9月20日，中共中央、国务院发布《关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的若干意见》(下称《意见》)。《意见》涉及居民消费的吃穿用、住行、信息消费以及文化旅游体育和养老等多个领域的消费政策，还提到健全质量标准和信用体系，营造安全放心消费环境，发展住房租赁市场。也就是说，政府希望通过政策的扶持和鼓励，让中国居民的消费鼓动起来。如果14亿人口都有好的消费能力，都能够轻松地消费，那么中国这个无限大的市场谁能敌之，中国经济岂能不活跃及强大起来？
但是，中国居民14亿人口的消费力在哪里？只有居民有了巨大的消费力，中国这个无限大的消费市场才能够建立起来，否则将缘木求鱼。尽管中国经济是世界第二大强国，但中国居民的消费力不足美国居民的消费力八分之一，中国居民的消费力与其第二大经济强国根本上不相称。如果中国居民的消费力不足，推出再好的消费政策，建立起再好的消费品市场，市场只能望洋兴叹。
就目前的情况而言，国内居民的消费力不足，与收入分配严重不公有关，与教育费用过高、医疗制度不健全、社保缴交及高房价有关，更是与高房价有关。目前中国的高房价成为居民消费力最大的杀手。
这里所指的高房价，有两个层次方面的意义：一是指居民购买住房的价格过高，一是居民租住住房的租金过高。一般来说，或按照联合国所做调查与研究，合理的房价应该是按照家庭收入水平(中位数)，购买一套相应的住房是房价与居民收入比3-6，即购买这样一套住房为3-6年收入足以支付。但对中国房价来说，深圳的房价居民收入比曾达到74，一线城市也在50以上，现在即使是三四线城市其房价居民收入也达到30-40以上。全国这些一种房价水平怎么样说都是高房价，但政府及住房炒作者都把其忽略，甚至于房地产宏观调控要希望把房价稳定在这样的一种水平上。在这种情况下，国内居民的消费力从何来？
住房租赁市场的高租金是指市场租金水平，占居民收入比重过高，即住房租金与居民收入比，一般来说，租房市场居民收入水平，有两个基点特别要注意。一是居民收入水平不能以全国居民收入水平为基数，而是要以租赁市场租赁住房者收入水平为基数。因为，对于住房租赁市场来说，租赁对象基本上是中低收入者，他们没有支付能力进入购买住房市场，只能租赁住房。所以，合理的住房租金应该是不超过租赁住房者收入的三分之一，超过这个数字，住房租金就过高了。比如目前北京住房租金占租赁者收入一半以上，其租金就是过高。二是不能够以房价租金比作为基数认为住房租金过低。因为，房价租金比是投资者的收益率，在高房价下，房价租金比肯定是低的。所以，就这两个方面来说，中国房价都处于极高的水平。
房价高对居民消费具有严重的挤出效应，国内居民债务负担越来重，其他消费所占的比重肯定会越来越小。如果中国的高房价包括住房高租金不解决，居民的消费力要得到快速提升是不可能。居民消费力不提升，中国消费市场如何发展起来，高房价早就成了中国居民消费最大的杀手。这种局势不改变，绝大多数居民的消费力自然无法提升，国内的内需市场也不能够正真正繁荣起来。
(责任编辑：DF134)
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