近日，西安市、广东省等多个省市发布推进共有产权住房的实施方案及意见，从2014年开始提出的“共有产权住房”概念，在更大范围上得到推广。从政策的决心来看，共有产权房时代正在来临。
共有产权住房，顾名思义，是指政府和个人共同出资、共有产权、共享增值收益的房产，建立共有产权住房制度，能降低中低收入住房困难家庭、各类人才购房门槛。
中国的住房体系正在重构，过往多年，由市场商品房与政府保障房构成的“二元结构”或将被打破，解决既买不起商品房，又不符合保障房条件的“夹心层”住房难题被提上日程。作为木桶上的短板，共有产权房、商品房、保障房、租赁住房将构成多主体、多层次的住房体系，助力长效机制的建设。
过去北上广深等重点城市的住房价格出现飞速增长，究其原因，莫不是人口持续流入以及商业银行信用快速扩张的结果。
2016年第四季度以来，限购限价限贷等政策陆续出台，这是中短期内调控政策的作用力，主要是为避免过度投机及由此导致的收入不平等的社会问题，遏制房价过快过热上涨的势头。
9月15日，国家统计局发布2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，总体来看，一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨，除了新建住宅厦门环比微跌0.1%，南京、北京持平，其余67个城市房价全部上涨。
不过，有业内人士表示，由于网签数据滞后、成交结构、统计口径等原因，这份涵盖70个大中城市在内的住房变动数据便不能完全真实反映市场。
金九银十，向来是楼市传统的交易旺季，但今年金九银十来得悄无声息，恒大等多个开发商正在降价促销，调控没有放松，市场寒意也没有退去。
在去杠杆深化、调控步步收紧的情况下，目前，一二线楼市已呈现降温态势，但百姓住房难题仍有待解决。
单靠共有产权住房，抑或是商品房，还是保障房，均无法解决楼市深度顽疾，住房供给和需求矛盾需要全范围、多层面地落实解决。显然，商品房与保障房的“二元结构”体系已建设应用多年，作为木桶上的短板，共有产权住房一端需要加快补齐。
共有产权住房的建设正式呼应了“房住不炒”的定位，也是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度中的重要一环。
深圳等城市正在加快建立多主体供给、多渠道保障，租购并举的住房供应与保障体系。以后深圳的住房供应市场中，商品住房将占住房供应总量的40%、人才住房占住房供应总量的20%、安居型商品房占20%、公租房占总量的20%。
作为市场参与主体，开发商尤其关注市场变动。一名TOP20的房企投拓人士告诉第一财经，“目前公司对市场上的共有产权用地还保持观望态度，不会轻易出手。价格方面，毫无疑问，共享产权住房会分流部分需求，但对市场价格真正造成的影响，还需要看相应规模和货币政策。”
(责任编辑：DF378)
相关：
猎豹移动傅盛：AI时代不是有技术就能赢 9月18日，在世界人工智能大会上，猎豹移动董事长兼CEO傅盛对第一财经等记者表示，未来没有单纯的AI公司，只有以AI为基础的产品公司，“各家技术本身的差距没有..
发改委：固定资产投资结构增速逐月放缓 1-7月增长5.5% 9月18日据发改委网站消息，在发改委18日下午的新闻发布会上，国家发改委投资司副巡视员刘世虎介绍了加大基础设施、农业、民生、环保等领域补短板力度、稳定有效..