1.广州限购“王炸”前后……发生了什么？广州楼市会怎样？都在这了！
是的，咩事君知道今晚大家又被广州330限购刷屏了。
3月17日深夜，广州出台楼市新政，包括成年单身(含离异)限购1套，外地户籍需5年社保，认房认贷等。
3月29日，广州推出9宗土地，拍卖结果：海珠石岗宅地楼面地价超过5.5万元/平，增城永宁街章陂村地块楼面地价破2万/平。
3月30日晚，广州限购再次升级，力度堪称“王炸”。
附本次“王炸”关键解读：
1、家庭新买住房（含二手房）证需满2年，才能转让；法人新买住房证满3年，才能转让。
2、住房赠与，满2年后才能再买房。有购房资格，才能接受赠与。
3、外地户口只能在从化、增城买1套。
4、公寓不得销售给个人。（通知前购买的可转让给个人，个人取得不动产证满2年后方可再次转让）
5、离婚1年内再买，首付按已拥有1套房执行。
6、公积金贷款：本地户口连续缴纳1年以上，外地户口连续缴纳2年以上。
7、通知自2017年3月31日起施行。
而实际上咩事获悉，在“王炸”出台之前，广州已有相应的行动！
副市长带八大部门巡查
今日下午，广州市副市长马文田带领八大部门分两组对市内房地产开发企业和中介机构进行现场检查，最终三家楼盘和两家中介因为违规被点名查处。
这八大部门分别是：市委宣传部、市住建委、发改委、国规委、工商局、金融局、广东银监局、人民银行广州分行。此次涉及部门之多、级别之高为近来罕见。
巡查人员重点检查开发商和中介是否存在未落实明码标价、发布虚假房源信息和广告宣传、不规范履行公示义务、签订“阴阳合同”、强迫提供超范围金融服务、协助购房人伪造证明材料以骗取购房资格、捏造或散布涨价以及政策变化谣言扰乱市场秩序等现象。
马文田表示，有关部门要坚决按照中央部署，精准落实调控政策，市区两级要持续开展市场动态巡查，严厉打击违法违规行为，对发现的违规行为露头就打，绝不心慈手软，发现一宗查处一宗，绝不姑息。同时要不断加强市场分析和研判，确保房地产市场平稳有序发展。
11家违规开发商和中介被点名
今日，有11家违规的开发商和中介被市住建委点名示众，并被处以整改、警告、罚款等处理。
市住建委表示，在近期检查和处理投诉中，发现广州东镜新城房地产有限公司等11家企业分别存在房地产虚假广告宣传、没有取得商品房预售证擅自销售房屋，中介服务中没有合法依据擅自办理房地产交易网签手续、隐瞒交易房屋相关真实情况、不书面告知房屋状况等违法违规行为。
违法违规企业名单
1.广州东镜新城房地产有限公司
2.广州市宏峰房地产开发有限公司
3.北京鼎蓝雄投资有限公司
4.广州闪烁广告传播有限公司
5.广州市富昌房地产开发有限公司
6.广州市荔沙房地产开发有限公司
7.广州市启竣房地产开发有限公司
8.广州市君涛房地产发展有限公司
9.广州裕丰咨询顾问有限公司
10.广州竞宇金融服务有限公司
11.广州新臣房地产经纪有限公司
那么，到底发生了什么？
330“王炸”限购距离上一版本的限购令只有两周时间。市场人士分析，在3.17限购出台之后，原本政府希望楼价和地价能够走势平稳，不料3月29日的卖地中开发商以重金砸入，最终逼得政府限购手段升级。
往后，广州楼市会怎样？
世联行首席技术官黎振伟：
升级版调控堵死了炒楼途径
增城限购早在业界的预料之中。现在市区需求外溢太厉害，加上刚刚拍出了高价地块，如果增城不限购，一定会拉高广州房价，所以政府出手是正常的。
从证满2年才能转让等新政策来看，升级版调控要把炒家的所有途径都堵死，从而达到稳定市场的目的。长远来说，希望政府采取调控政策时要注重持续性，否则不利于市场的长远发展，建立长效机制更加重要。要解决市场的顽疾，还是要加大有效供应，尤其是加大可销售物业的供应，很多地方还在限售、限批，建议审批加快，并督促开发商尽快将可售项目入市，不要囤地、囤积物业。
中原地产项目部总经理黄韬：
今年广州楼市将量价齐跌
前两天拍地热度太高，引来调控加码是很正常的，不过商用的公寓量很大，也还未影响住宅，此次广州限制公寓令人意外，从中可以看出现在政策氛围严肃，开发商不要对本次调控掉以轻心，调控中专门提出，要禁止“双合同”等违规操作，市场开始真正回归正常。市场方面，广州今年肯定会量价齐跌，6月份会有一个价格的低点，大概下跌5%-10%。
方圆地产首席市场分析师邓浩志：
预计二手交易量腰斩
此轮新政最猛是的对二手交易时间的限制，出证后至少两年以上才能再次交易，新政也相当于锁住了市场二手交易，威力巨大，这将严重打击二手房市场交易量，预计二手交易量可能腰斩，二手中介的寒冬会到来，可能有1/3从业人员离开，中介门店也会面临大规模关门的可能。
增城、从化对外地人限购1套，力度不算太紧，新政主要为了打击大资金抄家，外来的刚需还是留了一个口子，个人认为这个也必须坚持，否则两地增人口目标难完成。目前两地外市客约20%~30%，所以新政后两地成交量或萎缩10%~15%左右。
抑制公寓产品主要产生两大影响，一是真商办类物业广州库存就多，如果不做公寓，商办产品会更加积压，此类产品无论租金还是出租率未来前景均堪忧。第二个影响是让住宅市场更紧张。一直以来公寓充当类住宅产品分流了不少购买力，所以，未来住宅供不应求状况会更加严重。
2.超便捷！地铁四号线南延段年底开通，22条清明大巴专线也来了！
小伙伴们快看过来~
年底开通的地铁四号线南延段
又有新消息啦！
今早11点，四号线南延段“塘坑-南横”区间的最后一排轨道合拢，意味着四号线南延段金洲至南沙客运港站正线轨道正式铺设完成。
小编这就带你到现场看看！
工作人员在为轨道合拢作准备，以及四号线南延段隧道内部情景。
11点左右，工作人员对轨排进行拼接合拢
四号线南延段小名片
地铁四号线南延段全长约12.6公里，起于既有的金洲站，沿双山大道、金隆路、环市大道、海港大道和科技大道敷设，终点为南沙客运港站。共设飞沙角、广隆、大涌、塘坑、南横、南沙客运港6座车站。
建成后，线路列车与运营的四号线保持一致。
四号线南延段线路图
7月调试，年底开通
广州地铁宣传部负责人介绍：截至目前四号线南延段土建工程累计完成87%、全线6座车站主体结构封顶、6个区间双线贯通；机电方面，全线正线轨道已铺通、全线机电设备安装及装修完成约64%。
预计今年6月完成基本建设任务，7月份可移交运营部门进行调试，确保今年年底开通试运营。
缩短南沙与市区时空距离
四号线南延段建成后，将使南沙客运港直接连通广州市区，缩短沿线各组团及南沙自贸区与中心城区间的时空距离。还将大大缩短南沙客运港到金洲站的交通距离，为沿线居民提供快捷的轨道交通服务，提升沿线地区居民的公交出行比例。
南沙客运港
除了四号线南延段带来便捷外，
清明期间如约巴士22条专线也来啦！
22条如约专线
22条如约专线包括覆盖银河园、中华墓园等主要祭祀园地，共开行“泽德花苑至银河园站”等12条清明专线，往返于各高校、客运枢纽等5条校园如约巴士专线，以及为满足南站旅客前往广州市区、长隆景区的5条南站专线。
22条如约专线具体包括哪些呢？
下面给出部分的专线，
有需要的可以收藏哦！
清明专线
泽德花苑—银河园站
沥滘总站—银河园站
城西花园站—银河园站
浔峰岗地铁站—长青墓园
横沙地铁站—长青墓园
黄村地铁站—中华墓园
长青墓园—浔峰岗地铁站
长青墓园—横沙地铁站
中华墓园—黄村地铁站
赤岗大塘总站—银河园站（北）
黄埔村—中华墓园
中山八路站—花都永久墓园
校园专线
广东青年职业学院—广州东站
广州科技职业技术学院—广州东站
广东青年职业学院—龙归地铁站
广州南方艺术职业学校—龙归地铁站
大学城广工—信和广场
南站夜间专线
广州南站—南岗
广州火车南站—天河客运站
广州火车南站—广州火车站
广州南站—体育中心
同时4月4日晚将开行4条南站夜间专线，
晚上回到广州也不用担心没车坐啦~
4条南站夜间专线
广州二汽在清明节期间定制开行4条南站夜间专线，分别为：“广州南站至体育中心”线，途经敦和、南方报社；“广州南站至天河客运站”线，途经广州东站；“广州南站至火车站”线； “广州南站至黄埔区南岗”线，途经五山校区、广氮花园、骏景花园、员村生活区，运行时间为4月4日23时起至4月5日凌晨最后一班高铁停运后20分钟。
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