新加坡如何实现“居者有其屋”?

2018-09-21 12:47:56 来源:网络

  首席房地产研究员:夏磊

  首席经济学家:任泽平

  利率、封闭管理。利率高于同期商贷利率,贷款利率一般为公积金存款利率上浮0.1%,1993年来稳定在2.6%。

  GDP仅为1309.8新元,失业率高达13.2%,时任总理的李光耀积极推进改革,并在脱离马来西亚后转向出口导向型战略。此后经济在短时间内迅速腾飞,1970年获称“亚洲四小龙”之一,1995年跨入“发达国家”队列,2014年成为全球第四大国际金融中心。GDP从1960年的21.6亿新元增长至2017年的4472.8亿新元,年均增速高达9.8%,人均可支配收入水平从1960年的1312.4新元增至2017年的76863.4新元,年均增速为7.4%;失业率从1959年的13.2%下降至2017年的2.8%,而早在20世纪70年代后期便已降至3%以下,实现充分就业。

  

  

  早在20世纪五六十年代,新加坡也曾面临严重的“房荒”问题,人均居住面积不足6平米,居住环境极差。时任总理的李光耀面临的首要任务就是解决日趋严重“房荒”问题,其秉持“有恒产者有恒心”的儒家思想,将“居者有其屋”作为新加坡的基本国策之一。短短半个世纪,从满足

  

  

  

  

  2.1.2 低价转让、优先供给,保障组屋量足价廉

  财政收入中占比较低。

  

  

  外汇储备;GIC则是以一种稳健的方式投资和管理新加坡的国家储备金;1974年成立的Temasek风格更为激进,代表新加坡财政部投资了新加坡电信、新加坡航空、星展银行等大型企业,并在国外市场进行投资和并购,赚取高回报率收益。截至2017年3月,MAS、Temasek、GIC分别管理着3630亿、2750亿及1000亿国家储备金,2017年实现投资收益176.7亿新元,占政府全年总收入的16.7%,占政府财政预算的19.0%。

  因此,

  

  

  

  

  

  

  

  2.2.2 商业贷款:浮动利率、门槛更低

  

  2.2.3 储蓄率高,居民杠杆水平较低

  

  

  2.3.1 印花税:征收范围广、累进制税率

  

  

  

  

  

  2.3.2 财产税:按年值征收、对房价影响有限

  

  

  

  2.3.3 所得税:租售均缴纳、精准打击投机

  

  

  2.4.1 组屋:普通组屋保障刚需,EC公寓支持改善

  早在建国前的1960年,新加坡就已建立组屋制度,从满足基本居住到支持改善需求,从帮助低收入家庭到全面覆盖中等收入群体,组屋目前已覆盖超82%人口,是新加坡最主要的住房供应形式,也是新加坡成功实现“居者有其屋”的关键。

  

  

  

  

  

  

  

  

  此外,

  

(责任编辑:DF010)

,新加坡如何实现“居者有其空调遥控器按了没反应 屋”?

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