今天上午从江西省宜春市人民政府新闻发布上获悉，为进一步加强预售商品房预售资金的回款监测，降低消费者购买预售商品房的风险，日前，该市出台了《宜春市中心城区新建商品房预售资金监管暂行办法》。
据新闻发言人介绍，过去，该市中心城区一些楼盘出现了挪用预售资金导致项目烂尾等违规现象，给社会带来了不良的影响。针对此类情况，为进一步加强商品房预售管理，防范房地产开发领域矛盾纠纷，保证商品房预售资金专款专用，保障预售商品房交易当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，该市在学习考察了外地的商品房预售资金监管办法，并与开发企业代表、商业银行等多次协商沟通后，制定了《宜春市中心城区新建商品房预售资金监管暂行办法》，并已正式实施。
《暂行办法》分为总则、预售资金监管程序、预售资金缴存管理、预售监管资金的使用和解除管理、预售资金监管不予解除的情形、法律责任、附则等7章，共三十一条。《办法》明确了新建商品房预售资金是房地产开发企业将其开发的商品房在首次登记完成前预先出售给买受人，由买受人按网签合同约定支付的全部购房款，由政府相关部门和银行共同监管。明确了开发企业要以幢为最小基本单位设立监管账户，一幢房屋只能设立一个监管账户；预售资金的重点监管资金额度为监管项目总预售款的6%，其余为非重点监管资金；监管期限自监管项目核发商品房预售许可证开始，至该项目首次办理不动产登记且达到50%以上的买受人办理不动产转移登记的条件为止。明确了买房人应当按照《商品房买卖合同》中约定的缴款金额、方式、时限，将购房款直接存入商品房买卖合同中注明的监管账户。买受人申请商品房贷款的，住房公积金、按揭银行应当按照借款合同约定的时间和金额将贷款直接划转至监管账户。明确了预售监管资金的使用和解除管理的程序和条件。明确了相关单位和部门的法律责任以及违反暂行办法的法律后果，暂行办法的生效日期和解释部门。
实施新建商品房预售资金监管，有利于开发企业回归建设房屋的本质，有利于金融机构稳控信贷风险，有利于降低消费者购买预售商品房的风险，有利于房地产行业的优胜劣汰，实现多方互赢互利。因此，新建商品房预售资金监管的推出得到了有关单位的支持，也得到了广大购房人的认可。截至到目前，中心城区13家商业银行已与该市房管局达成合作意向，其中建设银行、工商银行、农业银行、农商银行、中国银行、上饶银行、兴业银行、九江银行、江西银行等9家商业银行的系统已经和中心城区新建商品房预售资金监管系统成功对接。22个开发项目办理了预售资金监管手续，预售总资金78亿元，监管账户入账资金3.48亿元，批准拨付资金1.16亿元。
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