文｜邓浩志
2月12日晚，无锡市、西安市先后发布措施，连夜出台27条新政，打响稳定楼市第一枪！
内容大致包括：
1、延迟或部分减免房企的相关税费；
2、可提前预售；
3、部分租赁企业可申请补助；
4、更加宽松和积极的贷款支持政策；
5、地价分期、延期支付。
评：
1、两市新政打响疫情救市第一枪。
房地产行业此次受疫情影响严重，尤其是资金密集型的开发领域，大量企业已经出现资金周转压力，若没有政府的相关扶持，恐怕不少企业无法度过目前的难关。西安、无锡的纾困政策开了个头，后续一定会有一大批其他城市跟进。而政策的方向应该也会比较类似，主要集中在解决房企资金周转问题上；
2、两市政策并没有指向提振楼市需求。
所以哪怕疫情过去之后，新政也不会引发新增需求爆发的情况出现。相反，两市新政能起到支持房企复工、复产的作用，最终会对两市住房后续供应将产生积极的影响，反而是有利于实现市场供需平衡。
3、 政策特别支持了土地市场，既是为房企纾困，也是解决地方财政压力。
土地出让金是各地财政的主要来源，近期各地抗疫工作花钱如流水，出台稳定土地市场政策也是地方政府为自身实施的纾困措施。由于两地都对土地出让金给予了宽松的政策，加上两地同属长线前景看好的二线城市，预计两地土地市场会迅速回暖，新推土地出让项目会获得较多房企参与。这里也提示其他城市，相关政策宜早不宜迟，早出台效果好，迟出台，房企的资金都会被其他城市“抽走”了。
4、上述新政可能不会太持久。
目前两市的政策都是特殊时期的特事特办，只要疫情影响结束，经济逐渐复苏，预计这类纾困政策也会逐步撤出。因为新政会对房企拿地起到刺激作用，如果长期持续，土地市场不排除重回过热的情况，土地市场火热，最终也会让楼市升温。当然，也不排除有地方以抗疫之名，谋地产松绑之实。但最终情况如何发展，还需看中国经济的整体情况与中央的态度。
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