自2006年初泡沫破裂后，美国房地产市场一直处在调整之中，2012年开始触底反弹后，房地产市场成为此轮经济复苏中的一大亮点。不过，市场对美国楼市的前景也存在疑虑。
据海外媒体报道，今年2月份纽约曼哈顿区租金全线下跌，为2012年来首次。地产公司Douglas Elliman的数据显示，2月曼哈顿区新租出的公寓数量为3634套，比上月下降了28%。另外，各类型公寓月租金中位数下跌0.9%至3350美元。租金下跌的背后是租赁市场供需关系发生了变化。在供应端，截至2月底曼哈顿区出租的公寓总量为6872套，比上年同期增长了近12%。此外，业主还向租客提供优惠，上月有26%的业主提供“租金免费月”或免去经纪费等优惠。
近年来，美国房地产市场持续表现十分强劲。数据显示，美国1月成屋销售量创下2007年2月以来的新高，投资者对经济充满信心。全美地产经纪商协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun表示，美国楼市依然面临挑战，但房地产市场有了一个繁荣的开端。面对库存不足、房价上涨的情况，投资者正加快购房。路透社调查的多数分析师预计，美国楼市将稳步上涨，并在未来一年带动经济增长。
曼哈顿租金的下跌也许只是美国房地产市场的缩影，今后美联储的货币收紧政策或将给美国地产市场带来更大冲击，因为加息将会推高抵押贷款利率。美联储主席耶伦日前表示，美联储将评估就业和通胀的演进是否继续符合预期，进一步调整联邦基金利率可能是适宜的。耶伦的表态被视为3月可能加息的强烈信号。摩根士丹利预计，明年底前美联储或加息7次。美联储前主席伯南克表示，美联储正准备于下周加息，然后还会逐渐调升利率。
此外，美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的，特别是来自中国的资金。高力国际近日发布的报告指出，2017年人民币汇率预计不会进一步大幅下跌，中国境外房地产投资将从美国向亚洲市场转移，亚洲房地产资本流出会放缓，流入会缓慢上升。
高力国际研究发现，近年来亚洲资本流动呈现出“外流上升、流入下降、内流激增”的模式。亚洲对世界其他地区房地产市场的总资本流出急剧上涨，2016年达589亿美元，而流入却停滞不前，这一向亚洲以外地区投资的趋势一直由中国内地资本所引领，占去年亚洲向全球资本流出的43%。不过，人民币贬值放缓可能会降低美国地产市场对中国的吸引力，预计2017年起中国投资将向亚洲市场转移，这将符合中国政府的“一带一路”长期战略。如果确实如此，已经流入亚洲房地产的大量资产投资还将进一步增加。
(责任编辑：DF314)
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