统计局今日公布，内地首三季度全国房地产开发投资增速较1至8月回落0.2个百分点。其中，住宅投资增速回落0.1个百分点。
上海中原地产市场分析师卢文曦指，市场情绪在悄然降温中，月底最后一天的定向降准继续和楼市隔绝，房企投资开始降速。不过基于整体投资量比较大，增速即便有下滑，但今年总量继续维持增加格局。
数据又显示，首三季度房地产开发企业土地购置面积同比增15.7%，增幅比1至8月份提高0.1个百分点；土地成交价款1万亿元人民币，同比增22.7%，增速回落1个百分点。
卢文曦指，虽然数据表现不错，但是一些风险开始浮现，比如有愈来愈多城市土地出现流拍现像，尤其是土地价格开始回落，体现出市场信心不足。土地市场也开始分化，部分资金富裕的房企在低价抄底，而一些中小房企明显放缓拿地节奏。
销售方面，首三季度，商品房销售面积增速比1至8月回落1.1个百分点。截至9月末，商品房待售面积比8月末减少682万平方米。其中，住宅待售面积减少较多，达到437万平方米。
卢文曦表示，进入传统销售季加上房企资金回笼要求，个别房企开足马力，市场营销活动不断，在此背景下市场销售还有惯性延续，令住宅库存不断下降。
从此趋势预判，未来商品房库存还会呈现缩减的格局。不过卢文曦认为，考虑到市场看跌预期愈来愈强烈，包括调控手段还会维持高压，销售难度会提升，价格战后期或面临消费力不足的现像，所以库存下降速度将放缓。
（文章来源：经济通中国站）
(责任编辑：DF064)
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