在周末举行的清华大学中国与世界经济论坛上，吴晓求、秦虹等著名专家学者围绕房地产、资本市场等当前热点话题展开讨论，论坛由清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵主持，中央人民广播电台经济之声现场直播。
房地产在任何场合都会成为话题的中心。刚刚过去的2013年，“北上广深”一线城市房价快速上涨，有观点认为这表明去年的房地产调控政策是失败的。对此，住建部政策研究中心主任秦虹表示，2013年房地产市场销售面积达到13亿平米，创下历史新高，但这一轮房地产火爆跟之前有很大不同，以前是投资投机为主，但去年主要是自主型刚需拉动，而这个变化正是调控在发生效果。
秦虹：大家会说哪来这么多自住性需求？从人口结构就可以看得出来，23-27岁结婚年龄段的部分在城镇总量超过一个亿，18岁到30岁之间买房子的占比从2007年的15%占到现在的45%。我们认为这轮需求的上涨背后的真正原因是自住性需求为主，投资、投机性需求大幅下降。
展望2014年楼市，秦虹认为，“北上广深”这样的一线城市今年的房价走势不会重复2013年的疯狂，而失去了速度，以前被掩盖的问题就可能会涌现出来。因此对于今年楼市调控的主基调，秦虹表示：首先仍然要坚持“抑制投机、投资需求”的大原则；其次，要严防风险发生。
秦虹：未来要注重风险，只要守住杠杆底线，平均住房首付达到40%，我想房地产即使可能有些问题和泡沫，但总体是安全的，房地产资金安全就不会影响到金融系统的系统性风险，这是非常重要的，所以守住杠杆底线。
在去年的某次“清华大学中国与世界经济论坛”上，当时的两位嘉宾任志强和吴晓求，对房价和股市走势产生了观点分歧，任志强还是一贯的看涨房价，而吴晓求则认为，未来房价上涨空间有限，股市机会更多。两人还立下了一个赌约——3年后再看楼市和股市，到底谁能笑到最后。而在这次论坛上，吴晓求是如何面对这个赌约的呢？
2013年中国A股的表现只能用惨淡来形容，上证综指下跌6.75%，在全球几大主要市场中再次排名垫底。中国人民大学金融与证券研究所所长吴晓求，一上来就表示，A股的低迷，确实超出了他的认知范畴。
吴晓求：2013年中国证券市场表现是很差的，的确是出人意料，为什么会表现这么差？中国经济7.6%、7.7%的增长应该说还是不错的，从全球来看，也很难说有几个国家能够达到这样一个增长率。从因果分析的思路来看，从经济基本面来看，的确推导不出来这种结论。
吴晓求感叹，自己一直是资本市场的坚定支持者，但今年以来却开始忧虑。他在思考，中国的资本市场，并不能简单的从教科书上所给出的“经济增长、物价、货币供应”等指标做简单分析，而要从制度设计、法律体系、金融意识、投资文化等等这些更基础的环境和土壤中做更深层次的挖掘。
对于未来中国资本市场的改革，吴晓求认为，一是尽快推动《证券法》的修订，以匹配“发行制度从审核制到注册制”的大方向；二是要加快完善退市机制，让中国股市具备优胜劣汰的功能。而当务之急，是要推动社保基金等长期资金进入股市。
吴晓求：一定要推进相应资金入市，因为市场是供求关系的市场，价格也是由供求关系决定的，所以要推进一系列的长期资金的入市。中国资金入市结构规模是非常单一的，号召老百姓买一些，这些是不够的。其实我们有庞大的存量资金放在银行。
(责任编辑：DF083)
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