在泰国，房产推介会场场火爆，“买到就算赚到”；在越南，有人度个假就买了两套房，还在当地结婚安下家……东南亚楼市火热，来自中国的炒房客、房产中介、房企裹挟其中，渴望复制下一个中国“北上深”增长神话，他们会如愿吗？
东南亚的天气总是保持一种30摄氏度上下，时而有雨的节奏。
即便习惯了这样多变、潮湿天气的本地人，也有种有了钱就走出去，在气候干爽地区生活的想法。
不过，这并不能阻挡来自东南亚北偏东方向的中国人来此购房的热情。在他们心中，这里的房子闪着光，仿佛就是一座座“金山”。2018年，柬埔寨金边楼市的中国买家咨询量，同比猛增550%以上。
而在最先被炒热的泰国，房产推介会从2016年就频频出现，有房产中介平均每月能接到三到五场推介会信息，在很多人眼里，“买到就是赚到”。
但东南亚的房子真的能复制中国北、上、深的增长模式吗？这些房子最后会不会如同东南亚的天气一样，粘粘嗒嗒，难以脱手？
当天推介的是一个新楼盘，据称开发商在泰国排名靠前，而楼盘位于即将建成的泛亚高铁枢纽附近。
“一带一路”、“距离泛亚高铁枢纽站不到10分钟”、“永久产权”、“十年后的北上深”……整个推介会穿插着这样的用词，底下的听众听得热血喷张。
类似的推介会，从2016年开始就能频频看到。没人统计过具体数字，但在明倩(化名)的记忆中，
2017年的数据显示，曼谷的购房者中，75%来自本国，25%来自海外。所有海外买家中，中国内地和中国香港买家占到42%，是高端公寓的购房主力军。在此之前，海外买家多自于日本，达到了74%。
这句话最为重要的信息是“买地做住宅”，这段话明明是对房企说的，结果变成了投资客的金科玉律，纷纷付诸实际行动。
实际上，2013年，中国房企就已开启出海历程。
2013年，包括碧桂园、万科、绿地、万达在内的众多房企纷纷试水海外市场，海外房地产投资呈现爆发式增长。当年累计投资14宗，总投资额突破1000亿人民币。
2014年，万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等大中房企均选择布局海外房产，共有27宗项目，同比增长了93%。《中国房地产行业发展研究报告》显示，多年来，中国房企海外投资总额保持50%左右的复合增长率。
世邦魏理仕布的数据显示，2016年上半年，中国资本的跨国房地产投资约161亿美元，相比2015年同期增长一倍，超过加拿大和新加坡，成为仅次于美国的世界第二大跨境房地产投资来源。
仅以碧桂园来说，自2012年开始发力海外市场，已经先后在马来西亚和澳大利亚落地多个项目。但碧桂园的海外步伐因为马来西亚“森林城市”项目而停滞，之前计划的印度、柬埔寨、泰国、越南、俄罗斯以及英国等项目因此搁置。
而富力地产布局马来西亚、柬埔寨，华夏幸福则和印尼、印度、越南、埃及、文莱签订了6个产业新城项目；广州本土的粤泰集团，自2011年就开始布局，其在柬埔寨的建筑包括East >房价指数》中，金边房价以16.7%涨幅领跑全球。
在这份榜单中，东南亚有三座城市进入前50位，其中，菲律宾马尼拉以10.3%的涨幅名列第20位；泰国曼谷以8.6%增幅位列第31位，2017年，曼谷房价涨幅为12%。
而在《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》榜单中，金边的投资回报指数依然最高，达到29.4%；曼谷投资回报率下滑至18.5%，2017年的这一数据为20.1%；马尼拉的回报率则为16.2%。
但如果仅从房产的租金收益率来看，东南亚呈现出这样的趋势：经济越发达的地区，租金收益率越呈下滑趋势。如曼谷的租金收益仅为3.5%；马尼拉租金收益率为5.2%；金边最高，为6.5%。这也是东南亚国家房价高低的排序，曼谷房价则高于其他城市。
在一些越南房地产中介看来，该国房价整体偏高，会影响到后续上涨空间。
2018年，越南的人均GDP超过2500美元，目前，越南人口为9470万。尽管人口红利将有助于房地产发展，但
(责任编辑：DF506)
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