苏丹·克森

　　4月24日，“产业驱动城市更新”资管论坛在南京举行。南京问策商业管理顾问公司董事总经理苏晓晴发表《南京商业更新概况综述》主题演讲。以下是演讲全文： 　　我一生都做商业，几乎没改过行，一直在南京。自认为自己是最有资格讲南京商业的，今天在这里给大家也献丑了，讲一些我的观点。给大家说一下南京商业的演进，怎么一句话概括南京商业？我就选了“南京是一座商业自信的城市”，从来不模仿，一直在超越。 　　其实南京原来是民国首都，我曾经工作的地方就是南京中央商场，从中央商场一开始只有两个楼层，8千平方，现在8万平方。由于中央商场的时候做过研究，新街口吸附力大概200多亿，今天我只敢说不足100多亿，南京商业主要吸引了安徽、山东、苏北、苏中和一小部分苏南。 　　南京新街口是中华第一商圈，一直阻碍着南京其他商圈的形成，所以南京可以这么讲在5年前还是新街口，本来已经崛起了一个湖南路，可能由于湖南路城改使湖南路销售立马下降，已经不能成为吸引人去消费的一个区域了。在南京城市商业网点规划里有四个市级中心，新街口、奥体、南京南站、江北，根本没有江宁百家湖。甚至可以说百家湖连一个地苏丹·克森

　　4月24日，“产业驱动城市更新”资管论坛在南京举行。都市再生研究院院长凌颖松发表《在地文化的更新再挖掘》主题演讲。 　　凌颖松表示，国创园这个项目从2012年5月份做了一个招投标，在30家竞争过程中，最后我们能够胜出，作为一家上海团队，参与到这个项目中非常的容幸，在这个项目中积累了很多改造更新的基础性认知。这个园区在南京西面，项目是2012年5月份开始启动招标，10月份出的第一份施工图，为了抢进度，一共花了12个小时交付给园区，目前整体已经走过了7年的时间。我们之前做过很多工业厂房改造，主要有三种模式，一是土地变性，二是容积率增加，三是就地改造，每一寸土地的设计既不减少太多的面积，也不花太多的钱，就能多出一些楼层出来。 　　目前国创园主要梳理了四个主题广场，基本上阐明了这个厂的前世今生，所有的建筑都几乎保持了原来的高度和轮廓。风水大师也说，江南铸币厂在城市西边一定是临水的，南京城位就在这个地方。在1927年的时候，这边也被划做第三类住宅区和工业厂区，南京国创园能够留存城市机理到今天这样的面貌，整个空间格局基本保留下来。今天在参观过程中，大家可以体验到花园式办苏丹·克森

　　23日，万科北方区域的掌舵人刘肖出现在贝壳找房主办的2019新居住大会上。与他一同出现的还有《平台革命》作者桑基特·保罗·邱达利(Sangeet Paul Choudary)，美国创新经纪模式代表MLS Listings的总裁兼CEO詹姆斯·哈里森( James Harris>房地产就应该是新居住。对我们来说数字化、人性化都是新居住需要追寻的趋势，而在新居住时代贝壳确实走在了前面。”　　从万科自身出发，具体来说，它试图为住宅开发这个传统生意也嫁接上互联网基因，并且让其能够快速跟上新技术的变化。在本次的贝壳新居住大会上，刘肖对万科经验的复盘，是从人本位的需求出发，体察需求和用户，结合模块化、快速嫁接、场景式链接来营造新住宅空间。“我们相信用户需求挖掘和验证是产品研发的先导和前提条件，经过验证后的客户需求才具有指导产品研发的价值”刘肖指出。　　第一步是解决产品开发环节的“拍脑袋”。刘肖认为，要效法互联网和制造业的经验，把用户需求挖掘和验证放在产品流程第一步。基于深度访谈和大数据研究，得出用户画像和产品任务。　　再往下走，万科试图解决的是满足用户需求的产品快速迭代。对此，万科的思路是“一化两接”苏丹·克森

　　“经纪行业正处在拐点，升维是必然趋势，”4月23日，贝壳找房COO徐万刚在京号召房产经纪携手合作，共同提升服务品质。贝壳找房倡议行业品牌共生，并发布“安心退”，帮助平台内店东和品牌提供金融、资金担保服务，可提高店东、品牌间的调账时效，使其快速拿到资金为客户退款。　　同时成立“贝壳找房产品委员会”，旨在建立店东、城市、产品之间的通道，让店东更多的参与到产品迭代升级中，推动平台业务发展。　　当天，以“预见新居住，共建新经纪”为主题的2019贝壳新居住大会在北京举行，来自国内外政府、学界、居住服务、科技互联网创新领域的领军人物，探讨共生经济下的房产经纪发展趋势，探讨行业合作的创新之道。　　本次贝壳新居住大会共分为五大版块，分别是上午“预见新居住”主会场，以及下午以“共建新经纪”、“预见智能+”、“未来社区的新商业图景”和“城市？居住？改变——贝壳×一席专场”为主题的四大分论坛。　　中国房地产估价师与房地产估价师与房地产的深度融合，互联网将推动苏丹·克森

　　【念念有余】　　让那些真正的开拓者胜出，让他们获得更高利润，奖励他人，也是奖励自己。　　余胜良　　苹果手机到底比同行高多少，可以在售价上遥遥领先？　　从外观上看的确漂亮不少，从速度、流畅性上看，可能会高几个百分点。大家愿意掏一倍还多的价格，只为了购买性能上高几个百分点的手机。　　运行流畅只是提高了一点，但价格可以提高一倍，看起来很不对等。但对消费者来说，这几个百分点，就是天与地的区别，是有和无的区别，想购买高端手机的人，只有苹果手机成本会比同行高一点，但是因为性能在同行最高，所以可以获得高得多的毛利，对苹果，称苹果的创新样本在前，其他手机厂商知道了努力方向。消费者才能更快使用更优质性能的手机。　　每年手机厂商都会发布新机型，情怀打太多会被耻笑，都要想办法拿出点东西，哪怕实验性质的。新机型价格发布后，老机型就会降价，如果新机型打得好，比方说供不应求消费者愿意掏更高价格购买，如此几次之后，价格就能提升上去，维持一个高毛利，比如华为。　　手机高速迭代，两三年的旗舰机，就卖不上价了，小米有一个细分品牌，用两三年前的好技术，价格很亲民。才两三年，苏丹·克森