销售额分别同比下降22%和29%。由于显而易见的原因，众多房企的增长速度都在放缓。
华侨城A2022半年报披露，报告期内：公司累计实现签约销售面积 128 万平米、签约销售额 273 亿,较上年同期分别下降 42%、38%。 房地产业务收入 58.09 亿元,同比增加 44%。受房地产行业毛利整体下滑影响，上半年结转项目毛利率较上年同期下降；部分重要结转区域的项目因疫情缘故延后工期，使得上半年地产结转量不足。
克而瑞地产研究信息显示，从规模房企上半年业绩目标的完成情况来看，多数企业截至6月末的目标完成率不足40%，有近半数企业甚至不足30%。前7个月百强房企销售额均值降逾47%，与之相比，非常时期下华侨城A的表现尚可属中间队列。
文化旅游、房地产是华侨城A的主营业务，可谓其根基，从根基中能看到其韧性，华侨城A将以房地产开发为主体，文旅运营、房地产运营为两翼集群共进，不断增强企业竞争力，以实现可持续高质量发展。从华侨城A披露的信息来看，利润承压下公司全力守住企业发展“生命线”，稳定经营管理“基本盘”；狠抓资金流动性、资本结构、运营效率，促回款、控风险、提周转，三道红线健康保绿。
文旅迸发新动力，以“软实力”撬动企业“硬发展”
业界看来，文旅只是撬动需求的杠杆，真正支撑地产的是社群经济和区域综合发展。华侨城A的文旅综合业务发展模式成熟，样板项目众多，发展方向明确，投资的耐受性强。借助恢复期大窗口，华侨城A更是抓住文旅融合大方向，打响项目建设攻坚战。
华侨城A 2022半年报显示，公司旗下32家景区、29家酒店、1家旅行社、8家开放式旅游区、1台旅游演艺共接待游客2677.7万人次，为去年同期94%的水平。对比文旅部发布的数据，国内旅游收入1.17万亿元，恢复至去年的七成左右，华侨城A旅游业务表现颇为亮眼。今年上半年，华侨城A还陆续推出了成都龙泉驿欢乐田园、成都东安阁酒店、襄阳奇幻谷、茂名有福城景区及晏镜疍家墟·塘霞俚街、西安OCT1314摩天轮等项目，迅速成为区域热点。
作为文旅产业的排头兵和先行者，华侨城A的发展与大环境息息相关。
国元国际在8月的研报中分析，受部分地区疫情反复、部分房企债务状况不佳以及购房者信心不足等因素影响，7月份新房销售数据环比上月出现较大幅度回落，房企库存仍处于相对高位。当前房地产市场整体处于筑底回暖阶段，在未来需求端、供给端的利好政策持续增加的前提下，房企经营或将逐步回归常态。
“公司拥有独特的文旅综合开发模式及打造文旅景区的差异性竞争优势，即大面积获取低价地块，通过逐步开发文旅景区，提升周边储备地块价值，进而提高综合地块可售业态的利润水平”，在招商证券看来，华侨城A文旅产业已成规模，长期培育的文旅景区已具有一定的品牌效应，有助于提升公司在综合地块上的竞争优势及议价能力。
保交楼下的“内优外延” ，变局中持续坚守长期价值
中共中央政治局7月底召开会议，“保交楼、稳民生”首次出现在中央政治局会议中，为接下来的房地产市场政策方向奠定了基调。会后，房地产融资一揽子支持性政策相继落地，为填补“保交楼”资金缺口提供“弹药”。“保交楼”已然成为房企的头等大事。
“保交楼”行动升级后，部分资金紧张的房企出售部分优质项目回流资金、复工交付等，一些房企为给购房者带来更安心的购房体验，主动公开汇报项目建设进度。早在去年底，华侨城·纯水岸就提出“交房即交证”，在交房现场就可以为购房人颁发不动产权证书 。另外，华侨城推出“透明工地”，让购房人化身 “云监工”，通过手机7x24不间断、无人为干涉、原生态呈现施工现场与项目建造全过程。
为实现可持续高质量发展，华侨城A逐步向内优化，向外延伸，进行文化价值的挖掘及文旅产业的打造；深化数据治理，提升业务数字化水平；推进消费互联网升级和产业互联网落地，比如，公司花橙旅游平台启动全新升级，花小橙APP 2.0版本发布上线，交互体验持续优化，并基于线下文旅产品深入开展O2O运营等。
地产业务的内有外延上，一方面持续深入文旅内涵融入房地产开发，扩大文化旅游、酒店、住宅和商业类地产业务融合发展的独特优势；同时积极开展公园式商业街区等方面探索和实践。“三道红线”继续保绿向优，为华侨城A提供创新动力、保障了企业未来健康稳定的发展。
无论目前领先的地产，还是追逐的文旅，持续夯基的华侨城A都在变局中持续探寻成长密码，坚守长期价值。
,“变局分解 ”中保持定力，华侨城A如何布局明天？相关：
电视求职月薪5000元被拒，现年薪1.2亿美元？本人辟谣 博士辟谣年薪1.2亿美元，在家搞研究无收入 四年前电视求职月薪5000元被拒，如今只想安安静静研究出产品 一名博士上电视求职节目求职，期望薪资5000元，最后失败离场。最近这档播出于2018年的节目突然被网友翻出，原因是有传言称，节目主人公刘本良如今就职于美国一家研究所，年薪1.2亿美元，并且发明出了超级电池，充一次电能用2.8万年。 那么，刘本良现状究竟如何呢？8月29日下午，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者联..
四川新增本土“164+107” (抗击新冠肺炎)四川新增本土“164+107” 中新网成都8月31日电(记者 王鹏)四川省卫健委8月31日通报，8月30日0—24时，四川新增本土确诊病例164例，新增本土无症状感染者107例。 新增本土确诊病例164例：成都121例，资阳7例，绵阳4例，自贡3例，遂宁2例，南充2例，阿坝2例，宜宾1例，广元1例；21例由既往无症状感染者转为确诊病例(成都17例，宜宾4例)。 新增本土无症状感染者107例：外省返川点对点集中全程闭..
深圳首个刑事案件赔偿保证金提存制度出台 深圳特区报讯（记者 林清容 通讯员 司新宣 王小军）近日，龙岗区司法局与龙岗区人民检察院举行《轻微刑事案件赔偿保证金提存实施办法（试行）》（以下简称《实施办法》）联签仪式，标志着深圳市首个刑事案件赔偿保证金提存制度出台，这是贯彻落实少捕慎诉慎押刑事司法政策的有力举措，是破解司法办案瓶颈和障碍的有效方案，是维护被害方权利的有力保障。 据了解，轻微刑事案件赔偿保证金提存制度是指轻微刑事案件犯..
应对奥密克戎BA.5 深圳提升疫情快速处置力 ■ 深圳特区报首席记者 罗莉琼 昨日，深圳市举行疫情防控新闻发布会。记者从会上获悉，奥密克戎BA.5变异株隐匿性强、传染力强、传播速度快，给防控工作带来更大的难度和挑战。深圳以分秒必争的紧迫感、有力有效的强举措、敢于担当的硬作风，坚决打赢这场疫情防控歼灭战。 深圳市疫情防控指挥部办公室新闻发言人、市卫生健康委二级巡视员林汉城，市交通运输局副局长徐炜，市商务局副局长周明武发布最新情况并回答记..
山西新增本土确诊病例3例 在太原市清徐县 中新网8月31日电 据山西卫健委网站消息，2022年8月30日0-24时，山西省新增本土新冠肺炎确诊病例3例(太原市清徐县3例)。累计报告确诊病例324例，治愈出院289例，现有在院隔离治疗35例(太原市小店区4例、太原市万柏林区3例，太原市阳曲县4例、太原市清徐县4例、阳泉市城区1例、阳泉市盂县3例、晋城市城区5例、晋中市榆次区1例、运城市盐湖区2例、运城市新绛县1例、运城市垣曲县5例、运城市永济市1例、运城市夏县1例)。现有疑..
四川四个市（州）迎来强降雨 已紧急转移14240人 8月30日以来，四川攀枝花、达州、甘孜、凉山等4市(州)迎来强降雨，当地已紧急转移14240人。各地未上报地质灾害。 30日17时至今日7：30，凉山中部及西部、甘孜南部、攀枝花西部中到大雨局地暴雨；达州小到中雨局地大雨；最大雨量94.2mm，出现在凉山州木里县小厂沟与盐源县东平电站。 为应对强降雨可能带来的地质灾害威胁，四川共组织了473起避险转移，转移群众4384户14240人，其中凉山州2854户9424人、攀枝花市1034..
甘肃新增本土确诊病例1例、无症状感染者41例 中新网8月31日电 据甘肃卫健委网站消息，8月30日0—24时，甘肃省新增确诊病例1例(在兰州市城关区)；新增无症状感染者41例，其中临夏州30例(临夏县19例，康乐县5例，临夏市3例，积石山县3例)、兰州市8例(七里河区3例，城关区2例，红古区2例、安宁区1例)、定西市陇西县2例、嘉峪关市1例。以上新增感染者均在集中隔离点中发现和重点人群核酸检测中发现，轨迹信息由相关市(州)或县(市、区)进行发布。 截至8月30日24时，本..
江西新增本土无症状感染者27例 中新网8月31日电 据江西卫健委网站消息，2022年8月30日0-24时，江西省无新增本土确诊病例报告，治愈出院1例(鹰潭市1例，在贵溪市)。从2020年1月至2022年8月30日24时，全省累计报告本土确诊病例1430例，累计出院病例1423例。截至2022年8月30日24时，全省现有本土住院确诊病例6例。 2022年8月30日0-24时，江西省无新增境外输入确诊病例。从2020年1月至2022年8月30日24时，全省累计报告境外输入确诊病例43例，累计出院病..
“除鳄”苦无政策依据 “禁鳝”尚需立法支持 商家售卖鳄雀鳝引发网友热议，济南多部门给出回应 “除鳄”苦无政策依据 “禁鳝”尚需立法支持 8月30日，齐鲁晚报A04版以《明知“来者不善”，买卖一直不断》为题，报道了济南多家水族店售卖外来入侵物种鳄雀鳝幼鱼的事情。报道引发网友热议，部分网友建议“实名制购买鳄雀鳝”，也有网友建议“全面禁售”。目前，济南市多个部门进行了回应。 鳄雀鳝售卖引关注 网友呼吁进行查处 8月30日，济南部..
通缉犯抓捕赏金仅4元？平台创始人：并非警方悬赏金额 通缉犯抓捕赏金仅4元？对话平台创始人：4元赏金由网友悬赏，并非警方 央广网北京8月31日消息(记者汪宁)近日，一电诈犯罪嫌疑人因被通缉的悬赏金额仅有4元引起关注。该悬赏信息刊登于一个名为“人民赏金”的网站。30日，该平台创始人袁艳春对央广网记者表示，4元赏金由网友悬赏，并非警方悬赏金额。他称，创立平台的初衷是助力打击犯罪，无人领取的赏金用作公益捐献。 据媒体报道，2022年6月9日，公安部发布A级通缉..