花百余万元购买的房屋却无法过户
最终发现出卖人竟“一房七卖”！
近期，上海市静安区人民法院（以下简称静安区人民法院）审理了这样一起合同诈骗案。
案情回顾
2019年，李女士通过中介看中了黄某出售的房屋，房屋的位置和价格都让人满意，她很快便与黄某签订了《房屋买卖居间协议》，并先后支付了购房款127万余元。
但李女士并不知情的是，黄某此前已将这套房屋抵押给一家小额贷款公司，贷款所得百余万元均用于归还自己的个人债务。此后，因黄某无法归还小额贷款公司贷款，房屋被人民法院司法查封导致无法过户。李女士与黄某交涉多次，黄某既无法办理过户，也因房款已被自己挪用偿还个人其他债务及日常开销而无法返还。“钱房两空”的李女士无奈将黄某诉至静安区人民法院。
图片源自网络
人民法院审理
静安区人民法院受理该起房屋买卖合同纠纷案件后，发现涉案房屋竟然已涉及3起房屋买卖纠纷，诉讼标的额已超过200万余元，因黄某有经济犯罪嫌疑，故将相关案件材料移送公安机关。
2023年10月，公诉机关指控黄某犯合同诈骗罪，向静安区人民法院提起公诉。
人民法院经审理查明，2019年11月至2022年10月期间，被告人黄某隐瞒涉案房屋被抵押、被查封等事实，先将涉案房屋出售给李女士且并未履约过户，后又与6名购房者签订房地产买卖居间协议或买卖合同或购房定金合同等，收取购房款或购房定金共计234万元。
图片源自网络
人民法院认为，黄某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪，依法判处黄某有期徒刑十年，并处罚金和退赔违法所得。
法官说法
董 锟
静安区人民法院
民事审判庭副庭长
公绪龙
静安区人民法院
刑事审判庭副庭长
一、“一房七卖”，民事欺诈还是合同诈骗要分清
司法实践中，“一房多卖”如何区分民事欺诈行为与合同诈骗犯罪，关键看是否具有“非法占有的目的”，即卖房人是否使用欺诈的手段非法占有他人钱款的意图。民事欺诈主要是在买卖过程中，后来者愿意用更高的价格买房，卖房人为了获得更多的经济利益，通过欺骗行为将房屋进行重复买卖。而合同诈骗犯罪则是卖房人以出售房屋为幌子，使用虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段，将他人的购房款占为己有。
本案中，黄某隐瞒房屋的真实情况，先后与7名购房者签订了协议或者合同，通过欺骗行为使这些房屋买受人信以为真，“自愿”地将购房款交付给黄某，其得到房款之后用于偿还个人债务和日常开销。在交易过程中，黄某又多次编造了各种理由搪塞房屋买受人，拖延交付房屋，而且黄某在案发后无其他资产，债台高筑，无归还钱款的可能性。综上，本案中黄某非法占有的目的非常明显，在签订、履行合同过程中，黄某骗取对方当事人财物，数额特别巨大，故认定黄某构成了合同诈骗罪而不是民事欺诈。
二、购买二手房，“产调”信息要查询
本案中，被害人李女士等购房者均没有查询产权信息，仅听信了黄某单方面对于房屋产权的保证，就签订了相应的购房合同，此类情况在二手房买卖中时有发生。
购房者在拟购买二手房屋时做好产权调查，查询到相关的“房地产抵押状况信息、房地产权利限制状况信息（如查封）”等，如发现有房产被抵押等情况应谨慎签订购房合同，可较为有效地避免出现类似“房财两空”的被动局面。具体而言，购房者可以前往房屋所在地的不动产登记事务中心或房地产交易中心查询相应产权信息；也可以要求出卖人通过随申办查询其名下房产情况。
三、房屋如涉抵押，法律风险要注意
根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人是可以转让抵押财产的，但当事人另有约定的除外。根据现有法律规定，全国各地也陆续出台了“带押过户”的政策，这的确促进了房地产的交易活力，也提升了二手房的交易效率。与此同时，广大购房者要注意，虽然“抵押房”已经不存在过户问题，但房屋上的抵押权仍然存在，是否同意“带押过户”也是买受人需要慎重考虑的问题。
如双方约定需要在过户前涤除抵押权的，建议买受人做好资金监管措施或与出卖人协商一致，在征得抵押权人同意的情况下，由买受人将购房款直接交付至抵押权人处，确保“专款专用”，及时办理抵押注销手续，避免买受人支付的款项被出卖人挪作他用。
四、缔约需谨慎，双方义务要明确
部分房屋买卖合同格式文本中包含“出卖人已向买受人告知房屋产权状况，买受人对上述房屋产权状况充分了解，自愿购买”等类似条款，如买受人未实际查阅拟购买房屋的产权信息，对于存在上述条款的合同谨慎签约，以免对买受人的后续维权过程产生不利的影响。
同时，建议在合同中明确约定购房款的支付进度和出卖方的过户、交房等相应义务，双方应严格按照时间节点履行手续。出卖人若拖延办理过户、交房等手续，则买受人可以根据合同约定要求出卖人承担相应的违约责任。
图片源自网络
法条链接
一、《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
二、《中华人民共和国民法典》
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
,1房7卖？户主非法获利神武孩子知识教导答案 234万元，构成合同诈骗罪被判10年相关：
揭秘特斯拉的零部件缺陷，车主：完全失去了信心！特斯拉零部件问题被曝光凤凰网科技 箫雨核心提示：1.特斯拉车主刚买了一天，Model Y的悬架系统就出现故障，维修费用达到10万元。2.特斯拉认为，一些频繁出现的部件故障是因为车主“滥用”汽车。3.在中国，这类故障的发生率约为0.1%，而其他地区的此类故障不到0.05%。4.“我对Model Y完全失去信心”。今年3月，当英格兰剑桥的电子工程师斯利彦什·贾恩(Shreyansh Jain)提到人生中的第一辆电动汽车时，他欣喜若狂，那是一辆全..
日本新任驻华大使来了，为何却是位“非知华派”？身为“非知华派”的金杉宪治，会如何拓展中日关系？▲日本新任驻华大使金杉宪治。图/IC photo文 | 徐立凡据参考消息报道，日本新任驻华大使金杉宪治已于12月19日飞抵北京。另据日本驻华大使馆消息，金杉宪治表示，与中国构筑具有建设性、稳定的双边关系，不仅对日中两国，而且对地区和国际社会都具有重要意义。金杉宪治是日本资深外交官，但与前两任日本驻华大使横井裕、垂秀夫不同，金杉宪治并非出自日本外务省“知华派”大..
比亚迪把日本当做“龙门”来跳比亚迪与明治产业展开合作（照片为明治产业在神奈川县内的培训中心）对于海外乘用车厂商来说，日本市场的壁垒很高。2023年1~11月日本的进口车比例仅为8%，30年来从未超过10%。但比亚迪却大举进入日本市场，不是网上销售，而是要建100家专卖店，每年销售3万辆……比亚迪正为了开拓日本市场而增加投资。不是在线上销售，而是要主导100家专卖店体制和纯电动汽车（EV）维修人员的培养。在日本市场，进口车比例不到1成，日本企业的混..
新华时评丨“门罗主义”贻害拉美两百年新华社北京12月20日电 题：“门罗主义”贻害拉美两百年新华社记者陈瑶12月20日是巴拿马的“全国哀悼日”。34年前，美国入侵巴拿马，推翻“不听话”的诺列加政权，扶持亲美势力上台，意图永久控制巴拿马运河。联合国大会随后通过决议，指出这一行动“粗暴地违反了国际法”，“践踏了巴拿马的独立、主权和领土完整”。这仅仅是“门罗主义”横行美洲两个世纪的一个案例。1823年12月，时任美国总统詹姆斯·门罗发表国情咨文，抛出所..
“所有红州把拜登从选票上除名”据美国《新闻周刊》网站12月20日报道，在科罗拉多州一家法院裁定特朗普在该州不具备参加明年总统选举的资格后，共和党人呼吁取消拜登总统在一些州的参选资格。报道称，他们说，拜登也应该被取消在一些州的参选资格，但不清楚这样做的宪法依据是什么。此前担任佛罗里达州众议院议员、目前竞选国会议员的共和党人安东尼·萨巴蒂尼在社交平台X（其前身为推特网站）上写道：“现在就把拜登从佛罗里达州的选票上除名！”得克萨斯州副..
新编现代京剧《林祥谦》亮相第十届中国京剧艺术节 中新网福州12月21日电 (沙沁湉)由福建省文化和旅游厅、福建省总工会出品，福建京剧院创排的新编现代京剧《林祥谦》作为第十届中国京剧艺术节优秀剧目展演的首场演出，20日晚在四川省成都市四川大剧院精彩上演。 2023年恰逢林祥谦烈士牺牲100周年，福建京剧院把林祥谦“为有牺牲多壮志，敢教日月换新天”的英雄形象展现给四川观众，在第十届中国京剧艺术节的舞台上唱响红色旋律，获得观众热烈的掌声和认可。 12月20..
从剧场走向荧幕 音乐剧《在远方》网络数字版将线上放映 中新网北京12月21日电 (记者 徐婧) 由北京演艺集团出品，北京歌剧舞剧院演出的原创音乐剧《在远方》20日举办网络数字版首映式。该剧将于12月22日晚19:30进行付费演播，本次线上放映北京演艺集团获得的全部收益将捐赠给公益项目。 2020年底，原创音乐剧《在远方》拉开首演帷幕。该剧以现实生活为题材，聚焦中国快递行业20余年发展变迁。三年来，已在北京、上海、广州、长沙、武汉、厦门等多地巡演，数万名观众走进剧..
2023中国—东盟电影文化周促电影跨国界对话 中新网南宁12月21日电(黄令妍 林浩)12月20日晚，2023中国—东盟电影文化周在广西南宁开幕。 开幕式上，身着东盟各国服饰的演员表演。主办方供图 据介绍，中国—东盟电影文化周自2013年创办以来，有效促进了中国与东盟电影跨国界的深度对话，展现了精彩纷呈、丰富多元的电影文化。 2023中国—东盟电影文化周以“光影筑梦，和合共生”为主题，打造更具国际视野、中国风范、东盟特色的电影文化盛宴。活动为期8天..
翼龙-2H应急救灾型无人机甘肃积石山全力开展应急救灾任务 中新网北京12月21日电 题：翼龙-2H应急救灾型无人机甘肃积石山全力开展应急救灾任务 中新财经记者 阮煜琳 记者21日从中国航空工业集团有限公司(以下简称“航空工业”)获悉，积石山6.2级地震发生后，为进一步抢抓黄金救援时间，20日7时37分，翼龙-2H应急救灾型无人机搭载侦察和通信载荷，再次从自贡兰田机场起飞，第二次飞赴甘肃省积石山县，全力开展灾情侦察和应急通信保障等应急救灾任务。 本次灾情，多..
鸟巢欢乐冰雪季将于本月亮相 设置航天主题冰雪乐园 中新网北京12月21日电 (记者 陈杭)新年将至，国家体育场“鸟巢”将再次变身为银妆素裹的冰天雪地，第13届鸟巢欢乐冰雪季将于今年12月23日起试运营，12月30日正式开放，持续至明年2月中旬。 第13届鸟巢欢乐冰雪季将于今年12月23日起试运营，12月30日正式开放，持续至明年2月中旬。国家体育场“鸟巢”供图 作为国家体育场“鸟巢”自主策划的标志性全民健身活动，鸟巢欢乐冰雪季是北京乃至全国持续时间最长、覆盖受众..