北京时间周五(1月4日)晚间，据央行网站消息，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。
对于降准影响，中原地产首席分析师张大伟表示，中国12月PMI跌破荣枯线，为29个月来首次，反映出经济下行压力进一步加大，降准有利于扼制经济增速进一步下滑。
“历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。”对于房地产行业影响，张大伟表示，降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。
从10月份开始，市场的信贷利率其实已经见底逐渐降低，部分城市的首套房贷利率有所降低。央行此次降准，对于购房者来说，一方面优惠利率会越来越多，首套房贷利率有望逐渐回归到基准周围。
部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整，房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。
而1-11月份，房地产开发企业到位资金150077亿元，同比增长7.6%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款21807亿元，下降3.7%；利用外资102亿元，下降30.4%；自筹资金50619亿元，增长10.0%；定金及预收款49551亿元，增长15.7%；个人按揭贷款21420亿元，下降0.9%。
张大伟认为，降准的目的不是为了给楼市喘气，但难以避免，楼市将有所获益。
“央行降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。但难免，最后获益的依然肯定有楼市。房地产不稳，经济很难实现稳增长。”张大伟表示。
张大伟表示，实体经济的发展进入新周期，2019年依然是需要稳定为主，这种情况下，买房更需要谨慎，房地产已经不具备再被全面刺激的可能性。
“远离风险最大的三四线城市，进入一二线城市核心圈，未来买房最好选择二手房成交量占比过半的城市。”张大伟建议。
（文章来源：凤凰网）
(责任编辑：DF142)
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