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原标题：房价，等一等刚需 编者按：本文来自微信公众号「现领观察」（ID：xiaoershuyouhui），作者：钟涛，36氪经授权转载 最近武汉新房市场出现“精装变毛坯”、“全民营销”等现象，二手房市场客户选择越来越多、业主降价才能卖房，整体市场热度大不如前，那么小周期向下的逻辑和路径是什么？ 从宏观上来看，目前出现的新房、二手房市场降温，其实是前2年房价快速上涨后，带来房价和经济发展、居民购买力等基本面的脱离；从微观上来看，房价上涨最大受害者——刚需群体入市难度越来越大，换房市场中刚需“买不起房”会使得改善客户“换不了房”，带来市场成交量的更大幅减少，“房价，等一等刚需”。 1 小周期的隐藏逻辑 这一轮“小周期”的内在逻辑其实很简单：房价涨幅脱离基本面后的回归。但故事还是要从2016年讲起。 在2015年之前，房价增速与其他各类经济指标增速趋势一致，但在2015年以后产生较大分化，个人购买力增长的速度远低于房价的涨幅。尤其是对于无房群体，因为没有享受到房价上涨的红利，入市难度持续增加。也许，多年后我们回顾这段历史，会把2016年用红笔圈出。数据上看，从2016年开始房价涨幅与经济基本面“脱钩”。 脱钩带来的直接影响，是房价的上涨速哈弗h8

原标题：双11再创世界纪录！马云赢了还是房价赢了？ 编者按：本文来自微信公众号「闺蜜财经」（ID：girlfriend-finance），作者：闺蜜财经，36氪经授权转载 11月11日，当天天猫的交易额为2135亿元！再次刷新世界记录。当然，上一次这项的世界纪录是去年双11，天猫当天的交易额…… 其他电商、商家当然也不会错过这个销售的好机会，京东当天累计下单金额达1598亿，也再次创造新纪录。 据国家邮政局监测数据显示，主要电商企业全天共产生快递物流订单13.52亿件，最高日处理量约4.16亿件，同比增长25.68%，再创历史新高！ 吊诡的是，年中的时候媒体报道还到处可见，我国家庭债务已超40万亿，其中房贷占比高达45%-54%。然而双11的消费额却破世界纪录了，似乎看不到房贷的压力，家庭债务的压力，经济下行的压力，我们的消费能力真的强到超远全人类了？ 01 先抛开房贷的压力，我们可以从近期中国人民银行发布的《中国金融稳定报告(2018)》中，发现疯狂买买买的一大助推器——消费贷。 报告显示：2017年末，我国住户部门债务余额40.5万亿元，同比增长21.4%，较2008 年增长7.1倍。其中短期消费贷款同比增长37.9%，中长期消费贷款同比增长22.9%。 据央行公开的数据，截止2018年8月，我哈弗h8

原标题：如何判断现在能不能买房？ 编者按：本文来自微信公众号「魔都财观」（ID：moducaiguan），作者： 魔都财观的观观，36氪经授权转载 最近很多人买房都很纠结，因为不确定性太多，新闻也是利好利空都有。 利空的是近期过去的“金九银十”不如以往那么火热，甚至还出现开发商集体促销和部分业主集体组织维权的事情。一时间，大家似乎都开始变得谨慎，都在思考今年是否还能买房？ 利好的是可以明显看到，从高层到地方都开始有意无意放开人口限制，最近杭州放宽了户籍要求，而发改委也明确提出，要推动1亿非户籍人口入市，加快城市化。我们都知道，房价“长期要看人口”，现在放宽限制，加速推进，也确确实实利好楼市的长远发展。 还有一个潜在的利好，可能大家没感受到。就是好几个月没出过全国大政策，地方上也没有出过调控大规格升级的情况。在楼市这样一个自然向上的市场里，没有消息就是最好的消息。管理层呵护市场的良苦用心大家都是可以看得见的。 但是不管怎么说，现在的市场的确是冷静下来了，没有年初热火朝天的样子。而我们每个人买房都想买在近几年的楼市的底部，因为这样成本最低效益最高。 那么如何判断当下能不能买房呢？楼市的底部的特征有哪些？今天我们哈弗h8

原标题：出海：一个绝对早期，5年级别的广阔赛道 | 初心行研 互联网和移动互联网人口红利不再，流量成本居高不下，新晋创业者机会何在？初心团队8月赴非洲考察，在这片神奇的大陆上又蕴藏着怎样的机会？本文结合初心近几年在出海方面的研究和本次非洲之行的体验，和大家探讨出海创业的新机遇和新挑战。 本文将逐一探讨以下部分： 1. 出海是大型趋势性机会 2. 出海的四大主战场 3. 非洲孵化器现状 4. 非洲之王：传音 & Opera 5. 出海本地化的难题 6. 一些Fun Facts 7. 初心观点 本篇报告字数较多，大家可以按照标题直接跳到感兴趣的部分阅读。 01 出海是大型趋势性机会 孙正义曾提出过一个时间机器理论： 所谓“时间机器”，就是指美国、日本、中国这些国家的IT行业发展阶段不同。在日本、中国这些国家的发展还不成熟时，可以先在比较发达的市场（如美国）开展业务，然后等时机成熟后再以相似的业务模式返回日本，进军中国、印度，就仿佛坐上了时间机器，回到几年前的美国。 对照美国发达国家过去所经历的商业浪潮来看如今的中国，未来的越南、非洲，会有一种开天眼的感觉。因此当中国团队进入这些新兴市场，一个比较大的优势在于：我们可能提前看到了商业发展的哈弗h8

原标题：中国的钱都去了哪儿？ 编者按：本文来自微信公众号「杠杆游戏」（ID：ZhangYinyin0903），作者：张银银，36氪经授权转载 日前，央行发布2018年第三季度货币政策执行报告。 很多分析人士都注意到，与此前二季报相比，有些新的表述。特别是，删去了“坚持不搞大水漫灌式强刺激”，删去了“加大市场决定汇率的力度”…… 这让大家臆想连翩，货币政策是不是要马上转向？ 与之对应的，在楼市中挣扎的朋友，看到这些措辞不再，似乎如沐春风。 冬天都来了，春天还会远吗？事实是否真的如此？ 同时，前三季度，我国的资金到底流向了哪些地方，是否起到了应有的效果。搞清楚这一点，杠杆游戏觉得，可能对我们判断四季度以及2019开春的货币政策，极有价值。 1 预调微调会加大，但货币供给总闸门还在 关于删去了“坚持不搞大水漫灌式强刺激”，删去了“加大市场决定汇率的力度”……杠杆游戏认为，上述分析人士的眼光非常准。 同时，我做点补充。 如果认真看了央行2018三季度货币政策执行报告，就会发现，一开篇，央行就说了： 稳健的货币政策要保持中性，松紧适度，把好货币供给总闸门，在多目标中把握好综合平衡，根据形势变化及时动态预调微调。 虽然删去了“坚持不搞大水漫灌哈弗h8