2014年北京别墅市场供应大增，截至目前，已有超过30个别墅项目入市，传统的购房旺季“金九银十”将成为推盘主要发力点，多个项目释放高性价比房源寻求突破，在充足房源供应支持下，“金九银十”期间别墅成交有望迎来一个高峰期。
别墅供应大增
搜房网数据监控中心数据显示，北京别墅市场2014年9月计划开盘项目4个，对比8月的6个开盘项目，9月计划开盘虽然有所下降，但由于此前市场供应持续高位运行，以致当前市场别墅供应量达到较高水平。
市场机构数据统计显示，2014年1-7月，别墅新增供应量停止4年以来持续下跌的趋势而大增，新增供应达到2853套，同比2013年前7个月大幅增长132%；与2014年1-7月1086套的成交量相比，供需比为2.6∶1，为5年以来的最高值。
“今年新开别墅项目开盘量达到了近年新高，究其原因，一方面是限高令的松绑令2013年积压供应释放；另一方面，别墅市场稳定的市场表现也使得众多开发商借机加快推盘速度。”业内人士表示。
市场数据表明，今年前7个月北京商品住宅成交量同比下降44%，而别墅成交套数占比与2013年前7个月相比则略有提高，因此别墅市场虽然也受到了整体市场低迷行情的影响，却跑赢了整体商品住宅市场。这一市场表现令开发商更有底气，加上企业自身的周转需求，加快推盘步伐成为众多项目的不二之选。
高性价比房源攻坚“金九银十”
面对激烈的市场竞争环境，北京不少项目选择以高性价比产品作为“先锋”以图撬开市场。预计近期入市的燕西华府项目计划推出总价600万元/套起的跃墅新品，面积区间在200平方米左右，低总价高性价比，契合首次改善性置业需求。
“当前市场环境下，推出高性价比的产品将成为房企吸引购房者的核心手段。”业内人士分析认为，对于首次改善性群体而言，600万元的总价是一个价格分水岭，过低无法保证居住品质，过高则超出承受范围，因此开发商往往会选择这一价格区间作为突破口。
事实上，在土地成本日益增高的情况下，别墅项目600万元/套的起价，与北京六环外大四居及五环左右的普通公寓产品总价相当，这对于首次改善性置业者而言，是非常具有吸引力的。
根据燕西华府项目人士介绍，虽然尚未开盘，但日均到访或咨询客户能达到数十组，已有不少客户表明了对此产品的期待与较强的购买意向。
从当前市场表现来看，别墅市场的后劲正逐渐表现出来。统计数据显示，8月别墅成交套数达到260套，环比上升26.8%，成交面积上涨3.6%，成交金额环比上扬15.2%。此外，在价格方面，8月北京别墅成交均价达到36384元/平方米，环比上涨幅度达到11.2%。
对于别墅市场的未来走向，业内人士普遍持乐观态度。伟业投资顾问市场发展部总监张思翼认为，由于北京已经不批容积率为1以下的产品，所以当前在售的别墅类产品以存留市场为主，不会受政策或者宏观市场太大的波动影响。而做存量市场，只能越来越贵，因此，不管是从投资还是自住角度，别墅都是很好的选择。
财富管理专家王皓认为，基于地段及别墅产品的不可再生性，优质别墅项目在当今及未来若干年内，都将是资产保值增值的“硬通货”，具有极强的抗通胀能力。同时，生态资源是别墅的核心卖点，在北京，但凡生态资源较好的板块如孙河、西山、奥北等，区域别墅报价均已达到市场最高点，相比之下，青龙湖板块由于规划较晚尚处于价值洼地，区域发展潜力巨大，预计在“金九银十”期间，区域项目将迎来一股成交高潮。
(责任编辑：DF145)
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