很多人认为90平方米以下的房源算是刚需房，但在南京的网上房地产网站，对新商品房的面积段划分里，最小的面积段是“80平方米以下”，这个面积段也被认为是纯正的刚需房。
目前，南京楼市的新房库存已经超过3.9万套，可买房人发现，要想买到80平方米以下的新房，实在难。事实上，80平方米以下的刚需房源数量并不算特别少。网上房地产统计显示，今年1月~5月，此类房源每月成交套数平均占比为24.73%。那房子都上哪儿去了？
365网站统计显示，目前，南京主城仅有几个楼盘开发商建有80平方米以下的房源，但由于这种房源太好卖，往往是一开盘就很快售罄。
据称，开发商一般不愿意做小户型。“其中一个原因是，土地的成本普遍较高，受到高容积率的影响，现在小区一般规划建设小高层或者高层，80平方米以下的小户型建房率不高，设计难度很大。”江苏省房协房地产研究所所长李智说。
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