判断房地产市场行不行，表面上要看需求，市场行情决定于供求关系。从长期来看，要看有没有产业支撑，房地产能否持续发展光靠自身显然不行，必须有实体经济作为支撑。搞好供给侧结构性改革是优化经济结构，推动经济提质增效，最终拉动房地产发展的主要抓手。
当前，我国部分城市仍然有房价上涨的较大压力，其中主要是一二线城市，以及部分三四线等经济结构合理、发展势头强劲且环境较好的城市。除了这些城市外，多数城市房地产已经逐渐趋于平衡，甚至有的城市已经出现供大于求。总体来看，2019年在实体经济不出现较大滑坡的情况下，楼市仍将高位运行，维持相对基本稳定，整体发展前景仍然可期。
另据国家统计局发布的数据显示，刚过去不久的2018年11月份，我国房地产开发景气指数为101.92，比10月份回落0.03点。尽管有所下滑，但景气指数还是在100基准线以上，说明景气度尚可。与此同时，房地产开发投资、商品房销售面积与销售额均保持增长，不过，有些指标有所下滑。业界预计，2018年全国房产销售额或突破14万亿元，刷新历史纪录。
来自恒大研究院的研究报告也显示，未来房地产市场空间仍然巨大。持续提升的居民收入和城市化水平是房地产市场发展的根本驱动力。住房需求来源于人口增长和迁移、居住条件改善、城市更新。三大需求支撑中期市场空间：预计自住需求在2018年达到峰值14.5亿平方米后回落；2019、2020年分别为14亿、13.4亿平方米；2021-2030年年均11.9亿平方米。其中城镇常住人口增长、人均住房面积增长和城市更新改造带来的需求，占总需求的42.9%、52.7%和4.4%。如果同时考虑政策刺激因素，2019年楼市仍有望稳定发展，保持惯性高位运行。
（文章来源：中国经济时报）
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