昨日下午开始，首套房认定放开消息便流传开来。今日，据上海乐居最新消息透露，兴业银行、浦发银行已率先放开，执行认房不认贷，以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房算首套房。兴业首套房贷利率最低9.5折。
【限购松绑继续扩围】
南京宣布取消楼市限购 全国仅剩6城市仍限购
大连“限购”进一步取消 全面放开多套房交易
沈阳：取消住房限购 未来以市场调节为主
温州限购取消后首月房价止跌 曾连跌36个月
【第二轮救市指向信贷】
第二轮救市潮尺度越来越大：松绑限购后再刺激
多地出台第二轮救市新政 重点指向信贷松绑
江西再救市 对购买家庭唯一普通商品房减税
【专家评论】
杨红旭：房产救市仍继续 七折贷款利率难实现
郎咸平：不救市不限购 楼市自会回暖
(责任编辑：DF010)
楼市新常态要做好两件事 取消限购和出台长效机制
楼市限购政策于2010年在北京开始推行，随后于2011年推广至全国大多数主要城市。这一政策有效抑制了住宅市场的投机行为，但其作用从发轫之初就被看作是中国楼市走上健康发展道路之前的临时之举。在中国经济进入新常态之后，只有取消了限购政策的楼市才能更好地融入经济新常态。当然了，一线城市取消限购或出台相应的变相政策可能会晚一些。
9月21日下午，南京市人民政府发布《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新的购房证明。至此，江苏限购政策全面取消，国内仍执行限购政策的城市已寥寥无几。
目前仍表态严格执行限购政策的包括北上广深等一线城市，珠海、三亚也没有取消限购。业界普遍认为，一线城市由于要考虑城市规模、人口等因素，估计不会轻易对限购政策进行调整，但可以通过调整限购人群认定标准等手段来加以优化，实现局部放松。
尽管一线城市很难在短期内取消限购政策，但在其他城市相继取消限购的市场环境下，楼市融入中国经济新常态的步伐已势不可挡。
今年5月份，习近平总书记在河南考察时指出，我国发展仍处于重要战略机遇期，我们要增强信心，从当前我国经济发展的阶段性特征出发，适应新常态，保持战略上的平常心态；7月29日，在中南海召开的党外人士座谈会上，习近平提出，要正确认识我国经济发展的阶段性特征，进一步增强信心，适应新常态，共同推动经济持续健康发展。
该如何理解中国经济的“新常态”呢？《人民日报》在8月初对“新常态”进行了诠释：进入新常态，增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期“三期”叠加，各种矛盾和问题相互交织。
当前的楼市也正处于这“三期”叠加的特殊时期：房地产行业增速从“黄金时代”进入“白银时代”；房地产公司处于结构调整的阵痛期；房地产调控的长效机制正处于酝酿中，但不动产登记制度已经让市场感受到了长效机制的威力。
国家统计局公布的数据显示，8月份房价同比涨幅创下20个月最低，且一线城市同比涨幅明显收窄，当月环比跌幅则进一步扩大，显示楼市单边下跌态势愈加明显。
现在，房地产市场低迷，各地在取消限购的同时，一再强调要确保首套房信贷。而截至目前，房地产信贷政策并没有做出任何实质性的调整，这使得房地产市场不会出现强势反弹。
市场不温不火，房价略有下行，此时正是酝酿推出房地产调控长效机制的良机。应更多地采用税收、信贷等经济的和法律的手段进行调控，同时在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。
不动产登记制度是房地产调控长效机制的重要组成部分，虽然推进速度比预料中的要慢些，但其震慑力在房地产市场已有体现，“房叔”、“房姐”们开始抛售存量房。
在房地产长效机制构成中，税收是房地产调控长效机制的“牛鼻子”。抓住了这个“牛鼻子”，房地产市场调控就可事半功倍。但高烧过后中国的房地产市场需要慢慢降温，此时若用猛药则会伤筋动骨，得不偿失。所以，房产税面世不会是一朝一夕的事情。
楼市要更好地融入经济新常态，只取消限购是远远不够的，还要加快建立房地产调控的长效机制。唯有如此，楼市才能走上健康发展的道路，才能挺直“腰杆”继续发挥国民经济的支柱作用。（证券日报）
(责任编辑：DF010)
评论称取消限贷救不了房价
取消限贷救不了房价
投资者资金链紧张，难以掀起投资楼市热潮
9月21日，南京市政府发文通知，从即日起，在全市范围内购房不再需要提供新购住房证明。这意味着，又一个城市取消了住房限购政策。
早在5月底，我们就断言：放松限购救不了房价。当时各地将放松限购还只是一个传言，有人期待这能扭转成交量下降、房价下降的趋势。6月中旬，呼和浩特第一个发文取消限购，之后的几个月，有越来越多的城市放松或取消限购。据媒体统计，在南京取消限购之后，现在仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚六个城市未改变之前的限购政策。但放松限购并未达到预期的政策效果，这几个月的房地产市场形势证实了我们先前的判断。
取消限购的城市，房地产市场在最初几天一般都会出现人气骤增、销量回升的情况，但很快又会陷入低迷。呼和浩特就是如此，根据不完全统计，呼和浩特8月商品房成交量较7月下降10.3%。全国的情况也是如此，普遍取消或放松限购之后，房地产市场仍然是普遍量价齐跌。从量来看，今年以来，商品房销售额一直是同比下降，而且降幅基本上是不断扩大，只在6月市场预期各地将放松限购时降幅有所缩小，但取消限购在一些城市变为现实之后，7月和8月的降幅反而扩大，1-8月，住宅销售额下降10.9%，而1-6月的降幅为9.2%。从价来看，8月，70个大中城市中新建商品住宅环比下降的城市增加到68个，仅有1个还在上涨；同比下降的城市个数也增加到19个，今年底之前就可能出现半数以上城市房价同比下降。
现实教育了人。所以，在南京发文取消限购之后，几乎没人再认为这能改变房地产市场的形势。有人主张，取消限购的同时，还须取消限贷，这样才能对房地产市场起到刺激作用。他们指出，取消限购只是让投资者具有了购房的资格，但他们不能贷款或者只能贷50%以下的房款，购房能力有限，因此，取消限购这个单一救市政策无法刺激房价，救市需要组合政策。
基于这样的思路，一些地方政府对信贷支持房市跃跃欲试，甚至打算放松限贷，据媒体报道，江西近期发文提出将适当降低二套房首付比例。放松限贷和放松限购组合在一起，就能救得了房价吗？我们的判断仍然是：放松限贷也救不了房价。
正如主张取消限贷的人所言，面对当前高企的房价，投资者的购房能力都显得非常不足，需要得到银行贷款的支持。而在几年前，人们认为投资者财大气粗，在限贷的情况下，他们可以用自有资金购房。随着中国经济减速，很多投资者资金链紧张，他们很难再像以前那样掀起投资楼市的热潮。今年，投资者“断供弃房”的案例时有发生，据媒体报道，今年1-7月，苏州市中级人民法院审理的个人“断供”案件高达900余起，同比上升约40%。这其实也是楼市投资势能的中断。
而且，在当前房价上涨无望、下跌可期的情况下，逐利的投资者会顺应形势避而远之，不会因为放松限贷而冒险进入楼市。（21世纪经济报道）
(责任编辑：DF010)
昨日下午开始，首套房认定放开消息便流传开来。今日，据上海乐居最新消息透露，兴业银行、浦发银行已率先放开，执行认房不认贷，以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房算首套房。兴业首套房贷利率最低9.5折。
【限购松绑继续扩围】
南京宣布取消楼市限购 全国仅剩6城市仍限购
大连“限购”进一步取消 全面放开多套房交易
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楼市新常态要做好两件事 取消限购和出台长效机制
楼市限购政策于2010年在北京开始推行，随后于2011年推广至全国大多数主要城市。这一政策有效抑制了住宅市场的投机行为，但其作用从发轫之初就被看作是中国楼市走上健康发展道路之前的临时之举。在中国经济进入新常态之后，只有取消了限购政策的楼市才能更好地融入经济新常态。当然了，一线城市取消限购或出台相应的变相政策可能会晚一些。
9月21日下午，南京市人民政府发布《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新的购房证明。至此，江苏限购政策全面取消，国内仍执行限购政策的城市已寥寥无几。
目前仍表态严格执行限购政策的包括北上广深等一线城市，珠海、三亚也没有取消限购。业界普遍认为，一线城市由于要考虑城市规模、人口等因素，估计不会轻易对限购政策进行调整，但可以通过调整限购人群认定标准等手段来加以优化，实现局部放松。
尽管一线城市很难在短期内取消限购政策，但在其他城市相继取消限购的市场环境下，楼市融入中国经济新常态的步伐已势不可挡。
今年5月份，习近平总书记在河南考察时指出，我国发展仍处于重要战略机遇期，我们要增强信心，从当前我国经济发展的阶段性特征出发，适应新常态，保持战略上的平常心态；7月29日，在中南海召开的党外人士座谈会上，习近平提出，要正确认识我国经济发展的阶段性特征，进一步增强信心，适应新常态，共同推动经济持续健康发展。
该如何理解中国经济的“新常态”呢？《人民日报》在8月初对“新常态”进行了诠释：进入新常态，增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期“三期”叠加，各种矛盾和问题相互交织。
当前的楼市也正处于这“三期”叠加的特殊时期：房地产行业增速从“黄金时代”进入“白银时代”；房地产公司处于结构调整的阵痛期；房地产调控的长效机制正处于酝酿中，但不动产登记制度已经让市场感受到了长效机制的威力。
国家统计局公布的数据显示，8月份房价同比涨幅创下20个月最低，且一线城市同比涨幅明显收窄，当月环比跌幅则进一步扩大，显示楼市单边下跌态势愈加明显。
现在，房地产市场低迷，各地在取消限购的同时，一再强调要确保首套房信贷。而截至目前，房地产信贷政策并没有做出任何实质性的调整，这使得房地产市场不会出现强势反弹。
市场不温不火，房价略有下行，此时正是酝酿推出房地产调控长效机制的良机。应更多地采用税收、信贷等经济的和法律的手段进行调控，同时在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。
不动产登记制度是房地产调控长效机制的重要组成部分，虽然推进速度比预料中的要慢些，但其震慑力在房地产市场已有体现，“房叔”、“房姐”们开始抛售存量房。
在房地产长效机制构成中，税收是房地产调控长效机制的“牛鼻子”。抓住了这个“牛鼻子”，房地产市场调控就可事半功倍。但高烧过后中国的房地产市场需要慢慢降温，此时若用猛药则会伤筋动骨，得不偿失。所以，房产税面世不会是一朝一夕的事情。
楼市要更好地融入经济新常态，只取消限购是远远不够的，还要加快建立房地产调控的长效机制。唯有如此，楼市才能走上健康发展的道路，才能挺直“腰杆”继续发挥国民经济的支柱作用。（证券日报）
评论称取消限贷救不了房价
取消限贷救不了房价
投资者资金链紧张，难以掀起投资楼市热潮
9月21日，南京市政府发文通知，从即日起，在全市范围内购房不再需要提供新购住房证明。这意味着，又一个城市取消了住房限购政策。
早在5月底，我们就断言：放松限购救不了房价。当时各地将放松限购还只是一个传言，有人期待这能扭转成交量下降、房价下降的趋势。6月中旬，呼和浩特第一个发文取消限购，之后的几个月，有越来越多的城市放松或取消限购。据媒体统计，在南京取消限购之后，现在仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚六个城市未改变之前的限购政策。但放松限购并未达到预期的政策效果，这几个月的房地产市场形势证实了我们先前的判断。
取消限购的城市，房地产市场在最初几天一般都会出现人气骤增、销量回升的情况，但很快又会陷入低迷。呼和浩特就是如此，根据不完全统计，呼和浩特8月商品房成交量较7月下降10.3%。全国的情况也是如此，普遍取消或放松限购之后，房地产市场仍然是普遍量价齐跌。从量来看，今年以来，商品房销售额一直是同比下降，而且降幅基本上是不断扩大，只在6月市场预期各地将放松限购时降幅有所缩小，但取消限购在一些城市变为现实之后，7月和8月的降幅反而扩大，1-8月，住宅销售额下降10.9%，而1-6月的降幅为9.2%。从价来看，8月，70个大中城市中新建商品住宅环比下降的城市增加到68个，仅有1个还在上涨；同比下降的城市个数也增加到19个，今年底之前就可能出现半数以上城市房价同比下降。
现实教育了人。所以，在南京发文取消限购之后，几乎没人再认为这能改变房地产市场的形势。有人主张，取消限购的同时，还须取消限贷，这样才能对房地产市场起到刺激作用。他们指出，取消限购只是让投资者具有了购房的资格，但他们不能贷款或者只能贷50%以下的房款，购房能力有限，因此，取消限购这个单一救市政策无法刺激房价，救市需要组合政策。
基于这样的思路，一些地方政府对信贷支持房市跃跃欲试，甚至打算放松限贷，据媒体报道，江西近期发文提出将适当降低二套房首付比例。放松限贷和放松限购组合在一起，就能救得了房价吗？我们的判断仍然是：放松限贷也救不了房价。
正如主张取消限贷的人所言，面对当前高企的房价，投资者的购房能力都显得非常不足，需要得到银行贷款的支持。而在几年前，人们认为投资者财大气粗，在限贷的情况下，他们可以用自有资金购房。随着中国经济减速，很多投资者资金链紧张，他们很难再像以前那样掀起投资楼市的热潮。今年，投资者“断供弃房”的案例时有发生，据媒体报道，今年1-7月，苏州市中级人民法院审理的个人“断供”案件高达900余起，同比上升约40%。这其实也是楼市投资势能的中断。
而且，在当前房价上涨无望、下跌可期的情况下，逐利的投资者会顺应形势避而远之，不会因为放松限贷而冒险进入楼市。（21世纪经济报道）
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