欧洲哪里的住宅房价最贵？哪里的涨幅最大，最具投资价值？德勤会计师事务所近日发布的欧洲住宅市场房价指数报告显示，在欧洲十多个住宅房地产市场较为热门的国家中，2017年德国住宅平均价格比上一年上涨9.6%，涨幅位居第一，英国跌幅最大，下跌了5%。
不过英国首都伦敦中心区域住宅依然是欧洲最昂贵的地方，每平方米均价超过1.6万欧元(约合12.65万元人民币)。英国住宅房价也以每平方米近4400欧元(约合3.47万元人民币)的价格继续高居欧洲第一。
若按人均收入算，在前述指数调查国家中，欧洲买房最难的是捷克人，该国居民平均需工作11.3年才能买一套70平方米的公寓，英国人则需平均需工作9.8年，购房难度紧跟在捷克之后。
比利时人工作3.7年即可买房
报告认为，2017年欧洲经济增长良好，欧盟28国GDP增速达2.6%，欧元区则增长2.5%。欧洲央行宽松的货币政策和极低的房贷利率都支撑了房价上涨。
当前欧元区的房贷利率仍处于历史最低水平区间。葡萄牙拥有全欧洲最低的房贷利率，平均仅1%，法国也仅约1.5%，奥地利、德国、英国、捷克、意大利、比利时等的房贷利率则保持在2%上下。不过报告认为，考虑到欧元区明年大概率加息，房贷利率将会逐步上升。
与此同时，欧盟各国住房价格、居民收入差异巨大，比如丹麦的人均税前月收入超过5000欧(约合4万元人民币)，是匈牙利的近5倍之多。
如果以一套70平方米的标准公寓为基准，丹麦人只要花费4.3年的税前收入即可购买，但在匈牙利却要7.1年。不过，买房最容易的当属比利时人，约3.7年的税前收入即可买入一套70平方米的公寓，丹麦、德国(5年)紧随其后，最难的是捷克人，平均需工作11.3年。不过，报告也强调，如果按税后净收入算，实际差距会有所减少，因为欧洲高收入国家通常税收也高。
报告称，从大体上看，在欧洲人均收入越高的国家拥有自住房越简单，但却有两个国家例外。在此次被调研的国家中，英国人和法国人的买房难度仅次于捷克人，购买一套70平方米公寓分别需要9.8年和8年。英法两国拥有欧洲最高的生活成本，报告称：“虽然他们的工资高于欧洲平均水平(约3000欧元)，但也只是在为富人们打工。”
近来高端豪华住宅开发项目的兴起也支撑了英法两国的房价，报告提到：“富有的人越来越追求舒适、灵活、高质量的居民条件和非传统的生活理念。”欧洲所有主要城市都面临如何满足高端客户需求，同时又保证中低收入者买得起房的两难问题，这造成了社会的“分裂”，但财富差异也是社会发展必然的结果。
德国房价涨幅蝉联欧洲第一
2017年欧洲住宅物业价格增长稳定，在所有被调研的国家里，涨幅最高的是德国(9.6%)，已经连续两年排名第一，均价为每平方米3242欧元(约合2.56万元人民币)。紧随其后的是波兰(9%)和捷克(8.4%)，均价分别为每平方米1321欧元(1.04万元人民币)和2162欧元(约合1.71万元人民币)。
2017年法国房价仅次于英国，每平方米达到4103欧元(约合3.24万元人民币)，比上一年上涨了1.2%。住宅单价最便宜的则是匈牙利，比上一年上涨2.1%，每平方仅1164欧元(约合9188.73元人民币)。
从单个城市房价看，伦敦中心区域再次成为被调研城市中最贵的地方，法国巴黎中心区域的住宅房价则仅次于伦敦，均价约每平方米1.07万欧元(约合8.44万元人民币)，但同比下降了13.6%。欧洲住宅第三贵的城市是德国的慕尼黑，去年上涨了15.4%， 均价为每平方米7500欧元(约合5.92万元人民币)。在上个月底瑞银(UBS)发布的全球房产泡沫指数中，慕尼黑也是高居全球第二。
在欧洲，去年房价涨幅达两位数的城市主要集中在德国、荷兰、波兰和匈牙利，其中匈牙利几个主要城市平均涨幅超过18%。
(责任编辑：DF314)
,欧洲房地产投加湿器的危害 资必看：伦敦全欧最贵 德国涨幅最快相关：
关于父母吵架的阴影，应采儿的教育方式堪称教科书级别原标题：关于父母吵架的阴影，应采儿的教育方式堪称教科书级别 在最新一期的《妻子的浪漫旅行》中，谢娜和应采儿谈起了家人之间的相处方式。都知道谢娜和张杰很恩爱，两人在综艺节目里也会时不时的透露一点相处细节，谈到双方吵架后谁先道歉的问题，谢娜用张杰的话说，先道歉并不会失去什么，反而是一种重视对方的表现。 应采儿也很赞同，频频点头，还说陈小春也说过同样话，在陈小春看来道歉不代表没面子，代表自己把对方看得..
金星打扮华丽展现女人妩媚，网友：帽子逆天了原标题：金星打扮华丽展现女人妩媚，网友：帽子逆天了 机场偶遇明星的概率也是蛮大了，昨天有网友在上海虹桥机场偶遇了金星。要说偶遇，主要是因为金星打扮的太华丽了，想不被人注意都难。网友拍的照片里，金星穿了一身黑色长裙，脚踩细高跟，手上拎着包包，一看就是仔细打扮过的。 尤其是金星还戴着个大檐帽，帽子上的蝴蝶结非常抢眼，气势很是贵妇霸气啊。 不过金星也是个很随和的人，前一秒还很高冷的脸，看到追着打招呼的..
尼坤发福认不出，网友心碎：比网红还不如了原标题：尼坤发福认不出，网友心碎：比网红还不如了 几年前尼坤和宋茜一起参加了综艺《我们结婚吧》，两人组成的维尼熊夫妇圈了不少粉丝。虽然不喜欢吃狗粮，但是维尼熊夫妇发的糖大家都吃得下，不过那也是很久以前的事情了，这么多年过去，宋茜没什么变化，倒是尼坤，变得有点认不出了。 昨晚一组尼坤的近照引起了网友的热议，尼坤参加颁奖典礼，照片里的他模样变化很大，原本帅气的小鲜肉竟然发福了不少，网友们都说尼坤胖成..
国庆公众献血热情高：做有仪式感的事来表达爱国之情 这个假期献血车成街头最美风景 很多献血者表示：要做件有仪式感的事来表达爱国之情 国庆假期，位于北三环的北京市红十字血液中心异常忙碌。今天一大早，记者在这里看到，工作人员正紧张地搬着设备忙进忙出，十几辆献血车整装待发。国庆黄金周正是每年献血量激增的时候，今年公众的献血热情尤其高，就连一些在北京读书的留学生也加入到无偿献血的队伍。 为报答救母之恩来献血 早上刚过7点，50岁的..
维京邮轮“猎户座号”访海口 845名欧美游客尽享椰城美景 中新网海口10月5日电 (印皋宁)10月5日，今年夏天刚投入运营的维京邮轮第五艘“猎户座号”到访海口，845名欧美游客登岸游览椰城美景。 这是继维京邮轮“太阳号”今年3月中旬首访海口后，“维京”系列邮轮的再度来访，也是维京“猎户座号”邮轮今年开启环球邮轮航线后首访的第一个中国港口城市。 当天上午，位于海口秀英港码头泊位上，锣鼓喧天、雄狮起舞，海口以颇具传统文化的方式迎接欧美客人。 图为外国游客..
北京市旅游委重拳出击 严肃查处十一黄金周旅游乱象 市旅游委联合多部门重拳出击 严肃查处十一黄金周旅游乱象 本报讯(记者孙文文)“你好，我是北京市旅游委执法人员，请出示您的电子行程单二维码。”“没有。”上午9时30分左右，天坛公园里已经游人如织，在公园售票处，北京旭冉假期旅游有限公司的一个49人散客团因未按规定出示电子行程单，被北京旅游执法大队现场立案，并拟处以5000元到5万元罚款。 今天，国庆黄金周已经进入后半程，但北京的旅游市场热度..
官渡派出所：全员上岗“不打烊” 24小时围着群众转 我的国庆节|官渡派出所：全员上岗“不打烊” 24小时围着群众转 法制日报记者 邓新建 通讯员叶青 潘振雄 大家都在忙着走亲访友、外出游玩的时候，派出所非但不“打烊”反而是全员上岗，默默地维护着社会安宁。10月3日，记者走进广东省茂名市公安局茂南分局官渡派出所，看看隐藏在人群中的民警，通过落实茂名市公安局的N个“一”，怎样24小时围绕着老百姓转。 “每日一设卡”用上了新一代移动警务终端 ..
帅气！4岁孩子突然昏迷 交警全城接力狂奔 10月2日，山东临沂银座天蒙景区，一名游客四岁的孩子突然发烧昏迷，焦急的家长立刻向附近执勤的交警求助。 但景区的车辆和行人特别多，轿车行驶速度比较慢。 执勤人员一路接力奔跑带路，四辆警用摩托车紧急鸣笛开道，一路风驰电挚，只用了20多分钟就将孩子送到了医院。 动图感受一下现场： 那奋力狂奔的背影， 是国庆最耀眼的风景！
香港交易所前三季度新股集资额全球排名第一摘要 【香港交易所前三季度新股集资额全球排名第一】香港交易所5日公布的数据显示，今年前三季度，共有166家公司在香港上市，较去年同期的114家上升46%；首次公开招股集资金额为2427亿港元，较去年同期的876亿港元增加近1.8倍。香港交易所今年有望重夺全球首次公开招股市场集资桂冠。Dealogic数据显示，香港交易所新股集资额今年前三季度全球排名第一，大幅超越排名第二和第三名的纽交所和纳斯达克。（..
Denis Mukwege和Nadia Murad获得2018诺贝尔和平奖原标题：Denis Mukwege和Nadia Murad获得2018诺贝尔和平奖海外网10月5日电当地时间10月5日，2018年诺贝尔和平奖在挪威揭晓。挪威诺贝尔委员会宣布，将2018年诺贝尔和平奖授予刚果医生穆克维格(Denis Mukwege)和伊拉克雅兹迪族少女穆拉德（Nadia Murad）。今年的诺贝尔和平奖共有331个个人或组织获得提名，其中包括216人和115个组织。2017年诺贝尔和平奖则是颁给了反核武组织“国际废除核武器运动”（ICAN）。诺贝尔和平奖创..