深圳前海首批针对香港企业出让的两幅地块，昨日以40.63亿元总价成交。
其中，前海世茂投资(深圳)有限公司(下称“前海世茂”)以24.33亿元总价，折合楼板价16220元/平方米，竞得位于前海深港合作区十九单元3街坊的商办用地——T102-0244宗地，成交溢价率为仅为0.4%。
位于前海深港合作区的十九单元3街坊商办用地——T102-0245宗地，则溢价63%以16.3亿元成交，折合楼板价25469元/平方米，刷新了年内深圳土地的单价新高，这幅地块的竞得人是深圳市香江供应链管理有限公司(下称“香江供应链”).
有行业人士称，前海此番土地拍卖只对母公司注册地在香港的企业开放，应该是从深港合作的角度考量，希望更多港资企业参与前海开发，但没想到竞争依然如此激烈，最终拿地的仍是有内地背景的企业。
世茂会继续关注
前海土地拍卖
工商资料显示，前海世茂成立于今年6月，属于外商合资企业，注册资本为8500万美元，法定代表人是许世坛。
有业内人士称，现年36岁的许世坛，是世茂集团董事会主席许荣茂之子。
在世茂集团旗下的世茂房地产(00813.HK)中，现年63岁的许荣茂任董事会主席，许世坛任职董事会副主席。而在世茂集团旗下另一上市平台——世茂股份(600823.SH)中，许世坛担任董事。
据香港经济日报旗下的经济通报道，前海世茂投资负责人张海鹏称，昨日竞得的地块将用来发展供应链，因为公司看好前海保税区，所以将会把公司的原料及设备采购放在前海。
他还提到，公司将来会继续关注前海土地拍卖，对于此次购地的价格，他表示公司有作过市场调查，这次的价格在合理的范围。
而香江供应链则成立于去年3月，注册资金为1000万元人民币，注册地在香港，属于外商独资企业。该公司的法定代表人是翟栋梁。
有说法称，香江供应链隶属于香江集团。
官网资料显示，香江集团1990年在深圳创业，产业涉及家居流通、资源能源、金融投资和医疗健康产业等领域的大型民营企业集团。香江集团是最早投资金融业的中国民营企业之一，战略性控股和参股了多家金融机构。
香江集团的高管团队中，翟栋梁的身份是香江集团董事、香江商业集团执行总裁。
“港资企业仍在观望”
需要指出的是，为吸引港资企业参与竞拍，前海此番推出的地块中，最小的一幅——T102-0245宗地，仅4000多平方米。因为前两次拍地，港资企业缺席，业内人士分析主因是地块体量过大。
今年7月和8月，前海首批出让3宗土地，均以一次竞价方式进行。虽然第三宗地块要求是在香港上市的公司，但结果并无香港本土企业参加竞拍。最终，这三宗地块分别被卓越集团和华润置地摘得。
此后的10月，前海再度推出的两幅地块便要求，参与竞拍的企业可独立或联合申请竞买，并且已在前海深港合作区注册成立从事供应链管理、商品展示交易、工业产品研发设计及相关贸易等经营业务之一的企业；其母公司(或其实际控制人)须为在香港注册的企业，2012年会计年度经审计的资产总额或营业收入不低于50亿元。
为避免此前卓越一家独得两宗地的情况，此次出让方还要求，T102-0244宗地的竞得人不得参与竞买T102-0245宗地。
即便设置诸多门槛，最终仍未招来实际意义上的港资企业入驻，这也引发香港企业并不看好前海发展的担忧和猜测。
有港媒认为，前海目前已推出的5幅土地，始终未见港资现身，显示港资企业似乎仍在观望。
值得一提的是，步入年底，不少城市的土地市场已开始降温。
此前一天的11月26日，武汉迎来本月首场土地拍卖，在不到20分钟的时间内，7宗地块均以底价成交，总成交金额6.2亿元。这是继武汉22日发布七条措施收紧调控后，武汉土地市场出现的首次明显转冷现象。
新华社昨日援引中国指数研究院华中市场研究总监李国政的观点称，当前的楼市逐步遇冷，成交量开始下滑，之前的“土地狂热”现象已经不再，土地市场开始逐步进入冬季。
(责任编辑：DF081)
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