房地产行业传出大消息，有25年历史的商品房预售制可能要被取消。
近日，一则广东省房地产协会下发的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(下称“通知”)在网上流传。通知称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，将于9月25日上报住房城乡建设部。
材料提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
消息一出，各方关注，被媒体解读为“广东酝酿取消商品房预售制度，全面实施现房销售！”。
但考虑到当前信贷政策持续收紧、开发企业资金压力普遍加大，建议在一些城市逐步试点取消预售制度，对于新出让土地，逐步实行现售。并拟定取消预售，全面实施现售的时间表，分阶段推进。
住建部在函中也表示，建议保留或提高许可条件的，要列明法律法规依据外的理据，充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性；建议取消的，要同步研究提出事中事后监管措施。
文件显示，同时接到住建部函件的还有湖北、四川、江苏、河南、辽宁几个省份。
但他同时表示，当下房地产市场中小企业集中，龙头房企占比份额不高，当下取消预售制利于资金宽裕的大企业，对小企业来说是灭顶之灾，会加大资金链风险，导致回款周期严重拉长，带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场。
张大伟认为，在房企负债率降低的情况下取消预售制，起码50%的房企将倒闭，因此短期看取消的可能性不大。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，过去几十年每当房地产严厉调控之际，就会有声音取消预售制。近一年，多地业主维权房子质量，可能是这次取消预售制的新动因。从未来演变趋势看，提高预售门槛是必然的历史进程，主要考虑因素是维护购房者权益。取消预售将增加开发成本。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，取消预售制，有助于对相关企业形成较大约束。现房销售模式下，房企销售应该有更强、更严格的财务约束。“过去30层的房子，开发商建到5层基本上就可以办理预售证。资金弱的房企可以通过预售回笼资金，进行后续楼盘的追加投资，但现在可能需要30层全部建造完毕。从这个角度看，对此类房屋建造的资金考核压力很大，资金弱的房企是无法进行开发投资的。”
他预测，广东此次建议获得审批的可能性很大。未来购房者见到的房子，更多的是精装修现房项目，这也是房住不炒的政策思路体现，有助于发挥房屋的消费属性。
(责任编辑：DF376)
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