说起深圳城中村你会想到什么？
是低收入者的避风港、密密麻麻的握手楼、不断上涨的租金，还是因为拆迁赔偿一夜暴富的神话。
“在城中村的路边，看似普通人的老太太，可能是一位身家亿万的收租婆。”这是网络上对深圳城中村原住民的一句调侃。
不过，如今深圳城中村的财富故事即将发生变化。
近日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018~2025)》征求意见稿(以下简称规划意见稿)。规划意见稿强调，为了保留城市发展弹性，
具体是什么意思呢？
深圳市土地面积为2000平方公里，约为北京的八分之一，可开发建设土地早已捉襟见肘，此前城中村拆除重建的“城市更新”是开发商主要土地来源。
而在规划意见稿中，划定了总规模为99平方公里的城中村为综合整治分区范围，
根据规划意见稿内容，除法定规划确定的城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目的用地、清退用地及法律法规要求予以拆除的用地外，综合整治分区内的用地不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。
深圳市规土委调研数据显示，深圳城中村用地总规模约320平方公里，约占深圳土地总面积的1/6，而这次城中村综合整治分区划定对象总规模99平方公里，约占全市1/3的城中村用地。
早在2017年11月，深圳出台《深圳市城中村综合治理2018~2020年行动计划》，提出到2020年7月底前要完成全市1600多个城中村综合治理，消除城中村各类安全隐患。
而从最新的“十三五”规划来看，深圳的城市更新中心已经转移到城中村，城中村和旧工业区占比已经超过90%。
深圳土地资源严重匮乏，城中村已成为开发商争夺的重点。
在刘澄看来，房企在参与城市更新时，以获取土地作为主要目标之一。政策性暂缓城中村改造，会在一定程度上拉长城市更新项目周期，客观上加大房企的资金压力和市场风险，而且大规模同时开展城中村改造不利于深圳整体房地产市场稳定。目前来看，房企控制好资金投入节奏，是风险控制的重要手段。
58安居客房产研究院首席分析师张波此前接受记者采访时表示，应该理性地看待城中村改造，城中村的出租房原本存在诸多安全隐患，
(责任编辑：DF314)
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