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　　“如果每个项目都是开盘售罄，说明市场的需求还是很旺盛的，通常离交易量回升也不远了。”今年以来，西安楼市一直处于供不应求状态，随着获批预售的项目增多，5月市场出现明显升温。对此，西安某房企人士向21世纪经济报道记者如此解读。 　　“红五月”乍现，成为热点城市房地产市场的缩影。根据中原地产的统计，今年5月，20个热点城市新房成交1608万平米，环比上涨15.1%，同比上涨23.6%。 　　二手房交易同样明显升温，但幅度不及新房。机构统计的热点城市交易量达到近一年来的最高值，北京等城市的交易价格还出现小幅回调。 　　新房和二手房的市场逻辑不尽相同。随着热点城市进入存量时代，后者多由换房需求来驱动。前者则由于一二手房价格倒挂，催生了大量需求。但热点城市升温的背后，共性仍然存在：库存下降导致供需逻辑生变，落户新政催生需求释放。 　　成交量升温 　　今年5月，在中原地产统计的20个热点城市中，有16个城市的新房成交面积出现环比提升，13个城市同比提升。其中，一线城市成交面积环比上升35%，同比上扬4.5%。其中，北京的环比升幅较大，达到114%，广州、深圳涨幅也都在22%以上。 　　海安石板街

　　受到预售价格管制及商办限售政策的影响，北京住宅市场的供应量仍未大幅上升。 　　据思源地产提供给《证券日报》的统计数据显示， 截至5月31日，2018年以来，北京住宅市场共拿到39张预售证，涉及32个住宅项目。另据诸葛找房向《证券日报》提供的数据显示，截至5月31日，在新增开盘的项目中，别墅项目达到15个，改善类、高端类产品基数得到强有力的补充。 　　换言之，今年以来，在北京新房市场，平均每个月开盘项目不足7个，但别墅项目占据近乎一半。正如某市场分析人士表示，北京楼市出现了一种趋势性变化，即别墅等高端产品告别了过去的从属地位，逐步成为购房客群的重要选项之一，甚至80后正成为豪宅的主要买家。 　　住宅月开盘不足7个 　　事实上，自2017年的“317”政策以来，随着限购、限贷、限价等“五限”政策的陆续实施，无论是从对市场预期的有效管理，还是对投资、投客群的精准抑制，均对楼市造成了沉重打压。 　　据思源地产提供给《证券日报》的统计数据显示， 截至5月31日，2018年以来，北京楼市新增32个住宅项目，新增供应套数为6947套(去年同期为6662套)，同比稍有上升。同时，这也意味着2018海安石板街

　　中原地产研究中心数据显示，5月份单月，部分城市土地出让金额刷新年内最高纪录，受监测的50大热点城市合计出让金额累计达到3130亿元，同比上涨幅度高达111.5%。其中土地出让金较多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴等7个城市。 　　“在楼市调控政策持续下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期纪录。”中原地产首席分析师张大伟认为，1-5月，50大城市合计土地出让金高达1.5万亿元，较2017年同期的9503亿元上涨57.6%。 　　其中，1-5月土地出让金最高的杭州市为1391亿元，同比上涨246%。从金额看，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等6个城市出让金收入全部超过500亿元。 　　张大伟认为，从热点城市来看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。数据显示，热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。另一方面，全国多个城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性依然较高。同时，三四线城市土地市场也明显活跃，2018年来，大量的房企进入三四线城市拿地，推高了这些城市的土地出让金额。 　　克而瑞研究中心数据海安石板街

　　近日，多家房企陆续中止了公司债发行，据市场机构不完全统计，中止发行债券累计金额接近500亿元，融资持续收紧。自从去年房地产市场开启了新一轮全面调控，房企的融资环境也逐步收紧。另一方面，随着行业集中度的不断提高，企业为了进一步促进规模增长和提升市场占有率，投资开发力度也达到了一个新高度，整体举债规模和增速也持续加大。 　　多家房地产企业中止发债 　　近一周内，包括合生创展、富力地产、碧桂园、花样年、新城控股(30.620， 0.08， 0.26%)、上海宝龙实业、福晟集团等10家房地产企业陆续中止了公司债发行。据市场机构不完全统计，中止发行债券累计金额接近500亿元。 　　分析人士指出，资本市场融资成本上升是这些企业中止发债的原因之一。上交所数据显示，过去半年间，公募债、私募债平均加权价格逐步呈现上升趋势，尤其在今年3、4月份升幅尤为明显，至4月底，公募债平均加权价格逾98.5，私募债则为98.564，均创下半年新高。 　　国泰君安(16.670， -0.07， -0.42%)统计的数据显示，截至今年5月初，共有12家上市房企发行了322亿元公司债，票面利率在4.83%-7.90%之间，而控制在5.35%以下主要海安石板街

　　近日，浙江省衢州市污染防治“三大战役”动员会暨省级环境保护督察反馈意见整改工作部署会召开。衢州市委副书记、市长汤飞帆表示，要认真学习贯彻习近平生态文明思想和全国生态环境保护大会精神，坚决打好污染防治攻坚战，全力推进高标准治理、高水平保护、高质量发展，为建设“活力新衢州、美丽大花园”筑牢生态优势。 　　汤飞帆表示，打好污染防治攻坚战是党中央作出的重大决策部署，是落实市委“1433”(“1”是一个战略目标，“4”是四大战略定位，第一个“3”是三大战略任务，第二个“3”是三大战略路径。)战略体系的内在要求，是推进衢州高质量发展的重要抓手，也是关系千家万户的民生工程。衢州作为浙江生态屏障、“大花园”核心区和全国首批“两山”实践创新基地，要深入学习贯彻习近平生态文明思想，全面打好污染防治攻坚战，在新时代环境保护工作和生态文明建设上干在实处、走在前列、勇立潮头，为全省、全国提供衢州实践、衢州示范和衢州样本。 　　汤飞帆强调，要“像保护眼睛一样保护生态环境，像对待生命一样对待生态环境”，全面打响打赢污染防治“三大战役”和环保督察问题整改这场硬仗。坚决打好治气海安石板街