[眼下北京楼盘出现的“政策性”涨价的声音，更多的是营销手段。受资金成本限制，一些房企或仍然面临去化压力]
“房子到底会不会涨价？现在到底是不是出手时机？”与很多购房者一样，在北京一家国企供职的孙璐(化名)近期一直在思考这个问题。
在经历了持续的市场低迷后，楼市调整“调”到了十字路口。
北京库存压力颇大
9月30日释放的新房贷政策，让南京、长沙等二线城市开发商喜笑颜开，二线城市的国庆黄金周出现久违的火爆局面。
靠近北京房山区的某楼盘置业顾问小张告诉记者，新政策对北京购房者也有一定对驱动作用。她的观察是，今年国庆期间前来看房客户明显增多，最多的一天，该项目从北京市区发出的看房班车达到了12辆，这在上半年是少见的。
当被问及未来价格是否会调整时，小张脱口而出：“会涨价，不可能一期比一期低”，但当记者追问公司是否已经确定调价计划时，她说，“现在还没有确定。”
实际上，“9·30”之后，一线城市虽然看房人数增多，成交数字却显出了一些令人意外的“淡定”。据伟业我爱我家市场研究院统计数据，国庆前6天，北京市住宅网签量为510套，同比下滑38.3%，为2009年以来第二低值，但这一数值略高于2012年同期的454套。其中，住宅新房网签472套，同比下滑39.7%；二手房网签量仅为38套，同比下滑13.6%，为2009年以来同期的新低。
虽然国庆期间的网签数据有一定滞后性，更多反映的是9月的成交情况，但正如国庆前后市场上流传“涨价文件”、继而又被开发商否认一样，眼下北京楼盘出现的“政策性”涨价的声音，更多的是营销手段。受资金成本限制，一些房企或仍然面临去化压力。
以恒大地产为例，同样是在上周的10月9日，穆迪投资者服务公司将恒大地产集团有限公司的B1公司家族评级和B2高级无抵押债务评级展望从稳定调整为负面。关于评级理据，穆迪副总裁、高级分析师梁镇邦称：“评级展望从稳定调整为负面反映了我们担心在市场条件更具挑战，以及投资非房地产业务之下，恒大地产的再融资风险有所上升。”
穆迪在日前提供给本报的报告中指出，2014年上半年恒大地产的流动性状况有所削弱，其来自合约销售的现金回款有所放缓，因此，恒大地产的现金/短期债务比率从2013年底的150%左右大幅下降至2014年6月底的84.5%。同期短期债务/总债务(包括永久证券)之比亦从27%攀升至39%。
在楼市回暖声音此消彼长的国庆节，亚豪机构对北京住宅库存作了统计，统计结果显示，北京住宅存量在10月份达到最高点，10月7日，北京商品住宅可售套数已经突破9万套，达9.13万套，与今年年初的5.5万套库存相比，大增3.6万套。
因此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，随着信贷松绑政策的逐步实施，预计未来刚需刚改型购房需求加快释放，助力四季度北京楼市成交量复苏回暖，但房企在高库存以及全年销售业绩等因素影响下，未来一段时间楼盘项目仍将会以“跑量”为主。
对后市审慎
政策利好已出，开发商对未来的价格预期如何？对此，融科智地北京公司董事总经理张筱菁对包括本报在内的记者表示，国庆期间出台的一系列的政策，对于楼市是积极向上的因素，但是融科智地不会因为暂时政策的出台做出价格的调整，原因是每个公司都有自己的计划，“成熟的企业还是会有自己的计划、考虑”。
“我们项目没有考虑仅仅因为9·30的文件的通知就进行价格调整。我们是在9月份刚刚开盘，大家应该知道今年总体的市场不是非常好，我们等于说是在弱市下开盘的，至少我们现在还没有价格调整的预期。”首开同信营销总监洪峰也明确表示，项目暂时不会涨价。
旭辉集团北京区域事业部总经理孔鹏则透露，以做刚需刚改的产品为主的旭辉，近期的战略主要侧重规模，目标是想进入中国房企前20强。因此在这样的战略引导下，旭辉将“遵循自己的战略做下一步的安排”。
“我觉得整个中国的楼市基本上(受到)政策管控，所以与其跟着政策调整，还不如按照自己的规划走下去。”一位不愿透露姓名的开发商如是说道。
“虽然有部分房企立即宣布涨价，但目前观察，二手房价格可能会止跌并转为上涨，10月份北京新建商品房仍将以平价入市为主。”21世纪不动产北京区域总经理寇海龙也表示，最新的首套房信贷放松政策，将会带动相当一部分购房需求，引发一轮成交反弹，但对反弹幅度不能过于乐观，购房者的信心仍然不足，各地库存很大，需要消化一段时间。
虽然认为放宽按揭等新措施对中国房地产业具有正面信用影响，可在一定程度上缓解房地产销售的下行压力，但穆迪认为，考虑到过去几年存量房积累的情况，中国房地产业将持续下滑。日前，穆迪对中国房地产业的展望为负面，预计2014年住宅销售额将较2013年下降5%~10%。
(责任编辑：DF127)
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