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［摘要］文章从房地产的定义入手进行阐述,之后重点介绍泡沫的定义、类型以及房地产泡沫。［关键词］房地产；实物资产；泡沫［基金项目］本文为武汉工业学院校立青年项目“房地产泡沫的测量方法与应用”从泡沫的表现方式出发,将泡沫类型分为两种：确定性泡沫。Blanchard & Fisher 根据泡沫发展演变的过程,把泡沫分为三种形态：永久扩张型、突然爆炸型和逐渐消失型 。Floot等人从形成泡沫的内因与外生原因出发,将泡沫划分为内在泡沫和外生泡沫。泡沫的载体可能是实物资产,如房地产、邮票、古董、艺术品等；也可能是虚拟资产,如债券、股票等。本文就是研究房地产作为一种实物资产的泡沫情况。从泡沫运行的角度来看,泡沫都是在经济运行的过程中产生的,它依附于实体经济活动呈现出两种运行态势。一种是呈现出较强的周期性运行特征。这种泡沫运行始终伴随于整个经济运行中,它经历着形成—膨胀—磨灭这样周而复始的过程。因此学术界总是试图找到泡沫的这种周期性产生的原因,如何避免泡沫的这种周期波动给经济和社会带来的不利影响。另一种泡沫呈现出一次性的运行特征。这种泡沫一般是在某一特定时期的经济运行中出现,它经历形成—膨胀—磨灭的一次性过程,而且很可能是在某一特定成都住房公积金

我国有三分之二的企业采用公司的形式,其他几种类型较少。如果考虑到综合成本与收益,一般营业额3万元-10万元可以采用合伙企业。个人独资企业个人独资企业也就是媒体通常所说的“一元钱当老板”的企业,由个人全资拥有,投资人对企业任何事务具有绝对决策权。它不是法人,需要承担无限责任。优势:1、注册手续简单,费用低。2、决策自主。老板可以根据市场变化情况随时调整经营方向。3、税收负担较轻。只征收企业所得税而免征个人所得税。4、注册资金随意。《个人独资企业法》对注册资金没有规定,极端的说法是一元钱可以当老板。劣势:1、信贷信誉低,融资困难。2、无限责任。这是最大的劣势。一旦经营亏损,除了企业本身的财产要清偿债务外,个人财产也没有幸免,加大了投资风险。3、财务有限。企业的全部家当就是个人资产,财务有限,很难有大的发展。私营合伙企业优势:1、注册手续简便,费用低。2、有合伙承担有限责任,易吸引资金和人才。3、税收较低。和独资企业一样,只需要缴纳企业所得税,不用缴纳个人所得税。年营业额3万元以下的,税率18%;年营业额3-10万元,税率27%;年营业额10万元以上的,税率33%。劣势:1、无限责任。合伙企业最大的风险就是无限责任,同时还有连带责任。2、易内耗。公成都住房公积金

一、诚信的涵义与性质诚信是由“诚”和“信”两个概念组成。所谓“诚”即诚实、真诚、诚意,不弄虚作假；而“信”则指守信、以信用取信于人。诚信的基本含义是诚实守信,其前提是诚实,关键是守信,二者是联系在一起的统一整体。没有诚实不欺,信就无从谈起,守信也就是一句空话；守信是诚信的价值所在,古人云：“一诺千金”,足以说明信守诺言的价值份量,如果不能信守对他人作出的承诺,则诚实也将变得毫无价值。诚信是人的一种本质规定性。关于人性的认识一直是人类自我认识的中心问题。迄今为止人们对人性的认识主要集中在三个层面：一是人的自然性,即人是一种自然界的存在物,拥有一切自然的性质,这是人性最基本的层面。二是人的个体性指出,一个交换经济的成功运行,依赖于相互信任以及——公开的或隐含的——规范的使用。市场运行的效率取决于制度约束的有效性。与不同类型的市场交易对诚信的要求不同相适应,对其诚信行为的制度约束也是不相同的。诺思将市场交易分为人情式交易和非人情式交易两种形式。人情式交易是在交易双方彼此了解且交易重复发生,相互之间基于“特殊主义”的信任结构下进行的,交易活动是靠习俗等非正式规则保证实施的,不需要正式规则的约束。正如萨格丹所言：成都住房公积金

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