李宇嘉萌宠 ：住房租金税新政助力中小微企业降成本

　　作者李宇嘉(深圳市房地产研究中心高级研究员，中山大学银行研究中心研究员)

　　近日，针对个人出租房屋，广州发布了适用普惠性税收减免的政策。自2019年1月1日起，月租金收入未达到2000元的，综合征收率由4%降至2%，降幅高达50%。月租金收入2000元以上(含)、30000元以下(含)的，综合征收率由6%降为4%。除广州外，今年以来京沪深均相继启动个人出租住房税收减免模式，综合征收率全线下调。比如，对月租金不超过10万元的，北京、深圳的综合征收率均减半，分别从5%和4.5%一致降到2.5%；上海尽管未调整税率，但分别按3.5%、5%的税率征收的应纳税月租金收入分档界限，从过去的3万元升至10万元。

　　调研来看，如果承租租赁企业的房屋，租客可以公司房东的名义顺利申报个税抵扣。这是因为，机构租赁服务收益纳税与个人抵扣完全隔离。笔者认为，结合租金税新政和租房抵个税，政策从税收角度培育和壮大机构租赁。进一步，机构租赁基于缴税和服务租客的诉求，向辖区政府申报租客在教育、医疗、就业保障等公共服务上的基本权利诉求，这或许是践行“租购并举”住房新制度的可行路径。目前，住建部确定的18个租赁试点城市，机构租赁的渗透率还不足20%，私人房东仍是租赁供给主体。看来，税收优惠来的很及时。

　　作为中国新住房制度核心的“租购并举”，一揽子政策和措施将相继“落地”和实施。再加上，“租购同享”(公共服务)是租赁崛起的关键，租赁供应附加的基本公共服务将渐进完善起来。未来，除了抵扣个税需要开具租赁备案证明外，承租方子女接受教育、住房公积金提取、居住证办理、申请最低收入保障、创业注册合法地址，或公司报销租金等等，也都要开具相关证明。因此，租金不缴税“存在但不合法”的现象将渐趋减少，个税新政和租金税新政，都意在引导大家往这个方向走。

　　（文章来源：中新经纬）

(责任编辑：DF506)

相关：

余海华：如何准确判断市场趋势？ 　　东方财富网邀请到了华林证券资产管理部投资主办人余海华先生做客《财富观察》栏目，他在节目中表示，在趋势判断方面，更基于一个比较大的经济周期的转变，而不..

余海华：坚持价值选股、趋势投资的投资策略 　　东方财富网邀请到了华林证券资产管理部投资主办人余海华先生做客《财富观察》栏目，他在节目中表示，其认准的投资策略就是：价值选股、趋势投资。 　　调研分..