广东酝酿可研报告 调整商品房预售制度？只是征求业界意见

　　近几年来，有关商品房预售制度调整的传闻曾出现多次，只不过这次更加“有板有眼”。

　　广东省房地产协会21日向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(下称“《通知》”)称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

　　一位广东省房协内部人士表示，这只是按照相关要求在房协内部征求意见。

　　自1994年出台《城市房地产管理法》建立商品房预售许可制度以来，预售制已经成为多数城市的主要销售模式，对我国的商品房市场建立和完善发挥了巨大的作用，但也因产生了很多问题而备受诟病。因此，多年来取消预售制的声音一直不少。

　　分析师张大伟认为，在过去几十年，预售制度的确加快了房地产企业的销售节奏，加快了房地产的建设量。但预售制度的确问题非常多，当下房地产市场各种质量问题，交付问题，基本都与预售制度有关系。预售制度对于消费者来说保障度低，不确定因素太多。如果现房销售制度，所见即所得，这也可以倒逼开发商更关注质量。

　　张大伟说，在房价在上涨的时候，房屋质量问题只要问题不大，都会被忽视。而当房价逐渐出现平稳下行的苗头，这些问题将会非常集中地爆发。

　　严跃进认为，如果取消此类制度，有助于为相关企业形成较大的约束。在现房销售的模式下，房企销售应该有更严格的财务约束。比如，对于30层的房子，开发商建造到5层以后，基本上就可以办理预售证，这样资金弱的房企，可以通过此类方式来回笼资金和进行后续楼盘的追加投资。但现在需要30层全部建造完毕，所以资金考核压力很大，资金弱的房企无法进行开发投资。

　　 (责任编辑：DF062)

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