千亿成为品牌房企的标配，房地产需要高周转和规模，但是规模和利润如何做到平衡却是摆在企业发展面前的难题。鸿坤地产集团总裁袁春在博鳌房地产论坛接受《华夏时报》专访时，对此发表了自己的意见。
袁春表示，高周转会损失很多东西，利润空间被压榨，但企业是需要赚钱的。上市企业看是否能赚钱，不上市企业评级机构看的也是企业能否赚钱。所以企业需要适度的规模和利润。
同时，袁春断言，现在房地产市场上有50家企业2018年的目标是做到一千亿的销售额，但最终能实现的只有10家。袁春表示，市场这块蛋糕只有这么大，能容纳的千亿指标有限。一个具有一定规模的公司，其生存的前提就是必须长久地保持稳定的收益，才能做十年、百年，甚至更强。现在房企的资金端两头被收紧，前期融资流动性被收紧，后期销售端放款也在收紧，整个行业的回款速度在降低。以后不会出现阶梯式的格局，未来大的会更大，小的就不要和大的去比了。
所以，鸿坤下一步的核心在于必须要认清自己，做好城市和客户研究，不是所有城市都能进，在进入该城市之前一定要对各方面做好基本分析，比如最早的城市经济分析。
去年以来，鸿坤地产集团布局了京津冀、长三角、珠三角、华中几大区域，目前已经成功进入北京、上海、天津、河北、江苏、安徽、广东及海南等直辖市和省份。
袁春认为，鸿坤不需要和别人比，每年只需要比去年更好就行，和自己作比较。近两年鸿坤获得土地储备约700万平米，从利润层面来说，目前是良性的；从现金来说没有太大的压力，处于一个平稳的状态。通过拉起住宅的周转，保证充裕的现金流，再通过融资或者合作解决产业问题，将每年的增长率保持在30%左右就差不多。
在此次的采访中，针对房价未来的走势，袁春表示，房价坚决不能让它上涨，但是，也决不会让它下跌。在房地产估值的430万亿中，囊括了大量的投资需求。假设资产下行，房屋开始抛售，大量的资金进入市场，通货膨胀率将快速上涨。所以，保持平稳，是房价未来的一个趋势。
(责任编辑：DF376)
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