11月初，京城传出“单价高于4万元的楼盘不批预售许可证”的消息。北京市住建委网站显示，11月1日至28日，发放预售证的14个项目中无一单价高于4万元。
然而，12月初，两个单价高于4万元的项目成功通过审批，并将于近期入市，“单价高于4万元不批证”的说法是否还存在？
两单价过4万元项目获批
持续了30多天的“单价高于4万元不批证”传言，可能伴随着近期两个项目的入市而宣告结束。
12月初，位于石景山区和丰台区的两个项目成功通过预售审批。值得一提的是，这两个项目的单价均高于4万元/平方米，其中丰台区项目的单价达到了5.69万元/平方米。
“5.69万元/平方米的价格已通过了有关部门的审批，近期便可拿到预售许可证。”该项目的营销总监表示，5.69万元/平方米的价格是进行多次沟通后的结果，如果高于此价格，则项目绝无获批入市销售的可能。
他表示，此次通过审批的原因主要在于项目的地理位置及入市房源基本为小户型.
他解释说，此次项目推出的房源以65平方米一居和110平方米两居的户型为主。因为位于四环以内，周边二手房的价格普遍为3万元/平方米，综合上述两点，售价才突破了4万元/平方米。但他同时表示，项目属于老推新，本期价格相比上期价格未有明显上涨，也是此次通过审批的关键因素。
位于石景山区的获批项目与上述丰台区项目的情况大致相同，均位于四环周边且推出的房源为小户型，唯一不同的则在于该项目为纯新盘入市。
据了解，该项目位于石景山区的西长安街沿线，主力户型为85平方米两居和133平方米三居，通过预售审批的价格为4.3万元/平方米。
“能通过审批的原因在于项目的定位并非高端楼盘，主要还是以小户型为主。”销售人员表示，该项目已取得预售许可证，将于12月10日前后入市销售。
限单价并非硬指标
两个单价超过4万元/平方米的项目获批，似乎让开发商看到了政策松动的迹象，但对于市场而言，全面放开单价过4万元/平方米的项目还言之尚早。
“通过审批的项目有两大特点，第一是地段好，第二则是小户型。这也意味着并非是全面放开单价过4万元/平方米的项目入市。”北京市房协秘书长陈志说，目前北京在售项目的价格分为四类，第一类为总价300万元以下，单价在2万元左右，地段一般在六环外，购买者大多为刚需人群；第二类为总价300万元—600万元，单价则在2万元—4万元/平方米不等，地段遍布在四环—六环之间，户型多样，购买者也为刚需或刚改人群；第三类为总价600万元—1000万元，单价在3万元—5万元/平方米，地段也主要位于四环内及五环周边，购买者为改善人群；第四类为总价1000万元以上，单价在5万元/平方米以上，地段为北京的核心区或各大别墅区，购买者为高端人群。
“通过这四类在售项目可以看出，第二类的价格区间涉及购房人群最多、户型最多，但有些项目定位为刚需却因区域好，单价高而不能被批准入市。这显然与政府方面保证刚性置业需求的初衷相违背，这两个单价过4万元的项目正是因此才能入市。”陈志说。
据悉，此前流传的年底调控从严的内容共有四条：第一，大幅涨价楼盘不予批准预售；第二，单价高于4万元的楼盘不予批预售许可证；第三，前期已经上市而在今年尚未取得过预售许可证的项目，即便有新盘要入市，涨价幅度也不能高于10%；第四，叫停捆绑精装修以便逃避监管，变相涨价的。
但记者从接近市住建委的一位人士获悉，这四条是建立在保刚性置业、平稳房价的基础上，并非硬性指标。因此，只拿“单价高于4万元的楼盘不予批预售许可证”的要求来对市场的楼盘进行约束，显然是以点概面。“只要项目为刚需盘，未出现大幅涨价的情况，基本都会批准入市，单价4万元仅是一个衡量尺度，而非标准。”该人士说。
(责任编辑：DF056)
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