10月7日，中国人民行宣布从10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，降准释放资金除偿还4500亿到期中期借贷便利(MLF)外，还将释放资金约7500亿。7500亿增量资金释放，房价将何去何从呢？
一是社会融资持续下降。在金融乱象整治背景下，商业银行加大去杠杆力度，各类融资通道陆续关闭，企业违约事件进一步加剧，社会融资总量出现大幅下滑。国家统计局数据显示，8月份社会融资规模增量为1.52万亿元，比上年同期减少376亿，社会融资总量连续四个月同比下降。
二是中小企业融资艰难。受中美贸易战的影响，进出口中小企业经营压力明显增大，融资难、融资贵的问题没有根本解决。从前三次定向降准效果看，商业银行流动性有所缓解，中小企业融资成本仍然较高。近期财政部抓紧出台大规模减税计划，旨在降低中小企业经营成本。
三是应对美联储加息。9月26日，美联储发布声明，宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到2%至2.25%的水平，这是美联储今年以来第三次加息。对此，央行没有采取跟进加息而是以定向降准方式，稳定市场流动性，加大实体经济投入，以减轻国内经济下行压力。
但7500亿真金白银的投入，在提振实体经济的同时，对房地产市场也势必产生一些积极影响。降准之后的房价将何去何从呢？从短期看，房价出现局部地区的小幅波动，总体看既不会大涨也不可能大跌；中长期看，货币贬值的压力仍然存在，房价上涨的趋势或将延续，仍然需要警惕房价抬头。
（文章来源：环球市场信息导报）
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